Trao đổi với phóng viên bên lề Diễn đàn Bất động sản công nghiệp Việt Nam năm 2026 vừa diễn ra, ông Nguyễn Tuấn Anh, Tổng giám đốc Công ty CP Khu công nghiệp Stavian cho biết, thị trường bất động sản khu công nghiệp (KCN) ở phía Nam đang thiếu vật liệu san nền.
Khó khăn này khiến các chủ đầu tư KCN “đau đầu” tính toán giá vốn để kinh doanh hiệu quả, song vẫn đảm bảo giảm giá thành thuê đất cho các nhà đầu tư thứ cấp. Bởi, chi phí san nền thường chiếm tỷ trọng gần 50% trong giá vốn hạ tầng KCN.
Ông dẫn chứng, thời gian qua, chi phí san lấp tại khu vực Hà Nội đã tăng gấp 3 lần. Trong khi đó, khu vực TP.HCM đang không có cát để thực hiện công tác san lấp.
Về nguyên nhân, Tổng giám đốc Stavian chỉ ra, nhiều dự án công được tập trung xây dựng trong cùng một lúc đã khiến các dự án của tư nhân thiếu vật liệu xây dựng, ảnh hưởng tới các chủ đầu tư hạ tầng khu công nghiệp.
Ngoài ra, vật liệu cát còn liên quan các đến thủ tục về hoá đơn cũng như nguồn gốc khai thác. Nghịch lý là nhiều khu vực đang có lượng cát dư thừa song thiếu tính pháp lý nên chưa thể đưa vào sử dụng.
Được thành lập năm 2018, Công ty CP Khu Công nghiệp Stavian có vốn điều lệ 600 tỷ. Với hơn 5.000ha đang triển khai tại nhiều địa phương trên cả nước và mục tiêu đạt 10.000ha vào năm 2035, Stavian hướng tới trở thành một trong ba nhà phát triển khu công nghiệp hàng đầu Việt Nam.
Ông Nguyễn Tuấn Anh, Tổng giám đốc Công ty CP Khu công nghiệp Stavian. (Ảnh: VIPF 2026)
Thông tin từ đại diện doanh nghiệp cũng tương tự như báo cáo mới đây của Sở Xây dựng TP.HCM
Theo đó, trong giai đoạn 2026 – 2030, tổng nhu cầu sử dụng vật liệu xây dựng trên địa bàn TP.HCM rất lớn, bao gồm: khoảng 107,56 triệu m3 đá xây dựng; 77,19 triệu m3 cát xây dựng; 230,82 triệu m3 cát san lấp và 67,78 triệu m3 đất san lấp.
Trong riêng năm 2026, nhu cầu sử dụng vật liệu đã ở mức cao, đặc biệt đối với cát san lấp và đất san lấp phục vụ các công trình hạ tầng trọng điểm.
Tuy nhiên, khả năng tự chủ nguồn vật liệu xây dựng của TP.HCM hiện nay còn hạn chế. Qua rà soát, năm 2026 nguồn cung các loại vật liệu chủ yếu đều chưa đáp ứng đủ nhu cầu thực tế.
Đối với đá xây dựng, dự kiến còn thiếu khoảng 4 triệu m3; cát xây dựng thiếu khoảng 14,34 triệu m3; cát san lấp thiếu khoảng 50,5 triệu m3; và đất san lấp thiếu khoảng 8,8 triệu m3.
Đặc biệt, cát san lấp tiếp tục thiếu hụt nghiêm trọng trong cả giai đoạn 2027 – 2030, khi khả năng đáp ứng chỉ đạt khoảng 14,6% nhu cầu.
