Xây nhà ở nhiều năm trên đất khai hoang có được cấp sổ đỏ?

Thửa đất do ông bà tự khai phá năm 1980 để làm vườn. Năm 2007, ông bà cho con cháu để làm nhà và gia đình đã quản lý ổn định từ đó đến nay. Đất phù hợp quy hoạch nhưng chưa được đăng ký, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu.

Tóm tắt:

Gia đình xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do đất phù hợp quy hoạch, chưa được cấp sổ đỏ.

Nhà nước có thể cấp sổ đỏ cho đất đã chuyển đổi mục đích từ trước 2014 nếu đủ điều kiện.

Thời hiệu xử phạt vi phạm hành chính đất đai là 2 năm kể từ ngày vi phạm kết thúc hoặc phát hiện.

Người dân không bắt buộc làm sổ đỏ sau sắp xếp hành chính trừ khi có nhu cầu đặc biệt.

Trong trường hợp sai lệch kích thước sổ đỏ, gia đình có thể điều chỉnh cho phù hợp thực tế.

Gia đình có được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) không?

Trả lời vấn đề này, Bộ Nông nghiệp và Môi trường cho biết: Tại khoản 2 Điều 13 Luật Đất đai quy định, Nhà nước quyết định mục đích sử dụng đất thông qua các hình thức như giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất và cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.

Do đó, đối với các trường hợp hộ gia đình, cá nhân đã được Nhà nước giao đất, cho thuê đất hoặc công nhận quyền sử dụng đất mà tự ý chuyển mục đích sử dụng trước ngày 1/7/2014 thì vẫn có thể được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo khoản 3 Điều 139 Luật Đất đai.

Trường hợp thửa đất chưa được cấp sổ đỏ, nếu đáp ứng đầy đủ điều kiện theo quy định, sẽ được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu theo các quy định tại Điều 137, 138, 139 và 140 của Luật Đất đai.

W-dat dai so do vietnamnet.jpg — Ảnh minh họa: Hồng Khanh

Thời hiệu xử phạt hành chính về đất đai quy định tại Điều 3 Nghị định số 123 năm 2024 của Chính phủ quy định về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai.

Theo đó, thời hiệu xử phạt là 2 năm, tính từ thời điểm hành vi vi phạm xảy ra. Cụ thể:

Đối với hành vi vi phạm hành chính đã kết thúc (theo khoản 3 Điều này), thời điểm tính thời hiệu xử phạt được xác định là thời điểm hành vi chấm dứt.

Đối với hành vi vi phạm hành chính đang tiếp diễn (không thuộc khoản 3), thời điểm tính thời hiệu là thời điểm người có thẩm quyền phát hiện hành vi vi phạm khi thi hành công vụ.

Ngoài ra, hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất trước ngày 15/10/1993, nếu chưa bị xử lý vi phạm trước ngày Luật Đất đai năm 2024 có hiệu lực, thì không bị xử lý theo quy định của Nghị định này.

Sau sáp nhập tỉnh, người dân có phải làm lại sổ đỏ?

Người dân không bắt buộc phải làm sổ đỏ đã cấp sau khi sắp xếp các đơn vị hành chính, trừ trường hợp có nhu cầu.

Viên chức có được nhận thừa kế đất lúa, đứng tên trên sổ đỏ?

Bộ Nông nghiệp và Môi trường cho biết, pháp luật đất đai không có quy định cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp thì không được nhận thừa kế đất trồng lúa.

Kích thước trong sổ đỏ không đúng thực tế cần đính chính hay đổi sổ mới?

Gia đình được ông nội chia cho 250m2 đất, khi làm xong bìa đỏ thì phát hiện bị sai lệch vị trí, kích thước chiều ngang, chiều dọc so với hiện trạng (nhưng vẫn đủ 250m2). Công dân thắc mắc, gia đình có được điều chỉnh cho đúng hiện trạng hay không?