Báo cáo thị trường bất động sản vừa được Savills Việt Nam công bố cho thấy, trong quý I/2025, nguồn cung mở bán mới đạt 2.319 căn, trong đó Vingroup chiếm 97% với đại đô thị Vinhomes Wonder City tại Đan Phượng gia nhập thị trường.
Nguồn cung mới giảm 50% theo quý do quy mô của dự án nhỏ hơn so với Vinhomes Global Gate. Nguồn cung còn lại đến từ bốn dự án hiện hữu mở bán trong quý 4/2024.
Nguồn cung sơ cấp đạt 4.004 căn từ 17 dự án, giảm 20% theo quý nhưng tăng gấp sáu lần theo năm. Liền kề chiếm 64% nguồn cung sơ cấp, theo sau là nhà phố thương mại với 31% và biệt thự chiếm 5%.
Lượng giao dịch trong quý đạt 1.629 căn, giảm gần một nửa so với quý trước nhưng tăng mạnh theo năm. Dự án Vinhomes Global Gate dẫn đầu thị trường với hơn 80% sản phẩm được tiêu thụ, trong khi Vinhomes Wonder City mới chỉ đạt khoảng 30%.
Các dự án của Vingroup tại Đông Anh và Đan Phượng có nguồn cầu lớn. Đông Anh dẫn đầu với 52% lượng giao dịch sơ cấp tương đương 848 căn, theo sau là Đan Phượng với 43%. 5% còn lại đến từ các khu vực ngoại thành khác như Thường Tín và Hà Đông.
Giá biệt thự tăng trung bình 29% mỗi năm
Về giá bán, bà Đỗ Thu Hằng - Giám đốc cấp cao bộ phận Tư vấn và nghiên cứu Savills Hà Nội cho biết, với nguồn cung mới lớn từ Vinhomes Wonder City và mức giá thấp hơn so với Vinhomes Global Gate cùng với lượng hàng tồn kho giá cao còn lại trên thị trường ở mức hạn chế, giá sơ cấp đã giảm theo quý. Tuy nhiên, giá vẫn tăng mạnh theo năm.
Giá biệt thự trung bình đạt 282 triệu đồng/m2, giảm 14% theo quý nhưng tăng gấp đôi theo năm. Giá nhà liền kề đạt 239 triệu đồng/m2 đất, giảm 14% theo quý nhưng tăng 24% theo năm. Giá nhà phố thương mại giảm 12% theo quý và ổn định theo năm, đạt mức 278 triệu đồng/m2 đất.
Giá thứ cấp của biệt thự cũng tăng 10% theo quý đạt 195 triệu đồng/m2 đất. Giá liền kề tăng 15% theo quý đạt 227 triệu đồng/m2 đất và nhà phố thương mại tăng 9% theo quý lên 266 triệu đồng/m2 đất.
Bà Hằng cho biết, trong 5 năm qua, giá trị bất động sản thấp tầng tăng đáng kể. Giá biệt thự tăng trung bình 29% mỗi năm, liền kề tăng 22% mỗi năm. Tuy nhiên, mức tăng của nhà phố thương mại ít hơn, chỉ dao động trong khoảng 11%-16% mỗi năm.
Trong 3 quý còn lại của năm 2025, bà Hằng cho biết, có 9 dự án sẽ cung cấp tổng cộng 2.210 căn. Nổi bật nhất là các đại dự án từ Tập đoàn Sunshine như Sunshine Grand Capital (Hoài Đức) và Sunshine Royal Capital (Tây Hồ). Nguồn cung còn lại đến từ các dự án hiện hữu như GIA22 by Kita (Tây Hồ) hoặc Solasta Mansion (Hà Đông). Từ 2026 trở đi, nguồn cung dự kiến sẽ có thêm 19.812 căn.
Diễn biến tương tự cũng được CBRE chỉ ra. Đơn vị này cho hay nguồn cung biệt thự, nhà liền kề đã giảm trong quý I do gián đoạn của lễ Tết, đạt khoảng 1.500 căn.
Ông David Jackson, Tổng giám đốc Avison Young Việt Nam nhận định, sau giai đoạn trầm lắng kéo dài từ giữa năm 2022 đến 2023, thị trường biệt thự, liền kề Hà Nội ghi nhận sự phục hồi mạnh mẽ từ giữa năm 2024 và lan rộng ra các tỉnh phía Bắc. Động lực chính của phân khúc này đến từ các yếu tố quy hoạch, sáp nhập tỉnh và sự trở lại của giới đầu cơ. Tuy nhiên, việc giá bất động sản tại Hà Nội gia tăng nhanh chóng đã thúc đẩy dòng tiền tìm kiếm cơ hội tại các vùng lân cận, nơi có mức giá bán dễ tiếp cận hơn.
