"Tôi rất vui. Không chỉ riêng tôi, tất cả những người đầu tư thương mại dịch vụ cũng rất vui", ông Nguyễn Đình Thái (Hà Nội) chia sẻ khi là khách hàng đầu tiên nhận sổ đỏ cho sản phẩm thương mại dịch vụ thấp tầng, sáng 16/4.
Lễ bàn giao sổ đỏ thương mại dịch vụ Vinhomes Ocean Park với sự tham dự của khách hàng và ngân hàng cho vay vốn.
Ông Thái đầu tư 3 căn thương mại dịch vụ tại Vinhomes Ocean Park (Gia Lâm, Hà Nội) để khai thác kinh doanh. Việc bất động sản (BĐS) được cơ quan chức năng công nhận sổ đỏ là bảo chứng cho một dự án "sạch" pháp lý, được triển khai theo đúng quy hoạch, chủ đầu tư đã hoàn thành nghĩa vụ về thuế và tiền sử dụng đất cho nhà nước.
"Với tâm lý ăn chắc mặc bền của người Việt thì sổ đỏ được xem là tối quan trọng với tài sản nhà đất. Dự án được cấp sổ đỏ thì khách hàng yên tâm hơn rất nhiều. Đây cũng là lợi thế của dự án Vinhomes trên thị trường", ông Thái nhận định.
Anh Lê Thế Hùng (Gia Lâm, Hà Nội) cũng không giấu được niềm vui khi đến làm thủ tục cấp sổ đỏ cho căn thương mại dịch vụ đang sở hữu. Anh mua căn thương mại dịch vụ tại Vinhomes Ocean Park năm 2021 khi đây vẫn còn là sản phẩm mới trên thị trường.
"Tôi đã xuống tiền vì có niềm tin với chủ đầu tư. Ngày hôm nay chứng minh tôi đã đặt niềm tin đúng chỗ", anh Hùng chia sẻ.
Khách hàng mua sản phẩm thương mại dịch vụ Vinhomes Ocean Park được hướng dẫn làm thủ tục cấp sổ đỏ.
Anh Hùng ví sổ đỏ giống như "giấy khai sinh", khẳng định tính pháp lý và chính danh của các sản phẩm.
"Thứ nhất là yên tâm về pháp lý. Thứ hai là dễ dàng giao dịch hơn. Thứ ba là có thể tiếp cận được với nhiều gói tín dụng hơn khi có nhu cầu. Thứ tư là mức tín dụng có thể được vay cũng sẽ lớn hơn do ngân hàng sẽ định giá tài sản theo thị trường", anh Hùng phân tích.
Ngân hàng định giá sản phẩm thương mại dịch vụ có sổ đỏ theo thị trường
Theo nhiều chuyên gia, việc cấp sổ đỏ cho BĐS thương mại dịch vụ về cơ bản đã được quy định trong các văn bản pháp luật được ban hành trước thời điểm Luật Kinh doanh BĐS 2023 và Luật Đất đai 2024 có hiệu lực (tháng 8/2024). Tuy nhiên, do tính chất đặc thù của loại hình sản phẩm này và do khung pháp lý trước đây chưa được hoàn chỉnh, nên phải đến sau khi hai luật mới cùng các văn bản hướng dẫn thi hành có hiệu lực, cơ quan đăng ký đất đai mới có đầy đủ cơ sở pháp lý và trình tự thủ tục để triển khai việc cấp sổ đỏ trên diện rộng. Trong đó, Vinhomes là chủ đầu tư sớm hoàn thành các thủ tục pháp lý để khách hàng được nhận sổ.
Các chủ sở hữu đã bắt đầu đến sàn giao dịch của Vinhomes để làm thủ tục cấp sổ đỏ và chứng kiến cột mốc quan trọng của dòng sản phẩm thương mại dịch vụ thấp tầng.
Khi đã được cấp sổ đỏ, khách hàng có thể thế chấp, vay vốn tại tất cả các ngân hàng với mức định giá theo thị trường. Việc định giá tài sản đảm bảo sẽ được thực hiện theo quy định của pháp luật.
Việc sản phẩm thương mại dịch vụ thấp tầng của Vinhomes được công nhận sổ đỏ được xem là một tin vui của thị trường trong bối cảnh BĐS đang bước vào chu kỳ tăng trưởng mới. Dù vậy, chuyên gia khuyến cáo, nhà đầu tư nên "chọn mặt gửi vàng" vào những dự án, sản phẩm có pháp lý hoàn chỉnh của chủ đầu tư uy tín.
