Vụ người dân khổ với giấy phép xây dựng: Sở Xây dựng TP.HCM nói gì?

Như Báo Thanh Niên đã phản ánh, dự án khu nhà ở 491 (phường 13, quận Bình Thạnh cũ) có 24/25 căn nhà được xây dựng từ nhiều năm trước, đều không gặp trở ngại về giấy phép. Thế nhưng, khi hộ dân cuối cùng đang xây nhà ở, cán bộ phường Bình Lợi Trung đến lập biên bản, yêu cầu tạm dừng thi công do "không có giấy phép xây dựng".

Sau phản ánh, UBND phường Bình Lợi Trung đã có văn bản gửi Sở Xây dựng TP.HCM xin ý kiến hướng dẫn. Tuy nhiên, trong văn bản trả lời Báo Thanh Niên, Sở Xây dựng lại không trả lời rõ dự án trên có thuộc trường hợp được miễn giấy phép xây dựng hay không, mà chỉ cho biết: "Thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng (nếu có) đối với căn nhà thuộc dự án nêu trên thuộc UBND phường Bình Lợi Trung".

Cũng theo Sở Xây dựng, sở đã hướng dẫn chủ đầu tư Công ty TNHH MTV dịch vụ công ích Thanh niên Xung phong thực hiện theo quy định tại công văn năm 2014 và công văn ngày 24.6.2025.

Theo công văn năm 2014, dự án 491 Nơ Trang Long đã có quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, hiện chưa xây dựng thì không cần phải có giấy phép xây dựng. Tuy nhiên, chủ đầu tư chỉ được phép khởi công khi đã đáp ứng đủ điều kiện tại điều 72 của luật Xây dựng…

Còn theo công văn ngày 24.6.2025, Sở Xây dựng cho biết thêm: năm 2018, UBND quận Bình Thạnh cũng có công văn yêu cầu chủ đầu tư phải bổ sung phần thiết kế đô thị nhằm đảm bảo thành phần hồ sơ để áp dụng trường hợp miễn giấy phép xây dựng.

ẢNH: CTV

Ngoài ra, Sở Xây dựng còn viện dẫn một loạt các quy định về các trường hợp miễn giấy phép xây dựng như: khoản 2 điều 89 luật Xây dựng năm 2014 được sửa đổi, bổ sung tại khoản 30 điều 1 luật Số 62 năm 2020; điểm c khoản 1 điều 56 luật Đường sắt năm 2025 (sửa đổi, bổ sung điểm h khoản 2 điều 89 luật Xây dựng)...

 Đang xây nhà thì cán bộ phường đến kiểm tra giấy phép xây dựng 

Trước đó, bà Lê Thị Hào (TP.HCM) mua đất thuộc dự án khu nhà ở 491 Nơ Trang Long của chủ đầu tư Công ty TNHH MTV dịch vụ công ích Thanh niên xung phong (năm 2011). Nay gia đình bà Hào tiến hành xây dựng nhà ở.

Cho rằng dự án đã có 24/25 căn nhà đều được miễn giấy phép xây dựng, nên chủ đầu tư chỉ gửi thông báo về việc khởi công xây dựng nhà của bà Hào đến phường Bình Lợi Trung.

Tuy nhiên, khi đang xây dựng thì cán bộ phường Bình Lợi Trung đến lập biên bản đề nghị tạm ngưng thi công với lý do: "Tại thời điểm kiểm tra, đại diện công trình không cung cấp được giấy phép xây dựng".

Sau đó, UBND phường có văn bản gửi đến Sở Xây dựng để xin được hướng dẫn về trường hợp này.

Về vấn đề trên, luật sư Hà Hải (Phó chủ nhiệm Đoàn luật sư TP.HCM) cho rằng, theo điểm e khoản 2 điều 89 luật Xây dựng 2014, sửa đổi bổ sung năm 2020, nhà ở riêng lẻ dưới 7 tầng thuộc dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, dự án đầu tư xây dựng nhà ở có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được phê duyệt, thì được miễn giấy phép xây dựng.

Theo chủ đầu tư, dự án 491 Nơ Trang Long đã có quyết định phê duyệt 1/500 và mẫu nhà xây được được phê duyệt. Như vậy, trường hợp của bà Hào đủ điều kiện được miễn giấy phép xây dựng.

"Sở Xây dựng TP.HCM và UBND phường Bình Lợi Trung cần xác định nhà của bà Hào thuộc trường hợp được miễn giấy phép xây dựng, và không được đề nghị tạm ngưng thi công ", luật sư Hà Hải nhấn mạnh.

Phó chủ nhiệm Đoàn luật sư TP.HCM cũng cho rằng, việc yêu cầu chủ đầu tư bổ sung thiết kế đô thị chỉ để phục vụ cho căn nhà của bà Hào, và đảm bảo thành phần hồ sơ áp dụng trường hợp miễn giấy phép xây dựng là không phù hợp quy định pháp luật. Đồng thời cũng không phù hợp với chủ trương của Đảng về cắt giảm và đơn giản hóa thủ tục hành chính.

//Chèn ads giữa bài (runinit = window.runinit || []).push(function () { //Nếu k chạy ads thì return if (typeof _chkPrLink != 'undefined' && _chkPrLink) return; var mutexAds = '<zone id="l2srqb41"></zone>'; var content = $('[data-role="content"]'); if (content.length > 0) { var childNodes = content[0].childNodes; for (i = 0; i < childNodes.length; i++) { var childNode = childNodes[i]; var isPhotoOrVideo = false; if (childNode.nodeName.toLowerCase() == 'div') { // kiem tra xem co la anh khong? var type = $(childNode).attr('class') + ''; if (type.indexOf('VCSortableInPreviewMode') >= 0) { isPhotoOrVideo = true; } } try { if ((i >= childNodes.length / 2 - 1) && (i < childNodes.length / 2) && !isPhotoOrVideo) { if (i <= childNodes.length - 3) { childNode.after(htmlToElement(mutexAds)); arfAsync.push("l2srqb41"); } break; } } catch (e) { } } } }); function htmlToElement(html) { var template = document.createElement('template'); template.innerHTML = html; return template.content.firstChild; } if (window.pageSettings && pageSettings.allow3rd && (typeof window._isAdsHidden === 'undefined' || !window._isAdsHidden)) { if (!laNuocNgoai) { (function (w, q) { w[q] = w[q] || []; w[q].push(["_mgc.load"]); })(window, "_mgq"); } } (function() { if (!(window.pageSettings && pageSettings.allow3rd && (typeof window._isAdsHidden === 'undefined' || !window._isAdsHidden))) return; if (typeof window.laNuocNgoai === 'undefined' || !window.laNuocNgoai) return; // chỉ chạy khi laNuocNgoai true var containerSelector = 'div.detail-cmain'; var root = document.querySelector(containerSelector); if (!root) return; // Thu thập figure + p (p không nằm trong figure) var figures = Array.from(root.querySelectorAll('figure')); var paragraphs = Array.from(root.querySelectorAll('p')).filter(function(p){ return !p.closest('figure'); }); var elements = figures.concat(paragraphs); // NodeList vốn đã theo DOM order => không cần sort if (!elements.length) return; var target = elements[Math.floor(elements.length / 2)]; // giữa bài if (!target || !target.parentNode) return; var newDiv = document.createElement('div'); newDiv.id = 'taboola-mid-article-widget'; target.parentNode.insertBefore(newDiv, target.nextSibling); window._taboola = window._taboola || []; window._taboola.push({ mode: 'thumbnails-4x1', container: 'taboola-mid-article-widget', placement: 'Mid Article Widget', target_type: 'mix' }); })();