Vợ chồng trẻ thu nhập 30 triệu đồng, có nên mua căn hộ vùng ven?

Vợ chồng anh Trần Huy Hoàng (nhân viên công ty chứng khoán ở Hà Nội) sau một thời gian đi làm tích lũy được hơn 500 triệu đồng. Tổng thu nhập của hai vợ chồng khoảng 40 triệu đồng mỗi tháng. Chán cảnh đi thuê nhà, anh Hoàng bàn với vợ vay mượn thêm để tìm mua nhà, ổn định cuộc sống, thuận tiện cho việc đi làm và đưa đón con đi học.

Sau khi tìm hiểu, anh Hoàng không còn hy vọng khi giá nhà tại khu vực nội đô tăng khá cao. Ở các quận xa như Thanh Xuân, Hoàng Mai, giá căn hộ chung cư cũ cũng trên 60 triệu đồng/m2. Một căn hộ 2 phòng ngủ khoảng 60m2 có giá hơn 3,5 tỷ đồng dù đã ở được 10 năm.

Anh Hoàng cho biết, giá nhà nội đô vượt quá khả năng chi trả. Trong khi đó, con trai anh sắp vào lớp một nên việc có một tổ ấm riêng trở nên cấp thiết hơn bao giờ hết.

Môi giới tư vấn cho vợ chồng anh nên chọn căn hộ xa trung tâm như Hoài Đức, Nam Từ Liêm, mức giá thấp hơn, đóng theo tiến độ và có thể vay ngân hàng. Từ khu vực này đến chỗ làm của vợ chồng anh khoảng 10km, đi xe máy 30-45 phút nhưng nhà mới và rộng, con có chỗ vui chơi.

Vợ anh Hoàng, chị Thảo, dù vẫn còn chút băn khoăn về quãng đường đi làm, nhưng cũng đồng ý đi xem nhà ở vùng ven. Anh chị khá bất ngờ trước sự phát triển của những khu vực này. Không còn là vùng đất hoang sơ như họ tưởng tượng, mà là quần thể chung cư hiện đại với công viên cây xanh rộng lớn, trường học, bệnh viện, siêu thị ngay trong nội khu. 

“Mình vẫn băn khoăn có nên mua nhà vùng ven hay không?”, anh Hoàng nói.

Chuyên gia tư vấn:

Bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao, Bộ phận nghiên cứu, tư vấn, Savills Hà Nội cho biết, nguồn cung nhà ở thời gian qua có cải thiện, nhưng vẫn chưa đáp ứng được nhu cầu rất lớn từ thị trường, đặc biệt là nhu cầu ở thực.

Giá bất động sản khu vực nội đô tăng cao ảnh hưởng đáng kể tới nhóm người mua với nhu cầu ở thực, đặc biệt là người mua tìm kiếm sản phẩm phù hợp với khả năng tài chính. Ngay cả khi xem xét phương án vay ngân hàng hoặc sử dụng đòn bẩy tài chính, việc tiếp cận nhà ở khu vực nội đô vẫn là bài toán khó.

Hà Nội đang đẩy mạnh đầu tư vào hệ thống hạ tầng giao thông, kỹ thuật và tiện ích xã hội tại các đô thị vùng ven. Ba khu vực chính được chú trọng phát triển gồm: phía Tây và phía Nam Hà Nội; phía Đông và phía Bắc sông Hồng được quy hoạch bài bản theo chức năng đặc thù và đều được phát triển theo mô hình TOD (mô hình phát triển đô thị theo hướng phát triển giao thông công cộng). 

Những khu vực này liên kết chặt chẽ với mạng lưới giao thông đô thị hiện đại, bao gồm kết cấu vành đai hướng tâm và các tuyến metro. Đặc biệt, việc triển khai các tuyến đường Vành đai 3,5 hay Vành đai 4 sẽ đóng vai trò huyết mạch, kết nối thuận tiện từ khu vực vùng về khu vực trung tâm, góp phần thúc đẩy nhu cầu tìm mua nhà ở tại các khu vực này. 

Song song đó, các dự án đại đô thị quy mô lớn tại vùng ven cũng được triển khai đồng bộ về hạ tầng giao thông, hệ thống tiện ích nội khu và thu hút được lượng giao dịch đáng kể.

Tuy nhiên, bên cạnh những thuận lợi, việc phát triển vùng ven cũng tiềm ẩn không ít rủi ro. Thời gian thực hiện các dự án lớn có thể kéo dài nhiều năm, trong khi chi phí đầu tư lớn có thể gây áp lực lên ngân sách và đẩy giá đất tăng cao. Bên cạnh đó, nguy cơ đầu cơ khi có thông tin quy hoạch khiến giá bất động sản vượt xa giá trị thực. 

Bà Hằng khuyến nghị người mua cần cân nhắc kỹ các yếu tố về tiến độ hạ tầng, năng lực và uy tín của chủ đầu tư và tính minh bạch về pháp lý dự án để giảm thiểu rủi ro khi lựa chọn các dự án nhà ở gắn liền với phát triển hạ tầng mới.