Xu hướng đầu tư thận trọng, tâm lý nhà đầu tư tốt hơn
Chị Nguyễn Huệ (Đống Đa, Hà Nội) cho biết, trước đây chị chỉ thích đầu tư bất động sản ngắn hạn để kiếm lời nhanh, nhưng nay chọn đi đường dài với hai phân khúc đất nền và chung cư.
Theo chị Huệ, thị trường hiện không phù hợp để mua đi bán lại trong ngắn hạn. Năm ngoái, chị đã gặp may khi đón trúng đợt tăng giá nóng của phân khúc căn hộ. "Kịch bản này khó lặp lại trong năm nay do giá chung cư, đất nền... hiện đã quá cao", chị Huệ nói.
Tương tự, anh Mai Quốc Khánh (Thanh Xuân, Hà Nội) cũng có kế hoạch mua căn hộ khách sạn đầu tư dài hạn để khai thác dòng tiền mà không dám lướt sóng.
“Thị trường bất động sản chưa hết khó khăn, thanh khoản yếu và không phải thời điểm phù hợp để liều lĩnh đầu tư lướt sóng. Dù bất động sản nghỉ dưỡng đã qua đáy, du lịch phục hồi nhưng còn khó khăn về dòng tiền nên tôi chọn những dự án có vị trí trung tâm để đầu tư dài hạn”, anh Khánh nói.
 |
Một góc dự án bất động sản đang mở bán "hút" nhà đầu tư phía Bắc. |
Sự thận trọng trên phản ánh phần nào xu hướng đầu tư bất động sản năm nay với nhiều phân khúc bất động sản.
Ông Neil MacGregor - Tổng Giám đốc cấp cao của Savills Việt Nam nhận định: tâm lý nhà đầu tư sẽ được cải thiện đáng kể khi những phê duyệt quy hoạch được thông qua và các dự án có thể triển khai ra thị trường.
Việc tiếp cận đất đai thuận lợi hơn thông qua đấu giá và đơn giản hóa quy trình giải phóng mặt bằng sẽ giúp tăng mạnh lượng vốn đầu tư vào bất động sản tại Việt Nam.
Thị trường vùng ven sẽ được hưởng lợi rõ rệt khi hạ tầng được cải thiện, đặc biệt là những khu vực có thể cung cấp nhà ở với giá hợp lý.
Từ năm 2016 đến nay, thị trường bất động sản Việt Nam ghi nhận sự tăng trưởng mạnh ở các phân khúc nhà ở, văn phòng và bán lẻ, đặc biệt là tại địa bàn Hà Nội, TP HCM nhờ quá trình đô thị hóa nhanh và nhu cầu không gian sống hiện đại gia tăng.
Tuy nhiên, những gián đoạn do dịch bệnh, chính sách tín dụng thắt chặt và rào cản pháp lý kéo dài đã khiến thị trường bước vào giai đoạn thanh lọc sâu, với nhiều dự án bị đình trệ và tâm lý đầu tư dần thận trọng.
“Phản ứng trước thực trạng đó, các cải cách mang tính cấu trúc đã được đẩy mạnh. Việc triển khai Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh Bất động sản sửa đổi từ tháng 8/2024 giúp tháo gỡ các điểm nghẽn trong thủ tục phê duyệt, tăng cường tính minh bạch - yếu tố then chốt để thu hút dòng vốn dài hạn” - ông Neil MacGregor phân tích.
Cần tránh tâm lý ngắn hạn
Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), thông tin về việc đề xuất sắp xếp tỉnh, thành có thể thúc đẩy thanh khoản ở một số địa phương, đặc biệt tại những khu vực có quy hoạch hạ tầng rõ nét. Tuy nhiên, VARS cũng chỉ ra hiện tượng "bắt sóng" thị trường một cách cảm tính của không ít nhà đầu tư, dựa trên tâm lý FOMO (sợ bị bỏ lỡ) hơn là phân tích thực tế.
Đặc biệt, việc điều chỉnh bảng giá đất, cùng với tâm lý kỳ vọng giá tăng "hiển nhiên", đã khiến một số khu vực xuất hiện tình trạng bị đẩy giá quá cao so với giá trị thực. Trong khi đó, các chuyên gia nhấn mạnh rằng, chỉ những khu vực có hạ tầng, quy hoạch đồng bộ, kinh tế - xã hội phát triển mới có tiềm năng tăng giá bền vững.
Việc sắp xếp địa giới hành chính, nếu được triển khai bài bản và gắn liền với phát triển hạ tầng, sẽ mở ra một không gian phát triển mới cho bất động sản Việt Nam - cả về công nghiệp lẫn dân cư.
Tuy nhiên, cơ hội luôn song hành với rủi ro. Khi thị trường đang được “kích hoạt” bởi kỳ vọng, sự thận trọng, phân tích dữ liệu và tầm nhìn dài hạn chính là “chìa khóa” để nhà đầu tư không chỉ đón đầu xu hướng, mà còn duy trì tăng trưởng bền vững.
Ông Nguyễn Quốc Anh - Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn cũng cho rằng, kế hoạch sắp xếp địa giới hành chính tác động rõ nét tới tâm lý nhà đầu tư từ đầu năm 2025 đến nay.
Theo ông Quốc Anh, kỳ vọng về hạ tầng phát triển, chi phí quản lý được tối ưu và các chính sách kết nối vùng sẽ tạo ra sức bật mới cho thị trường bất động sản tại các địa phương liên quan.
“Nhà đầu tư cần tránh tâm lý "lướt sóng" ngắn hạn, nên dựa vào phân tích dữ liệu, đánh giá năng lực phát triển kinh tế - xã hội và hạ tầng thực tế để giảm thiểu rủi ro”, ông Quốc Anh khuyến nghị.
Trước đó, chuyên gia của Savills cũng nhận định, thị trường bất động sản cuối năm nay sẽ bước vào chu kỳ phát triển mới, hướng tới bền vững.
