Báo cáo cập nhật về CTCP Vinhomes (mã chứng khoán VHM) của CTCK ACBS cho biết, năm 2025, Vinhomes dự kiến mở bán 4 dự án mới: Vinhomes Apollo City (Hạ Long), Wonder City (Đan Phượng), Phước Vĩnh Tây, Dương Kinh và các căn còn lại của những dự án đang triển khai.
Tính đến cuối 2024, tổng số tiền đặt cọc cho Vingroup và các bên liên quan với mục đích đầu tư đã giảm xuống 67.900 tỷ đồng, giảm đáng kể so với mức 90.200 tỷ đồng vào cuối 2023.
Về dự án Vinhomes Global Gate (Cổ Loa, Hà Nội), theo thông báo của VEFAC (UPCOM: VEF), VEF đang đề xuất chuyển nhượng toàn bộ dự án với giá trị ước tính là 40.000 tỷ đồng. Tuy nhiên, lợi nhuận từ giao dịch này vẫn chưa được tiết lộ.
Dự án Vinhomes Global Gate có tổng diện tích 385 ha tại khu vực đô thị Hà Nội, với tổng vốn đầu tư 34.000 tỷ đồng. Dự án cung cấp hơn 4.100 sản phẩm thấp tầng và 12.600 căn hộ cao tầng.
Sau giao dịch của VEFAC, lợi ích kinh tế của Vinhomes tại Global Gate sẽ là:
(i) Chia sẻ lợi nhuận như đã nêu trong thỏa thuận hợp tác với VEF tại Vinhomes Global Gate, trong đó Vinhomes nhận được 5% tổng lợi ích của dự án,
(ii) Cổ tức có thể nhận được từ VEF do Vinhomes nắm giữ 4,66% cổ phần tại VEF và
(iii) Doanh thu từ dịch vụ bán hàng và quản lý dự án với tư cách là bên mua dự án và thực hiện các hợp đồng đã ký trước đó giữa VHM và VEF.
Trước đó, từ tháng 9/2024, VNDIRECT cho biết Vinhomes đang đàm phán hai thương vụ bán lô lớn với tổng giá trị 40.000 tỷ đồng, dự kiến sẽ hoàn thành trong nửa cuối năm 2024. VNDIRECT đánh giá, nếu Vinhomes thực hiện thành công hai thương vụ này, công ty sẽ tạo nền tảng vững chắc cho đà tăng trưởng doanh thu mảng bất động sản trong năm 2025.
Chiến lược bán lô lớn đã cho thấy hiệu quả nhất định khi mang lại dòng tiền nhanh chóng và trực tiếp từ đối tác, đặc biệt có lợi trong những giai đoạn tâm lý thị trường và nhu cầu của khách hàng bán lẻ yếu, điều này lý giải tại sao cấu phần bán lô lớn chiếm tỷ trọng lớn trong doanh số bán bất động sản của Vinhomes.
Vinhomes Apollo City (trước đây là Hạ Long Xanh, Quảng Ninh) có tổng diện tích5.540ha. Vinhomes gần hoàn tất giải phóng mặt bằng cho dự án này và dự kiến sẽ mở bán các cấu phần thấp tầng vào năm 2025. Dự án này đang được phát triển bởi một liên doanh trong đó Vinhomes sở hữu 70% và Vingroup sở hữu 30%.
