Trong một thời gian dài, thị trường bất động sản tồn tại khoảng cách lớn giữa giá đất trong bảng giá của Nhà nước và giá giao dịch thực tế. Khoảng cách này khiến nguồn lực đất đai chưa được tính đúng, tính đủ; đồng thời tạo ra chênh lệch địa tô lớn giữa người được giao đất, cho thuê đất với giá thấp và giá trị tài sản hình thành sau đó. Cơ chế mới đang từng bước thu hẹp khoảng cách này.
Theo Luật Đất đai năm 2024, bảng giá đất được xây dựng cụ thể hơn theo khu vực, vị trí và được cập nhật thường xuyên. Từ năm 2026, bảng giá đất không còn duy trì ổn định trong nhiều năm như trước mà có thể được điều chỉnh hằng năm để phản ánh sát hơn biến động của thị trường. Điều đó không có nghĩa doanh nghiệp phải nộp tiền sử dụng đất đúng bằng giá rao bán trên thị trường. Bảng giá đất, giá đất cụ thể, hệ số điều chỉnh và giá trúng đấu giá vẫn là những khái niệm khác nhau.
