Về “chung nhà” với TP.HCM, thị trường bất động sản hai địa phương này tăng gần 50%

Kế hoạch sáp nhập tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu và Bình Dương vào TP.HCM sẽ chính thức có hiệu lực từ ngày 1/9 và TP.HCM mở rộng sẽ đi vào hoạt động từ ngày 15/9. Việc hợp nhất ba địa phương này được kỳ vọng sẽ tạo thành một “siêu đô thị vùng Đông Nam Bộ” với hơn 13 triệu dân, thúc đẩy phát triển kinh tế, hạ tầng và bất động sản toàn vùng.

Thông tin về việc sáp nhập này cũng đã tạo ra làn sóng phục hồi mạnh mẽ cho thị trường bất động sản tại Bà Rịa - Vũng Tàu và Bình Dương.

Theo dữ liệu từ Batdongsan.com.vn, mức độ quan tâm đến bất động sản trong tháng 3/2025 tại Bình Dương tăng 49%, còn Bà Rịa - Vũng Tàu tăng 42% so với tháng trước – mức cao nhất trong nhóm các tỉnh vệ tinh của TP.HCM.

Báo cáo từ DKRA Group cũng thông tin, ngay khi có thông tin về việc nghiên cứu sáp nhập, thị trường bất động sản tại Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu bắt đầu ghi nhận những dấu hiệu phục hồi rõ rệt sau thời gian trầm lắng kéo dài. Trong quý I/2025, lượng tiêu thụ đất nền tại Bình Dương đã tăng gấp 6,1 lần so với cùng kỳ năm ngoái. Giá bất động sản trên thị trường thứ cấp cũng ghi nhận mức tăng phổ biến từ 12% đến 16%.

Cụ thể, giá rao bán đất nền tại Dĩ An (Bình Dương) trong tháng 3/2025 đạt trung bình 63 triệu đồng/m2, tăng khoảng 9% so với tháng trước và 12% so với quý I/2023. Tại Phú Mỹ (Bà Rịa – Vũng Tàu), giá rao bán đất nền tăng gần 22%, dao động từ 27 đến 33 triệu đồng/m2 tùy theo vị trí và pháp lý.

Các khu vực giáp ranh TP.HCM như Thuận An, Tân Uyên, Phú Mỹ và Long Điền cũng ghi nhận lượng tin rao mới tăng mạnh, cho thấy nguồn cung thứ cấp đang được kích hoạt bởi tâm lý “đón sóng sáp nhập”.

Trong khi đó, Bình Dương hiện là địa phương dẫn đầu về nguồn cung căn hộ tại khu vực ven TP.HCM, chiếm 49% tổng lượng căn hộ mở bán mới trong quý I/2025. Bà Rịa – Vũng Tàu tiếp tục giữ vững lợi thế ở các phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng, logistics và công nghiệp nhờ hệ thống cảng biển phát triển và tiềm năng du lịch lớn.

Ông Đinh Minh Tuấn – Giám đốc miền Nam của Batdongsan.com.vn – nhận định rằng thị trường bất động sản Bình Dương đang phục hồi rõ nét trong năm 2025, đặc biệt ở phân khúc căn hộ.

Tuy nhiên, ông cũng cảnh báo về nguy cơ "tăng nóng" tại một số khu vực sau thông tin sáp nhập. Theo ông Tuấn, giá tăng chủ yếu là do yếu tố tâm lý thị trường. Nhà đầu tư cần thận trọng, đặc biệt với những khu vực có giá biến động mạnh.

Ông nhấn mạnh rằng giá bất động sản không chỉ phụ thuộc vào thông tin sáp nhập mà còn chịu ảnh hưởng từ nhiều yếu tố khác như hạ tầng, nhu cầu việc làm, dòng người nhập cư và nền tảng kinh tế địa phương.