Vành đai 3 qua Đồng Nai: Loạt dự án nghìn tỷ của DIC Corp, Licogi, Freeland, Vina Đại Phước,... hưởng lợi

Sáng 16/6, Quốc hội đã chính thức thông qua Nghị quyết về chủ trương đầu tư dự án đường vành đai 3 TP HCM.

Tuyến đường dài hơn 76 km, đoạn đi qua TP HCM dài 47,5 km, Đồng Nai hơn 11 km, Bình Dương 10,7 km, Long An gần 7 km.

Dự án được đầu tư phân kỳ giai đoạn 1 với quy mô gồm 4 làn xe cao tốc hạn chế; đường song hành mỗi bên từ 2 - 3 làn xe; phân chia thành 8 dự án thành phần và giao các địa phương tổ chức thực hiện.

Dự án có tổng mức đầu tư sơ bộ hơn 75.000 tỷ đồng, chuẩn bị đầu tư, thực hiện từ năm 2022, cơ bản hoàn thành năm 2025 và đưa vào khai thác từ năm 2026.

Về hướng tuyến cụ thể, đường vành đai 3 TP HCM chạy theo hình vòng cung: Bắt đầu từ cao tốc Bến Lức – Long Thành đoạn qua huyện Nhơn Trạch (Đồng Nai); sau đó đi lên phía bắc, qua quận 9 TP HCM); qua Dĩ An và Thuận An (tỉnh Bình Dương); qua huyện Củ Chi (TP HCM); qua huyện Hóc Môn ( TP HCM); qua huyện Bình Chánh (TP HCM); điểm kết thúc là nối với cao tốc Bến Lức – Long Thành (đoạn nút giao với cao tốc TP HCM – Trung Lương tại huyện Bến Lức, tỉnh Long An).

Vành đai 3 hiện mới làm được một đoạn hơn 16 km đoạn từ Tân Vạn đến Bình Chuẩn tại Bình Dương.

Dự án hưởng lợi từ vành đai 3 qua Đồng Nai

Đoạn đường qua huyện Nhơn Trạch của tỉnh Đồng Nai là đoạn đầu của vành đai 3. Cụ thể là dự án thành phần 1A, đoạn Tân Vạn - Nhơn Trạch (giai đoạn 1) có chiều dài 8,75 km, kéo dài từ tỉnh lộ 25B đến đường cao tốc TP HCM - Long Thành - Dầu Giây.

Điểm đầu giao với đường tỉnh 25B thuộc địa phận huyện Nhơn Trạch và điểm cuối giao với đường cao tốc TP HCM - Long Thành - Dầu Giây thuộc TP Thủ Đức (TP.HCM).

Trong đó, đoạn đi qua địa bàn Đồng Nai có chiều dài 6,3 km. Theo dự kiến ban đầu, dự án 1A có tổng mức đầu tư hơn 5.300 tỷ đồng từ nguồn vốn vay ODA của Chính phủ Hàn Quốc thông qua Quỹ Hợp tác phát triển kinh tế Hàn Quốc (EDCF) và vốn đối ứng của Chính phủ Việt Nam.

Tuy nhiên, mới đây, Bộ GT-VT đã có quyết định phê duyệt điều chỉnh tổng mức đầu tư của dự án lên hơn 6.900 tỷ đồng, tức tăng thêm hơn 1.600 tỷ đồng so với dự kiến ban đầu. Dự án dự kiến khởi công vào tháng 6/2022.

Về lộ trình, vành đai 3 qua huyện Nhơn Trạch bắt đầu từ cao tốc Bến Lức – Long Thành, đoạn qua xã Vĩnh Thanh, cách UBND xã Vĩnh Thanh khoảng 1 km về phía đông nam.

Sau đó, tuyến đường chạy lên hướng bắc, qua Khu công nghiệp Nhơn Trạch, cắt đường Tôn Đức Thắng (đoạn cách UBND huyện Nhơn Trạch khoảng 3 km về phía tây nam). Sau đó vành đai 3 chạy sát phía tây nam dự án King Bay – đi qua sông Soài Rạp để bắt sang TP HCM.

Với lộ trình này, dự án trực tiếp đi qua loạt dự án BĐS quy mô từ hàng chục đến hàng trăm ha tại huyện Nhơn Trạch.

Cụ thể là DIC Wisteria City tại xã Long Tân và xã Phú Thạnh. Đây là dự án căn hộ có 2 mặt giáp sông Đồng Nai và một mặt giáp tuyến đường vành đai 3.

DIC Wisteria City có tổng diện tích rộng khoảng 332 ha, với tổng vốn đầu tư 4.752 tỷ đồng. Dự án gồm 3 phân khu: Phân khu 1 diện tích khoảng 82,11 ha; phân khu 2 diện tích 114,79 ha và phân khu 3 diện tích 135,1 ha.

Sản phẩm của dự án bao gồm căn hộ chung cư cao cấp, thương mại, dịch vụ, văn phòng, shophouse và officetel.

Phân khu 1 dự kiến cung cấp ra thị trường 262 lô nhà phố thương mại, 29 lô nhà liên kế, 437 lô đất biệt thự với 437 lô; 2.538 căn hộ; 72.038 m2 đất dịch vụ hỗn hợp khách sạn, TMDV, công viên nước…; 13.874 m2 đất dịch vụ đô thị.

Chủ đầu tư dự án DIC Wisteria City là Tổng CTCP Đầu tư Phát triển Xây dựng (DIC Corp). Dự án khởi công từ năm 2016 và dự kiến hoàn thành vào năm 2023.

Khu đô thị King Bay tại xã Long Tân, huyện Nhơn Trạch, liền kề với vành đai 3. Dự án xây dựng trên khu đất 124 ha. Hiện dự án đang triển khai một số phân khu như Vancouver, Manhattan và phân khu Casablanca.

Phân khu Vancouver là khu công viên ven sông với tổng diện tích 17,88 ha gồm 75 biệt thự, 74 nhà phố thương mại và 227 nhà phố cảnh quan.

Phân khu Manhattan là phân khu nằm bên sông với diện tích 25,42 ha gồm 8 căn biệt thự, 22 nhà phố thương mại và 125 nhà phố cảnh quan.

Phân khu Casablanca nằm ở phía đông dự án và kế cận với vành đai 3, có diện tích 23,34 ha. Phân khu gồm 25 căn biệt thự, 96 nhà phố thương mại và 401 nhà phố cảnh quan. Dự án King Bay do CTCP đầu tư FreeLand làm chủ đầu tư.

Một dự án khác mà vành đai 3 đi qua là khu dân cư Thăng Long Home - Hiệp Phước. Dự án ngay mặt tiền đường Tôn Đức Thắng, thuộc xã Hiệp Phước với quy mô 9,84 ha. Dự án do Thăng Long Real Group làm chủ đầu tư và đã được mở bán vào quý I/2018 với mức giá khoảng gần 3 tỷ/căn.

Swan Park Nhơn Trạch tại trên đường Tôn Đức Thắng, xã Vĩnh Thạnh có quy mô hơn 940 ha. Tập đoàn bất động sản công nghiệp Trung Quốc China Fortune Land Development (CFLD) mua lại dự án từ năm 2017 và đã bàn giao giai đoạn 1 vào năm 2019. Dự án gồm nhà phố, biệt thự với giá từ 2,5 đến 22 tỷ đồng/căn.

SwanBay Đại Phước quy mô 200 ha thuộc cù lao Ông Cồn thuộc huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai. Dự án gồm khu biệt thự Swan Bay rộng 22,4 ha, bến du thuyền, trường học, nhà trẻ, công viên, trung tâm y tế, bệnh viện, nhà hàng, khách sạn, khu trung tâm thể thao và giải trí cùng sân golf 18 lỗ đã đi vào hoạt động,... Một số phân khu khác tại dự án cũng đang xây dựng.  Hai dự án do CTCP Vina Đại Phước làm chủ đầu tư.

Mới đây, doanh nghiệp này đã công bố thay đổi nội dung đăng ký doanh nghiệp. Cụ thể, hai cổ đông nước ngoài nắm giữ 92% cổ phần là SNC Investments 27 và SNC Investments 28 đã không còn tên trong danh sách cổ đông của công ty. Đây là hai công ty con của CFLD. Việc CFLD không còn là cổ đông cho thấy nhiều khả năng dự án trên đảo Đại Phước đã đổi chủ.

Một số dự án cách khoảng 3 - 7 km gần đó dự kiến hưởng lợi từ vành đai 3 là khu dân cư Long Hội Central Point. Đây là dự án đất nền, nhà liên kế tại đường TL769 (Lý Thái Tổ) xã Long Tân và Phú Hội, huyện Nhơn Trạch quy mô 10 ha; tổng vốn đầu tư khoảng 1.172 tỷ đồng.

KDC có 521 sản phẩm (gồm 453 lô đất nền và 68 nhà liên kế) có diện tích trung bình từ 80 – 100 m2. Chủ đầu tư là Long Hội Central Point do CTCP Đầu Tư Tây Tây Nam. Giá bán đất nền được tham khảo trên thị trường của dự án từ 19 triệu đồng/m2.

Khu đô thị DTA City Nhơn Trạch nằm trên đường Nguyễn Văn Cừ, xã Phước An. Dự án có quy mô 47,3 ha. Trong đó, Happy Home Nhơn Trạch là dự án nhà ở xã hội và nhà ở thương mại diện tích 5,1 ha; gồm 2.192 căn hộ giá từ 360 đồng/căn. Dự án do CTCP Đệ Tam làm chủ đầu tư.

Khu đô thị Mega City 2 tại xã Phú Hội, được quy hoạch trên khu đất có tổng diện tích 84 ha. Dự án gồm hơn 4.000 đất nền từ 90 - 200 m2. Chủ đầu tư là Công ty TNHH Khu đô thị Phú Hội.

Khu đô thị Sunflower City có tổng diện tích 150 ha tại ngã tư đường Lê Hồng Phong và đường Nguyễn Văn Cừ. Dự án gồm 980 căn nhà chung cư, 2.662 lô nhà liên kế, 512 lô biệt thự. Dự án do CTCP Đầu tư và Xây dựng Phúc Khang cùng với CTCP Địa Ốc Thăng Long làm chủ đầu tư với tổng mức đầu tư lên tới 6.000 tỷ đồng.

Khu đô thị Long Tân City là một phần trong khu đô thị mới Nhơn Trạch, tổng diện tích toàn khu là 160 ha. Dự án trên đường 25C (Nguyễn Ái Quốc), thuộc xã Long Tân, huyện Nhơn Trạch.

Dự án gồm ba giai đoạn, trong đó giai đoạn 1 – 50 ha xây dựng khu dân cư Long Tân với tổng mức vốn khoảng 176 tỷ đồng; giai đoạn 2 – diện tích 27 ha với tổng mức đầu tư khoảng 504 tỷ đồng và giai đoạn 3 – diện tích 83 ha, chi 3.620 tỷ đồng. Các sản phẩm gồm biệt thự, liền kề, căn hộ. Dự án khu đô thị Long Tân City do CTCP Licogi 16 làm chủ đầu tư.

Dự án khác gần đó như Đại Phước Riverside, Khu nhà ở công nhân Khu công nghiệp Nhơn Trạch, Pioneer East, Khu dân cư Phước Thiền - Nhơn Trạch, Khu dân cư Tiến Lộc Garden, Khu đô thị Angel Island Đồng Nai, Khu dân cư sinh thái PVSH Garden, Khu đô thị Angel Island Đồng Nai,...

Ngoài các dự án BĐS, một số KCN, CCN tại Nhơn Trạch cũng hường lợi nhờ vành đai 3 như KCN Nhơn Trạch 1, KCN Nhơn Trạch 2 - D2D, KCN Nhơn Phú, KCN Lộc Khang, KCN Ông Kèo, KCN Nhơn Trạch 3, 5, 6,...

Một số dự án BĐS tại TP Biên Hòa cũng dự kiến được hưởng lợi nhờ kết nối giao thông tại các vùng dần hoàn thiện như dự án Aqua City Biên Hòa, Khu đô thị Izumi City Đồng Nai, Diamond Central Biên Hòa,...