Tình trạng trì trệ kéo dài của lĩnh vực bất động sản đã bào mòn tài sản các hộ gia đình và kìm hãm nền kinh tế lớn thứ hai thế giới - Ảnh: XINHUA
Diễn biến này nhấn mạnh những thách thức mà lĩnh vực bất động sản lớn nhất châu Á đang phải đối mặt trong việc tìm điểm cân bằng, bất chấp hàng loạt biện pháp hỗ trợ từ chính phủ.
Theo dữ liệu từ China Index Academy, một trong những đơn vị nghiên cứu bất động sản độc lập lớn nhất Trung Quốc, giá nhà mới tại 100 thành phố của nước này đã giảm 0,04% trong tháng 2-2026.
Con số này đảo ngược hoàn toàn mức tăng 0,18% ghi nhận trong tháng 1-2026 và đánh dấu mức giảm sâu nhất kể từ tháng 12-2022.
Dữ liệu chính thức từ Tổng cục Thống kê quốc gia Trung Quốc đối với 70 thành phố dự kiến sẽ được công bố vào ngày 16-3 tới. Các báo cáo trước đó cho thấy giá nhà tại quốc gia này đã không ghi nhận bất kỳ mức tăng hằng tháng nào kể từ tháng 5-2023.
Tình trạng trì trệ kéo dài của lĩnh vực bất động sản - vốn từng là động lực tăng trưởng chính của nền kinh tế Trung Quốc - đã bào mòn tài sản của các hộ gia đình, từ đó kìm hãm tiêu dùng tại nền kinh tế lớn thứ hai thế giới.
Kể từ năm 2021, thời điểm ngành bất động sản Trung Quốc bắt đầu rơi vào khủng hoảng, chính phủ nước này đã ban hành nhiều chính sách hỗ trợ, bao gồm nới lỏng quy định mua nhà và giảm tỉ lệ thanh toán tối thiểu.
Gần đây nhất, chính quyền thành phố Thượng Hải đã triển khai các bước nhằm nới lỏng hạn chế mua nhà, cho phép những người mua đủ điều kiện được sở hữu thêm nhà và tiếp cận hạn mức vay thế chấp cao hơn. Tuy nhiên nhu cầu thị trường vẫn ở mức thấp.
Ông Larry Hu, Trưởng bộ phận kinh tế Trung Quốc tại Tập đoàn Macquarie, nhận định các biện pháp “cứu cánh” của chính phủ và các chính quyền địa phương có thể mang lại cú hích ngắn hạn cho thị trường, nhưng không thể xoay chuyển chu kỳ đi xuống trên diện rộng.
Theo ông Hu, trong bối cảnh giá nhà đã giảm xuống mức tương đương năm 2016, việc đảo ngược xu hướng này đòi hỏi những can thiệp chính sách mạnh mẽ hơn nhiều để tái lập kỳ vọng của thị trường.
Tuy nhiên vị chuyên gia này cũng cho rằng các nhà hoạch định chính sách Trung Quốc khó có thể đưa ra những "biện pháp phi truyền thống" ở giai đoạn hiện nay.
