Giá nhà ở Hà Nội ra sao, thu nhập thế nào có thể mua được?
Theo Cục Thống kê (Bộ Tài chính), trong nửa đầu năm nay, thu nhập bình quân của lao động ở khu vực thành thị tại Việt Nam là 10 triệu đồng/tháng, tương đương 120 triệu đồng/năm.
Theo báo cáo của CBRE Việt Nam, trong quý II, toàn bộ dự án chung cư mở bán tại Hà Nội đều thuộc phân khúc cao cấp trở lên, với giá chào bán sơ cấp trung bình trên 70 triệu đồng/m2 thông thủy, chưa bao gồm VAT, kinh phí bảo trì và chiết khấu. Do cơ cấu nguồn cung mới quý tập trung vào phân khúc cao cấp, giá bán sơ cấp trung bình tại thời điểm cuối quý II đạt khoảng 79 triệu đồng/m2. Mức giá đã tăng 6% theo quý và 33% so với cùng kỳ năm trước.
Theo đơn vị này, một số khu vực như quận Hà Đông, Hoàng Mai (cũ) trước đây có mức giá phổ biến 40-50 triệu đồng/m2 thì hiện đã ghi nhận các dự án mới chào bán trên 70 triệu đồng/m2.
Giá chung cư mới tại Hà Nội hầu hết gần 80 triệu đồng/m2 (Ảnh: Tâm Nguyên).
Còn theo báo cáo của một đơn vị nghiên cứu khác, trong quý II, giá bán chung cư sơ cấp tại Hà Nội trung bình đạt khoảng 80 triệu đồng/m2, tăng 5,6% so với quý trước và tăng 24% so với cùng kỳ năm 2024. Với chung cư cũ, một báo cáo mới đây cho thấy mức giá đạt trung bình khoảng 60 triệu đồng/m2. Thực tế, ngay cả nhà ở xã hội thứ cấp tại Hà Nội hiện nhiều căn được rao bán với mức giá 50-60 triệu đồng/m2, thậm chí cao hơn.
Theo khảo sát của phóng viên báo Dân trí, tại dự án nhà ở xã hội Đồng Mô, giá rao bán các căn hộ khoảng 56-60 triệu đồng/m2. Chẳng hạn, một căn hộ 2 phòng ngủ có diện tích 70m2 tại dự án này đang được rao bán với giá 4,25 tỷ đồng, tương đương gần 61 triệu đồng/m2.
Tại dự án nhà ở xã hội Ecohome 3, hiện nhiều căn nhà ở xã hội được rao bán lại với mức giá dao động từ 54-61 triệu đồng/m2. Tại dự án nhà ở xã hội tại Rice City Linh Đàm, giá rao bán căn hộ lên quanh mức 57-63 triệu đồng/m2. Tại dự án nhà ở xã hội NHS Trung Văn, nhiều căn nhà ở xã hội đang được rao bán với giá 63-68 triệu đồng/m2.
Như vậy, với mức thu nhập một lao động tại thành thị nói chung, đi làm cả năm là 120 triệu đồng, nếu không trừ chi phí sinh hoạt cũng chỉ mua được khoảng 1,5m2 chung cư mới với giá 79-80 triệu đồng/m2. Với chung cư cũ khoảng 55-60 triệu đồng/m2, thu nhập trung bình một người chỉ mua được khoảng 2m2.
Cần tích lũy bao lâu mới có thể mua được nhà tại Hà Nội?
Theo dữ liệu nghiên cứu của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), mức thu nhập tối thiểu được khuyến nghị để mua một ngôi nhà có giá trung bình tại Hà Nội cao hơn khoảng 2,3-10 lần so với thu nhập trung bình của hộ gia đình.
Giá chung cư vượt xa thu nhập của người dân (Ảnh minh họa: Tâm Nguyên).
Với mức giá sơ cấp căn hộ trung bình đạt 70 triệu đồng/m2, các dự án mở bán mới đều có giá từ 60 triệu đồng/m2 thì để có thể mua một căn hộ tại Hà Nội, người mua cần có mức thu nhập tối thiểu dao động từ 45 triệu đồng trở lên.
Ông Lê Đình Chung - chuyên gia bất động sản - cho rằng mức giá trung bình của căn hộ cũ 2 phòng ngủ tại Hà Nội hiện nay dao động từ 4 tỷ đến 5 tỷ đồng, tương đương 65-70 triệu đồng/m2. Trong khi đó, thu nhập bình quân của một gia đình 2 người đi làm tại Hà Nội khoảng 200-250 triệu đồng/năm. Nhưng giá chung cư thời gian qua tăng khiến các chi phí sinh hoạt đều tăng theo. Do đó, tiền tiết kiệm của người dân cũng giảm do chi phí tăng.
"Với mức thu nhập bình quân và giá chung cư tại Hà Nội như hiện tại, tôi cho rằng nếu chỉ đi làm văn phòng, cơ hội sở hữu được nhà gần như là không có. Nếu có thể mua thì người dân cũng phải tiết kiệm trong vài chục năm", ông nói.
Ông Nguyễn Quốc Anh - Phó tổng giám đốc Batdongsan.com.vn - cho rằng, hiện nay, một người sinh năm 9x cần 25,8 năm thu nhập để mua căn hộ trên với giá 3 tỷ đồng, trong điều kiện lãi suất huy động là 4,5%. "Tuy số năm thu nhập và lãi suất đã giảm dần theo thời gian nhưng nhìn chung, người trẻ thuộc các thế hệ vẫn cần nỗ lực trong thời gian dài mới có thể tự sở hữu nhà”, ông nói.
Trong một sự kiện mới đây, ông Hà Quang Hưng - Phó cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) - nêu, các khảo sát cho thấy người trẻ 22-40 tuổi đang trở thành nhóm khách hàng chủ lực trên thị trường nhà ở, thay thế dần nhóm trung niên.
Theo ông, nhu cầu sở hữu nhà của người trẻ đang ở mức cao chưa từng có, cả về số lượng lẫn tỷ trọng trong cơ cấu người mua nhà.
Theo đại diện Bộ Xây dựng, mức tăng thu nhập của người dân chưa theo kịp đà tăng của giá nhà ở, dẫn đến khả năng sở hữu thực tế của đa số người trẻ hạn chế. Do đó đó, để mua được một căn nhà trung bình với diện tích 70m2, giá bán 3-4 tỷ đồng tại các đô thị lớn, người trẻ phải cần tới 20-25 năm thu nhập.
