Mới đây, đất nền phân lô tại quận 9, quận 12, huyện Hóc Môn, Củ Chi có dấu hiệu nhích giá. Những nhà đầu tư ôm hàng giá ngộp từ thời điểm trước đang có cơ hội “chốt lời” từ giai đoạn này.
Lô đất hơn 50m2 tại quận 9 (cũ, nay là Tp.Thủ Đức, Tp.HCM) bán ra với giá 2,650 tỉ đồng/nền vào đầu tháng 12/2024. Đến đầu tháng 1/2025, lô đất cùng vị trí được môi giới giao dịch với giá 2,750 tỉ đồng/nền. Tương tự, căn nhà riêng lẻ kết cấu 1 trệt 2 lầu tại quận 9 vào tháng 11/2024 “chốt” bán 4,4 tỉ đồng/căn thì cận Tết căn nhà cùng tuyến đường và kết cấu bán ra với giá 4,6 tỉ đồng/căn.
Tại Hóc Môn và Củ Chi giá nhà đất cũng có dấu hiệu nhích lên khoảng 5-7% so với đầu năm 2024. Giao dịch diễn ra tốt hơn vào thời điểm cận Tết. Những nhà đầu tư ôm hàng giá tốt từ thời điểm đầu năm 2023, đến nay có thể bán chênh vài trăm triệu đồng.
Theo ghi nhận từ môi giới, nếu cùng kì năm ngoái thị trường nhà đất im lìm giao dịch thì hiện môi giới đang tận dụng giai đoạn này để “chốt khách”. Người mua trở lại thị trường trong tâm thế hồ hởi và “rút hầu bao” nhanh hơn giai đoạn trước. Họ là những người nắm được thông tin và chu kì phục hồi của thị trường. Theo đó, tâm lý tranh thủ mua vào đã thể hiện rõ rệt ở giai đoạn này.
Gần đây, một số dự báo tích cực về thị trường đất nền phía Nam. Nhiều người cho rằng, khi Luật có hiệu lực siết phân lô bán nền cùng với việc nhiều năm qua nguồn cung sơ cấp phân khúc này ngày càng ít thì cơ hội để đất nền “bật dậy” về giá và sức cầu là hoàn toàn khả quan trong thời gian tới. Phải có lý do thì nhiều nhà đầu tư “tay to” mới âm thầm vào thị trường gom đất nền suốt 2 năm khủng hoảng.
Họ là những người có kinh nghiệm trong đầu tư đất nền, “đi trước đón đầu” cơ hội. Gần đây, thị trường phía Nam đã chứng kiến một số nhóm đầu tư đã bắt đầu bán ra những sản phẩm đã gom từ cuối năm 2022. Mức lời thu được rơi vào khoảng 10-25% (tuỳ nền, vị trí). Điều này thể hiện sức khỏe của thị trường đã dần hồi phục sau khoảng thời gian khủng hoảng.
Dù sức “nóng” của thị trường đất nền chưa lan rộng ra toàn bộ thị trường phía Nam, song kì vọng về chu kì mới khiến cả giá và sức mua tăng nhịp từ năm 2025 là khả thi. Một số dự báo cho rằng, đất nền sẽ ổn định sức cầu vào năm 2025; giá khó đột biến như giai đoạn trước nhưng sẽ tăng ổn định, không trồi – sụt như thời điểm giữa năm 2022 đến cuối năm 2023. Nhà đầu tư hiện trong tâm thế chờ thị trường tốt lên để “chốt lời” thay vì bán ngang giá hoặc giảm so với giá đầu năm 2022. Đặc biệt, trong bối cảnh đất phân lô đang nhích dần giá khiến nhà đầu tư càng có niềm tin vào giai đoạn mới của thị trường.
