Khu đất triển khai dự án An Phú - Khu Thương mại Dịch vụ và Nhà ở Saigon Co.op (gọi tắt là dự án An Phú) tại quận 2 cũ, nay là TP Thủ Đức, TP HCM. (Nguồn: rever.vn).
Dự án An Phú - Khu Thương mại Dịch vụ và Nhà ở Saigon Co.op (gọi tắt là dự án An Phú) có quy mô 6,9 ha, do Liên hiệp Hợp tác xã Thương mại TP HCM làm chủ đầu tư từ năm 2000, đến năm 2010 chuyển về cho đơn vị thành viên là CTCP Đầu tư Phát triển Sài Gòn Co.op (SCID, Mã: SID) triển khai.
Phía SCID đã hoàn tất đền bù 100% dự án vào nắm 2015 và được UBND TP HCM cho phép làm chủ đầu tư dự án vào năm 2019. Trong quá trình triển khai, SCID đã tìm kiếm đối tác cùng phát triển dự án theo từng giai đoạn.
Thực tế từ năm 2015, HĐQT SCID đã thông qua nội dung hợp tác với CTCP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va - Novaland (thời điểm đó Novaland chưa lên sàn) để triển khai một phần dự án. BCTC hợp nhất cùng năm của SCID thể hiện, công ty đã nhận hơn 100 tỷ đồng tiền đặt cọc từ Công ty TNHH Nova An Phú, công ty con của Novaland ngay trong năm.
Suốt nhiều năm qua, SCID cập nhật phía công ty đang phối hợp với Novaland thực hiện các thủ tục pháp lý dự án, xin phê duyệt 1/500, chuẩn bị thủ tục xin giao đất và đóng tiền sử dụng đất, đền bù hạ tầng trục chính, triển khai thiết kế tòa nhà văn phòng, căn hộ dịch vụ và trung tâm thương mại trên diện tích 1,8 ha.
Công ty đã nộp hồ sơ thực hiện thủ tục xin giao đất vào tháng 4/2022 và xin điều chỉnh quyết định chủ trương đầu tư vào tháng 8/2022, tiếp tục phối hợp với CTCP Địa ốc Thủ Thiêm trong việc thực hiện nghĩa vụ đóng góp hạ tầng kỹ thuật chính.
Ông Vũ Anh Khoa, Chủ tịch HĐQT Saigon Co.op, Chủ tịch HĐQT SCID từng cho biết, An Phú được xác định là dự án trọng điểm của Saigon Co.op và SCID, với mục tiêu hình thành cụm dự án phức hợp và dự kiến là trụ sở chính của Saigon Co.op sau này.
Đến thời điểm hiện tại, pháp lý của dự án vẫn chưa thể hoàn tất. SCID từng công bố phía công ty đang bàn bạc ngưng hợp tác với Novaland “để hoàn thiện tính pháp lý với tư cách là chủ đầu tư dự án”. Hai bên đã không thống nhất được quan điểm, nhóm Novaland đã kiện SCID tại Trung tâm Trọng tài Quốc tế Việt Nam (VIAC).
Trong thông báo phát đi vào giữa tháng 3/2025, Novaland cho biết Hội đồng VIAC đã chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nhóm Novaland, buộc Sài Gòn Co.op phải thực hiện đầy đủ nghĩa vụ của bị đơn theo Hợp đồng hợp tác phát triển dự án.
Vị trídự án An Phú - Khu Thương mại Dịch vụ và Nhà ở Saigon Co.op (gọi tắt là dự án An Phú) tại quận 2 cũ, nay là TP Thủ Đức, TP HCM.
SCID đã nộp đơn phủ quyết phán quyết của VIAC
Tại ĐHĐCĐ thường niên 2025 diễn ra vào ngày 16/5, ông Phạm Trung Kiên, Tổng Giám đốc SCID khẳng định “dự án An Phú không nằm trong rủi ro bị thu hồi. Đây là dự án do SCID trực tiếp đền bù giải tỏa, không phải do Nhà nước giao đất”.
Theo ông Kiên, dự án bị chậm tiến độ triển khai do vướng mắc khách quan chung của rất nhiều dự án tại TP HCM và theo đó, dự án đã được nằm trong danh sách các dự án cần phải tháo gỡ của thành phố.
Ông Kiên cho biết trước hết dự án vướng mắc ở nghĩa vụ đóng góp kinh phí xây dựng hạ tầng kỹ thuật chính của khu đất 88 ha. Phần việc này do CTCP Địa ốc Thủ Thiêm chịu trách nhiệm chủ trì và các công ty thành viên trong dự án tham gia.
Tuy nhiên, đến nay công ty Địa ốc Thủ Thiêm vẫn chưa hoàn thành đền bù giải phóng mặt bằng toàn khu và thi công kỹ thuật, một số tuyến đường nội khu vẫn chưa hoàn thiện.
Nguồn tin từ TTXVN ghi nhận, trong phiên xét xử vụ án bà Trương Mỹ Lan, cựu Chủ tịch Tập đoàn Vạn Thịnh Phát, vào ngày 30/9/2024, bà Lan khai đã cho ông Nguyễn Văn Liêm, Tổng giám đốc CTCP Địa ốc Thủ Thiêm mượn 1.000 tỷ đồng từ tiền riêng của bà, không phải tiền góp vốn vào dự án.
Đổi lại,bà Lan sẽ tìm nhà đầu tư, giới thiệu cho ông Liêm bán dự án An Phú để thu hồi lại số tiền đã cho mượn và kiếm thêm lãi. Tại thời điểm bà Lan khai tại tòa, ông Liêm vẫn chưa hoàn trả 1.000 tỷ đồng này cho bà.
“Công ty Địa ốc Thủ Thiêm phải xong việc đền bù thì mới đưa ra được những con số cụ thể để chúng ta đóng tiền”, Tổng Giám đốc SCID nói.
Bên cạnh đó, dọc đường Mai Chí Thọ có khu vực đất 22.000 m2 thuộc lộ giới mở rộng đường Lương Đình Của, nằm ngoài ranh khu đất 88 ha của dự án An Phú nhưng đang chờ ý kiến chỉ đạo của UBND TP HCM. Sở Tài nguyên và Môi Trường phối hợp với các sở, ngành để trình UBND TP từ năm 2023 nhưng đến nay vẫn chưa có kết luận cuối cùng.
Một vướng mắc khác liên quan đến quy hoạch 1/500, trước đây dự án đã hoàn tất thủ tục này nhưng quy định hiện hành đã có nhiều thay đổi, dự án được yêu cầu điều chỉnh quy hoạch để thống nhất với quy hoạch 1/2000. Trong khi đó, quy hoạch 1/2000 tại nhiều địa phương vẫn chưa được phê duyệt. Đây là vấn đề chung của các dự án trên cả nước chứ không riêng TP HCM, theo lời ông Kiên.
Ngoài ra, SCID vẫn đang thực hiện song song một số việc như xin giao đất, đóng tiền sử dụng đất, điều chỉnh chủ trương đầu tư…
Ông Kiên chia sẻ với cổ đông rằng, “dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư vào năm 2019, đến năm 2020 xảy ra đại dịch COVID-19 nên toàn bộ công tác triển khai dự án bị treo lại.
Yêu cầu của Novaland là tiếp tục thực hiện hợp đồng chứ không kiện để chúng ta bị thiệt hại gì cả. Còn chúng ta đề nghị chấm dứt hợp đồng cũ và có thể bàn tiếp những hợp tác mới đúng với những quy trình thủ tục hiện nay.
Đến nay khi chúng tôi kiểm tra lại thì hợp đồng cũ không còn phù hợp với quy định hiện hành. Chúng tôi đã thuyết phục Novaland thống nhất một số việc nhưng vì nhiều lý do, họ quyết định kiện chúng ta”.
Cũng theo thông tin từ ông Kiên, sau khi có quyết định của VIAC, SCID đã nộp đơn lên Tòa Kinh tế của Tòa án Nhân dân TP HCM để xin phủ quyết phán quyết của VIAC và Tòa Kinh tế đã thụ lý đơn vào ngày 14/5 vừa qua.
