Nhu cầu cao, giá liên tục tăng mạnh
Theo báo cáo thị trường quý IV/2021 của Savills, nguồn cung sơ cấp biệt thự, nhà phố có gần 400 căn, giảm 23% theo quý và 58% theo năm, không có dự án mới được mở bán. Nguồn cung mới có khoảng hơn 170 căn đến từ các giai đoạn mở bán tiếp theo của ba dự án hiện hữu tại các quận ngoài trung tâm gồm Quận 9, 12 và Gò Vấp. Sự thiếu hụt sản phẩm bất động sản liền thổ được dự báo sẽ tiếp diễn do quy hoạch nhà ở TP.HCM đến năm 2030 ưu tiên phát triển nhà ở cao tầng, còn nhà ở thấp tầng chỉ chiếm dưới 10%.
Tình hình giao dịch dòng sản phẩm biệt thự, nhà phố trong 5 năm trở lại đây.Nguồn: Savills
Trong khi nguồn cung sơ cấp khan hiếm và chất lượng phát triển tại các khu phức hợp ngày càng tốt, nhu cầu sở hữu bất động sản liền thổ tiếp tục gia tăng trong năm 2022. Tỷ lệ hấp thụ các sản phẩm biệt thự, nhà phố đạt 54%, trong đó nguồn cung mới đạt tỷ lệ hấp thụ lên tới 94% trong quý vừa qua.
Sự chênh lệch về cung - cầu dẫn đến giá bán của biệt thự, nhà phố tiếp tục tăng trưởng. Cũng theo ghi nhận của Savills, trong 3 năm trở lại đây, tỷ trọng sản phẩm giá bán trên 18 tỷ đồng/căn có nguồn cung sơ cấp lẫn lượng bán tăng. Năm 2020 và 2021, những sản phẩm trong khoảng giá này chiếm hơn 50% tổng nguồn cung sơ cấp và chiếm tỷ trọng trên dưới 40% trong tổng lượng giao dịch. Tính riêng quý 4/2021, các căn trên 18 tỷ đồng chiếm 90% lượng bán. Trong khi trước đó, vào năm 2019, phân khúc này chỉ chiếm 32% nguồn cung sơ cấp và 28% lượng giao dịch.
Cung cấp thông tin loại hình nhà phố, biệt thự tại TP.HCM, báo cáo tháng 1/2022 của Batdongsan.com.vn cho biết ghi nhận sự đột phá về nhu cầu tìm kiếm, với mức tăng từ 30-54% tại nhiều quận, huyện so với cùng kỳ 2021. Giá chào bán loại hình này tăng trên 20%, trong đó nguồn cung tập trung ở khu Nam và khu Đông. Điển hình mức giá bán các sản phẩm tại khu biệt thự Sala (Thủ Thiêm, TP. Thủ Đức), theo số liệu trên trang Batdongsan.com.vn,ghi nhận mức giá từ 350 - 600 tỷ đồng/căn, tuỳ vào diện tích.
Mặt bằng giá biệt thự, nhà phố tại TP.HCM đã thiết lập một mức mới và sẽ còn tăng. Đặc biệt, TP.HCM ngày càng ít sản phẩm nhà liền thổ để nhà đầu tư hướng đến, quỹ đất dành cho sản phẩm này hạn chế, nhu cầu mua cao thúc đẩy thị trường sôi động ở cả giao dịch từ chủ đầu tư và sang nhượng thứ cấp.
Dự án mới được săn đón
Trong bối cảnh nguồn cung khan hiếm, giá tăng cao, bước sang quý I/2022, một số đơn vị rục rịch giới thiệu ra thị trường các sản phẩm biệt thự, nhà phố. Có thể kể đến một số cái tên như The Muziki của Nam Long, The Classia của Khang Điền, Sunlake Villas giai đoạn 2 của Vạn Phúc …
Đáng chú ý, gần đây có những thông tin hé lộ liên quan đến dự án The Global City rộng 117ha nằm cạnh khu phức hợp Saigon Sports City và tiếp giáp với cao tốc Long Thành - Dầu Giây. Dự án có tên cũ là Khu đô thị Sài Gòn Bình An và đã có tên thương mại mới khi về tay đơn vị phát triển BĐS Masterise Homes.
Vị trí dự án The Global City.
Theo Masterise Homes, dự án được quy hoạch bài bản trở thành một khu đô thị tích hợp cảnh quan hiện đại, ấn tượng; công nghệ tiên tiến, thân thiện với môi trường và thiết kế sang trọng đẳng cấp quốc tế. Dự án sẽ được phát triển theo xu hướng thế giới của các thành phố toàn cầu hiện đại và phát triển vượt bậc như Dubai, Singapore… trở thành một khu "downtown" mới của TP HCM với cơ sở hạ tầng hoàn chỉnh, tiện ích đa dạng, cao cấp và một dấu ấn phong cách sống riêng của những cư dân toàn cầu.
Dự báo về thị trường trong thời gian tới, ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực phía Nam cho rằng, sự thiếu hụt nguồn cung bất động sản liền thổ sẽ tiếp diễn do quy hoạch nhà ở của thành phố đến năm 2030 ưu tiên phát triển nhà ở cao tầng, các sản phẩm nhà ở thấp tầng chỉ chiếm dưới 10%. Với quỹ đất lớn và cơ sở hạ tầng ngày càng hoàn thiện, các quận 2, quận 9, Nhà Bè và Bình Chánh tiếp tục là tâm điểm phát triển bất động sản liền thổ của TP.HCM.
