Đầu tư BĐS ven hồ khu vực vệ tinh TP HCM tầm nhìn của “tay chơi”

Lợi ích kép, giá trị tăng cao

Biệt thự bên hồ Austin ở Texas (Mỹ), có giá lên đến 34,5 triệu USD; Château du Haut Verdon, căn biệt thự bên hồ Sainte-Croi (Pháp) có giá 15,5 triệu USD; Dinh thự Aspen Springs Drive ở Park City (Mỹ) có giá 11 triệu USD…

Không phải ngẫu nhiên mà những biệt thự này lại thu hút giới thượng lưu đổ về và trở nên đắt đỏ đến vậy. Nhìn tổng thể, những khu nhà giàu trên thế giới đều có vị trí rất khác biệt, là những khu phố nằm ven hồ. Do vậy, những căn nhà ven hồ luôn là món hàng xa xỉ, khẳng định đẳng cấp của giới thượng lưu.

Không nằm ngoài xu hướng tìm nơi an cư của giới thượng lưu trên thế giới, tại Việt Nam, tầng lớp này cũng đang "săn tìm" dự án bất động sản ven hồ khu vực vệ tinh các thành phố lớn, đặc biệt là TP HCM.

Đơn cử như ở Đà Lạt (Lâm Đồng), mỗi căn biệt thự ven hồ Xuân Hương cũng có giá vài triệu USD. Dù trải qua nhiều chu kỳ thăng trầm của thị trường BĐS, dòng sản phẩm này vẫ luôn khan hiếm và không ngừng gia tăng giá trị. Theo đánh giá, đây là một trong những khu vực BĐS có giá trị cao và gia tăng ổn định bậc nhất tại Lâm Đồng.

Theo nhiều chuyên gia địa ốc, BĐS khu vực này luôn hút giới đầu tư và chưa hề có dấu hiệu "hạ nhiệt". Thậm chí, nhiều chuyên gia quốc tế từng so sánh giá đất tại Hồ Xuân Hương và khu vực trung tâm Đà Lạt với các thành phố có giá BĐS đắt đỏ nổi tiếng thế giới như Tokyo (Nhật Bản), London (Anh)…

Kết quả nghiên cứu từ Đại học Michigan, Mỹ, cho biết, sống gần không gian nước giúp con người gia tăng chỉ số hạnh phúc. Phân tích từ nghiên cứu, các nhà khoa học chỉ ra những người sống gần không gian mặt nước ít phải chịu đựng cảm giác căng thẳng, stress trong cuộc sống thường nhật hơn những nơi khác.

Bên cạnh đó, hồ nước mang đến sự trong lành và mát mẻ cho không gian sống. Theo Viện Quy hoạch đô thị và nông thôn, mặt nước là một trong những nhân tố quyết định đến chất lượng môi trường sống, giúp tăng độ ẩm không khí 5 - 12%, cải thiện nhiệt độ mùa hè giảm 2 - 4 độ C, giảm bức xạ mặt trời 2 - 4,5%, tăng cường lưu thông không khí, cải tạo và bảo vệ môi trường.

Còn với phong thủy theo quan niệm Á Đông, nước mang lại nguồn năng lượng sống tích cực đồng thời còn mang tới sự thịnh vượng, sinh sôi, sức khỏe và tài lộc.

Một số liệu nghiên cứu của Savills Việt Nam cho thấy, giá BĐS ven sông, hồ tại các thành phố lớn trên thế giới thường cao hơn từ 10 - 50% so với khu vực khác. Cụ thể là 50% tại London, Paris; 20% tại Thượng Hải và Sydney...

Ở Hà Nội và Tp.HCM, giá BĐS ven sông hồ cũng cao hơn khu vực lân cận 20 - 30%. Nhiều chủ đầu tư thường dự án gắn tên thương mại với với yếu tố sông hồ như "lakeview", "lakeside" hay "riverview", "riverside" để gia tăng sự quan tâm của khách hàng.

Nở rộ xu hướng "săn" đất sinh thái ven hồ khu ven Tp.HCM

Thực tế cho thấy, sở hữu BĐS ven hồ, dù là để ở hay đầu tư, đều là điều mơ ước của nhiều nhà đầu tư (NĐT). Tuy nhiên, mức giá đắt đỏ, lượng sản phẩm khan hiếm vẫn là rào cản tiếp cận dòng sản phẩm đặc biệt này.

Nếu như ở Hà Nội, phải mất vài triệu USD để có nhà liền thổ quanh Hồ Tây thì ở Tp.HCM, khách hàng cũng phải bỏ ra trên dưới 15 tỷ đồng mới có được những căn nhà ở Lakeview City (quận 2) hay nhà ven hồ Đại Nhật, Aqua City- Novaland, khu đô thị Vạn Phúc (Thủ Đức)…

Đó chính là lý do BĐS ven hồ ở khu vực ven TP HCM có xu hướng nở rộ thời gian gần đây. Với tài chính hạn chế, việc di chuyển ra vùng ven, đón đầu sự phát triển các thành phố mới, mua đất ven hồ khi giá còn rẻ được xem là lựa chọn của những NĐT có tầm nhìn. Gần đây, NĐT có xu hướng tìm về khu vực Lâm Đồng, đặc biệt khu vực xã Lộc Tân nơi đang chứng kiến "cơn sốt" săn lùng BĐS view hồ.

Cũng theo Sở Xây dựng, thị trường bất động sản tỉnh Lâm Đồng đang thu hút nhiều nhà đầu tư quan tâm của các Tập đoàn như Novaland, FLC, Đèo cả, Hưng Thịnh, Him Lam, Ecopark,… đến tìm hiểu và đề xuất đầu tư dự án phát triển đô thị, dự án phát triển nhà ở, các dự án bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng, sinh thái.

Với lợi thế là 1 trong 5 xã được sát nhập vào TP Bảo Lộc và còn là điểm có cao tốc đoạn từ Tân Phú - Bảo Lộc đi qua để tìm kiếm các nền đất. Nơi đây giá đất còn ở ngưỡng mềm trên dưới 10 triệu đồng/m2, nên thu hút sự quan tâm của NĐT.

Bên cạnh đó, trước tác động của dịch Covid-19, xu thế nhà đầu tư tìm kiếm "ngôi nhà thứ 2", đặc biệt các BĐS có lợi thế gần hồ, tựa sông, núi thiên nhiên càng nở rộ.

Lộc Tân có lợi thế về tuyến cao tốc Tân Phú - Bảo Lộc khi đưa vào sử dụng sẽ rút gọn thời gian di chuyển từ TP HCM đến Lâm Đồng, chỉ còn 2 giờ đồng hồ giúp việc đi lại, nghỉ dưỡng, đầu tư, quản lý thuận tiện cho nhà đầu tư.

Được biết, khu vực Bảo Lộc- Bảo Lâm hiện có 3 hồ lớn là Hồ Ngọc, hồ Tâm Châu và hồ Đồng Nai. Những dự án BĐS gần vị trí các hồ này có thanh khoản khá tốt trong thời gian gần đây. Ngay cả những NĐT có dòng tài chính khiêm tốn cũng có thể mua được đất ven hồ để chờ đợi giá trị tăng giá trị trong tương lai.

Thêm vào đó, tiềm năng sinh lời cũng là yếu tố mà nhà đầu tư không thể bỏ qua trước khi xuống tiền. BĐS ven hồ thường tiềm năng tăng giá cao hơn BĐS thường, mua đầu tư hay ở đều thuận lợi là lý do các BĐS ven hồ Ngọc (Lộc Tân) hay hồ Đồng Nai (Bảo Lộc) đang được nhiều NĐT "săn lùng" thời gian gần đây.

Theo TS Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam, hiện nay những quỹ đất ven sông hoặc có yếu tố view sông ngày càng khan hiếm, trong khi nhu cầu sở hữu còn rất cao. Các dự án nằm ven sông, ven hồ sẽ mang lại một giá trị không chỉ ở thẩm mỹ, mà còn ở cả về phong thủy cho cư dân sinh sống tại đó. Theo đó, lợi nhuận đầu tư và thanh khoản của dòng sản phẩm này luôn cao hơn hầu hết các loại hình nhà ở khác nên vẫn thu hút được sự quan tâm lớn của giới đầu tư.

Vị chuyên gia này nhận định, nhu cầu sở hữu loại hình BĐS ven sông, ven hồ là tất yếu và sẽ phát triển mạnh mẽ trong tương lai. Các nhóm siêu giàu thường muốn sống ở các khu vực riêng, đẳng cấp riêng và vẫn đảm bảo được các vấn đề về giao thông, văn hoá, cùng những yêu cầu về chất lượng cuộc sống cao, an toàn trong một không gian rộng rãi, xanh mát và đầy đủ tiện ích.