TP HCM dự kiến nâng ngưỡng thu nhập mua nhà xã hội lên 27,5 triệu đồng mỗi tháng

Sở Xây dựng TP HCM đề xuất điều chỉnh hệ số thu nhập, nâng trần mức thu nhập tối đa được xét duyệt mua nhà ở xã hội lên 27,5 triệu đồng mỗi người một tháng thay vì 25 triệu.

Theo dự thảo sửa đổi quy định về điều kiện thu nhập mua nhà ở xã hội đang được lấy ý kiến, Sở Xây dựng TP HCM đề xuất điều chỉnh mức thu nhập tối đa của người được xét mua nhà ở xã hội theo hướng phù hợp hơn với điều kiện thu nhập thực tế tại thành phố.

Các cá nhân được mua loại nhà ở này gồm người thu nhập thấp, công nhân, người lao động và cán bộ, công chức.

Hiện nay, mức thu nhập để được mua nhà ở xã hội áp dụng chung trên cả nước là không quá 25 triệu đồng mỗi tháng đối với người độc thân và không quá 50 triệu đồng mỗi tháng với người đã kết hôn (tính tổng thu nhập của hai vợ chồng).

Theo Sở Xây dựng, Nghị định 136 cho phép các địa phương có thu nhập bình quân đầu người cao hơn mức trung bình cả nước được quyết định hệ số điều chỉnh thu nhập, nhằm phù hợp với điều kiện kinh tế - xã hội từng nơi.

Số liệu của TP HCM cho thấy năm 2025, thu nhập bình quân đầu người tại thành phố đạt khoảng 8,06 triệu đồng mỗi tháng, cao hơn mức bình quân cả nước 5,92 triệu đồng, tương đương khoảng 1,36 lần.

Trên cơ sở này, Sở Xây dựng triển khai bốn phương án điều chỉnh mức thu nhập, với hệ số điều chỉnh từ 1 đến 1,3. Sau khi đánh giá tác động, Sở Xây dựng lựa chọn phương án áp dụng hệ số chung 1,1.

Theo phương án này, người độc thân có thu nhập không quá 27,5 triệu đồng mỗi tháng được xét mua nhà ở xã hội, thay vì mức 25 triệu đồng hiện hành. Người độc thân đang nuôi con dưới tuổi thành niên được nâng mức thu nhập tối đa từ 35 triệu đồng lên 38,5 triệu đồng mỗi tháng. Với người đã kết hôn, tổng thu nhập của hai vợ chồng được nâng từ 50 triệu đồng lên 55 triệu đồng mỗi tháng.

Ngoài ra, dự thảo bổ sung nhóm hộ gia đình có từ ba người phụ thuộc trở lên với mức điều chỉnh cao hơn. Theo đó, người độc thân có từ ba người phụ thuộc trở lên được xét mua nhà ở xã hội nếu thu nhập không quá 30 triệu đồng mỗi tháng (thay mức 27 triệu đồng); người độc thân đang nuôi con dưới tuổi thành niên có mức tối đa 42 triệu đồng (thay mức 40,5 triệu đồng).

Riêng hộ gia đình đã kết hôn có từ ba người phụ thuộc trở lên, tổng thu nhập hai vợ chồng có thể được nâng lên 60 triệu đồng mỗi tháng (thay mức 54 triệu đồng).

Ngoài được nới điều kiện thu nhập, nhóm hộ gia đình đông người phụ thuộc còn được đề xuất ưu tiên lựa chọn căn hộ có diện tích lớn hơn hoặc căn hộ từ hai phòng ngủ trở lên nếu dự án còn quỹ căn phù hợp.

Trong quá trình xây dựng dự thảo, Sở Xây dựng cũng đưa ra phương án mở rộng hơn với hệ số 1,3. Khi đó, hộ gia đình gồm vợ chồng có từ ba người phụ thuộc có thể được xét mua nhà ở xã hội nếu thu nhập lên tới 65 triệu đồng mỗi tháng. Tuy nhiên, phương án này không được lựa chọn do lo ngại mở rộng quá lớn nhóm đủ điều kiện, trong khi nguồn cung nhà ở xã hội của thành phố còn hạn chế.

Sở Xây dựng đánh giá phương án được chọn giúp mở rộng khả năng tiếp cận nhà ở xã hội cho nhóm cán bộ, công chức, viên chức, người lao động có nhu cầu thực, đồng thời vẫn ưu tiên những người đang gặp khó khăn về nhà ở.

Sau khi mở rộng địa giới hành chính và hình thành không gian phát triển mới, TP HCM tiếp tục là trung tâm tập trung nhiều khu công nghiệp, khu chế xuất với lực lượng lao động lớn. Tuy nhiên, phần lớn lao động đang phải thuê trọ hoặc chưa đủ điều kiện mua nhà thương mại.

Trong bối cảnh giá nhà tại TP HCM liên tục tăng, khiến nhiều người lao động có thu nhập trung bình khó tiếp cận nhà ở thương mại. Việc mở rộng nhóm đủ điều kiện mua nhà ở xã hội được kỳ vọng góp phần giải quyết nhu cầu nhà ở của người dân, đồng thời hỗ trợ quá trình phát triển đô thị bền vững của thành phố.

Theo kế hoạch phát triển nhà ở xã hội giai đoạn 2026-2030, TP HCM được giao chỉ tiêu lớn nhất cả nước với 181.257 căn. Hiện thành phố đang triển khai và chuẩn bị triển khai 56 dự án với khoảng 44.575 căn, trong đó 12 dự án đã khởi công, cung cấp hơn 10.700 căn.