Nhiều năm qua, một trong những điểm nghẽn lớn nhất của thị trường bất động sản không nằm ở việc thiếu dự án hay thiếu nhà đầu tư, mà ở quá trình xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai. Không ít dự án đã hoàn tất gần như toàn bộ thủ tục pháp lý nhưng vẫn phải chờ nhiều tháng, thậm chí nhiều năm, chỉ vì chưa xác định được giá đất cụ thể. Khi dự án chậm triển khai, doanh nghiệp tăng chi phí, người dân bị ảnh hưởng quyền lợi, còn Nhà nước cũng chậm thu ngân sách.
Đó là lý do đề xuất thay thế cơ chế xác định giá đất cụ thể bằng bảng giá đất và hệ số điều chỉnh nhận được sự quan tâm của cả cơ quan quản lý lẫn cộng đồng doanh nghiệp. Nếu được thiết kế và vận hành hiệu quả, cơ chế mới sẽ giúp giảm đáng kể thời gian thực hiện thủ tục, tăng khả năng dự báo nghĩa vụ tài chính và hạn chế tình trạng mỗi dự án phải đi qua một quy trình xác định giá riêng.
