Trong hồ sơ báo cáo đánh giá tác động môi trường (ĐTM) mới được lấy ý kiến đã hé lộ nhiều thông tin về Khu đô thị thông minh – sinh thái tại các xã Tàm Xá, Vĩnh Ngọc, Xuân Canh (nay thuộc xã Vĩnh Thanh và xã Đông Anh, Hà Nội). Điểm nhấn đáng chú ý nhất của báo cáo là tòa tháp dịch vụ cao tối đa 108 tầng dự kiến xây dựng tại khu vực trung tâm đô thị.
Tòa tháp 108 tầng được bố trí tại ô đất dịch vụ DV05 với quy mô hơn 5,2 ha và tổng diện tích sàn xây dựng lên tới hơn 733.000 m². Diện tích sàn này lớn gấp 2,4 lần diện tích sàn xây dựng của tòa tháp cao nhất thế giới Burj Khalifa vì toà tháp cao nhất thế giới chỉ có khối đế rộng 8.000 m2 còn diện tích khối đế tòa tháp này lên đến gần 21.000m2. So với diện tích sàn các công trình trong nước, tòa tháp 108 tầng cũng có diện tích sàn gấp 3 lần Lotte Center Hà Nội và gấp 6 lần toà Bitexco. Ảnh: Báo cáo DTM.
Nếu phương án tháp đôi được xây dựng, tòa tháp 108 tầng này sẽ vượt qua Petronas Twin Towers (Malaysia) để trở thành tháp đôi cao nhất thế giới hiện nay.
Đây là tổ hợp đa chức năng gồm trung tâm tài chính, thương mại, văn phòng, khách sạn, căn hộ dịch vụ và quảng trường nước, đóng vai trò là hạt nhân không gian và biểu tượng kiến trúc của toàn khu đô thị. Ảnh: mặt bằng quy hoạch sử dụng đất lấy từ báo cáo DTM.
Nếu được triển khai, đây sẽ là tòa tháp 108 tầng thứ hai xuất hiện tại khu vực phía Bắc Hà Nội. Công trình này chỉ cách vị trí quy hoạch Tháp Tài chính 108 tầng thuộc dự án Thành phố thông minh Bắc Hà Nội (do liên doanh BRG – Sumitomo đầu tư với quy mô 4,2 tỷ USD sát chân cầu Nhật Tân) khoảng 1 – 2 km. Hai tòa tháp chọc trời này cùng chuỗi công trình cao tầng hỗn hợp sẽ hình thành nên đường chân trời (skyline) quy mô lớn ven sông Hồng.
Tòa tháp nằm trong tổng thể dự án Khu đô thị thông minh – sinh thái có quy mô khoảng 268 ha. Theo hồ sơ ĐTM, tổng mức đầu tư của dự án được xác định là hơn 35.000 tỷ đồng. Dự án được định hướng phát triển đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hồ điều hòa, công viên cây xanh và tiện ích đô thị.
Về cơ cấu nhà ở, dự án dành khoảng 94 ha đất để phát triển nhà ở (chiếm gần 35% diện tích toàn khu) với tổng nguồn cung hơn 19.300 sản phẩm. Trong đó gồm: 17 khối chung cư cao 25 – 40 tầng (trên quỹ đất hơn 51 ha) cung cấp khoảng 16.690 căn hộ; 6 khối chung cư hỗn hợp cao 40 tầng (trên diện tích gần 19 ha) với hơn 1.800 căn hộ; cùng hơn 800 căn biệt thự sinh thái cao 3 tầng (trên diện tích hơn 23 ha).
Khu đất dự án nằm trọn trong vùng bãi bồi ven sông Hồng, phía Bắc giáp đê Tả sông Hồng, phía Nam giáp ven sông Hồng, phía Tây giáp kênh Phương Trạch 1 và phía Đông giáp khu dân cư xã Đông Anh.
Khu vực này kết nối trực tiếp với cầu Nhật Tân (đường Võ Nguyên Giáp), đường Trường Sa (Quốc lộ 5 kéo dài) và tương lai sẽ tiếp cận chính qua trục Đại lộ Sông Hồng.
Dự án nằm trong chuỗi đô thị động lực phía Bắc Thủ đô, bao quanh bởi hàng loạt đại dự án như Vinhomes Global Gate (Cổ Loa), Thành phố Thông minh Bắc Hà Nội, Công viên Kim Quy cùng các trục kết nối chiến lược gồm cầu Tứ Liên và tuyến metro số 2 trong tương lai.
HIện vùng bãi bồi ven đê trải dài bạt ngàn các vườn đào cảnh, chuối, ngô và các loại cây ăn quả, xen kẽ hệ thống kênh mương tưới tiêu và một số trang trại chăn nuôi quy mô nhỏ.
Liên quan đến công tác giải phóng mặt bằng, hiện dự đã hoàn thành giải phóng mặt bằng gần 196 ha.
Theo kế hoạch nêu trong báo cáo ĐTM, công tác giải phóng mặt bằng dự kiến hoàn tất trong 24 tháng kể từ ngày chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư. Thời gian thi công san nền và xây dựng hạ tầng kỹ thuật dự kiến diễn ra từ Quý IV/2026 đến Quý III/2027 (12 tháng); việc xây dựng các công trình kiến trúc trên đất triển khai từ Quý IV/2027 đến Quý III/2029 (24 tháng).
Toàn bộ dự án dự kiến hoàn thành và đưa vào khai thác từ Quý IV/2034, phục vụ quy mô dân số khoảng 70.000 người. Khi đi vào hoạt động, khu đô thị sẽ góp phần chuyển đổi diện mạo vùng đất nông nghiệp bãi bồi ven sông Hồng thành trung tâm thương mại, tài chính và dịch vụ hiện đại phía Bắc Thủ đô.
