Tòa nhà chọc trời bị bỏ hoang suốt gần một thập kỷ được hồi sinh
Goldin Finance 117, cao 597 mét với 117 tầng, từng được kỳ vọng trở thành tòa nhà cao nhất Trung Quốc khi bắt đầu xây dựng vào năm 2008. Thiết kế độc đáo hình "gậy chống" với đỉnh là mái vòm hình kim cương chứa hồ bơi và đài quan sát khiến tòa nhà này nổi bật giữa thành phố cảng Thiên Tân.
Tuy nhiên, năm 2015, dự án bất ngờ bị dừng thi công do ảnh hưởng từ cuộc khủng hoảng thị trường chứng khoán Trung Quốc, khiến chủ đầu tư Goldin Properties Holdings rơi vào tình trạng tài chính bấp bênh. Công ty này, do doanh nhân Pan Sutong sáng lập, sau đó đã phải thanh lý tài sản.
Tòa nhà Goldin Finance 117 cao 597 mét được chụp tại Thiên Tân, Trung Quốc vào ngày 28/8/2024
Kể từ đó, tòa nhà này trở thành biểu tượng cho làn sóng "nhà chọc trời bỏ hoang" tại Trung Quốc – những công trình lớn bị đình trệ giữa lúc ngành bất động sản điêu đứng. Việc hoàn thiện Goldin Finance 117 vẫn là dấu hỏi cho tới nay.
Theo truyền thông nhà nước Trung Quốc, một giấy phép xây dựng mới với giá trị hợp đồng gần 569 triệu nhân dân tệ (khoảng 78 triệu USD) đã được cấp, mở đường cho việc tái thi công. Tên của chủ đầu tư cũ có thể đã bị loại khỏi tên công trình, cho thấy quyền sở hữu có thể đã được chuyển giao.
Theo các kiến trúc sư của P&T Group, bản thiết kế ban đầu chia dự án thành ba khu văn phòng, với một khách sạn ở các tầng trên
Hiện chưa rõ liệu mục đích sử dụng ban đầu của tòa nhà – gồm văn phòng và khách sạn 5 sao – có còn được giữ nguyên. Các đơn vị thiết kế và thi công như P&T Group hay công ty quốc doanh BGI Engineering Consultants đều từ chối bình luận.
Tuy vậy, việc dự án bất ngờ “sống lại” cùng lúc với một tòa nhà cao tầng khác ở Thành Đô cho thấy đây không phải là sự trùng hợp. Giới chuyên gia nhận định chính quyền trung ương đang muốn phát đi tín hiệu về sự ổn định của thị trường bất động sản bằng cách “hồi sinh” các biểu tượng dở dang.
Tòa tháp được khởi công vào năm 2008, từng được dự kiến hoàn thành vào năm 2015
Theo giáo sư Luật Qiao Shitong (Đại học Duke, Mỹ), việc nối lại thi công Goldin Finance 117 không chỉ là câu chuyện về một công trình. Nó là tín hiệu chính trị cho thấy chính phủ Trung Quốc đang cố gắng vực dậy thị trường bất động sản thông qua đầu tư và tái cấu trúc nợ cho các dự án lớn.
Giới chức địa phương cũng muốn hoàn thiện những công trình dang dở vì yếu tố hình ảnh: không ai muốn một tòa nhà khổng lồ bỏ hoang án ngữ giữa trung tâm thành phố. Dù vậy, các chuyên gia như kiến trúc sư Fei Chen (Đại học Liverpool) cho rằng điều này không có nghĩa là Trung Quốc sẽ quay lại với “cơn sốt” xây nhà cao tầng vô tội vạ như trước.
Thay vào đó, các công trình hiện nay được triển khai có chọn lọc hơn, mang tính chiến lược nhằm khôi phục niềm tin chứ không đơn thuần là phô trương.
Tòa nhà này hiện đứng ở vị trí nào trong bảng xếp hạng thế giới?
Một trong những vấn đề lớn nhất là tính hiệu quả kinh tế. Dù Goldin Finance 117 nằm trong một tổ hợp lớn với khu thương mại, biệt thự, trung tâm hội nghị và câu lạc bộ thể thao, nhưng thị trường hiện nay đang chứng kiến tỷ lệ bỏ trống văn phòng cao và sức mua sụt giảm nghiêm trọng.
Tòa nhà chọc trời nhìn từ mặt đường ở quận Tây Thanh, Thiên Tân
Theo giáo sư Qiao, quy mô đầu tư vào công trình này là cực lớn, nhưng ông đặt nghi vấn: “Ai sẽ mua hay thuê những không gian thương mại khổng lồ đó?” Sự chững lại của thị trường nhà đất khiến nhiều chuyên gia nghi ngại về khả năng sinh lời thực tế của dự án.
Tuy nhiên, giới chức dường như sẵn sàng chấp nhận rủi ro này để đổi lấy hình ảnh phục hồi, tạo đòn bẩy cho các khu vực lân cận.
Nếu được hoàn thiện như dự kiến vào năm 2027, Goldin Finance 117 sẽ chỉ còn là tòa nhà cao thứ ba Trung Quốc (sau Shanghai Tower và Ping An Finance Centre) và xếp thứ sáu thế giới. Tòa nhà này từng giữ ngôi đầu quốc nội khi khởi công nhưng giờ đã bị vượt mặt.
Ngoài ra, nếu các công trình khác như tháp Jeddah (Saudi Arabia) và Burj Azizi (Dubai) được hoàn tất đúng kế hoạch, Goldin Finance 117 sẽ bị đẩy xuống vị trí thứ tám toàn cầu.
Trong thời gian dự án này bị “đắp chiếu”, Thiên Tân đã hoàn thành một siêu cao ốc khác là Tianjin CTF Finance Centre (530 mét), hiện đứng thứ tám thế giới về chiều cao. Điều này càng cho thấy tốc độ phát triển chóng mặt nhưng cũng đầy biến động của thị trường nhà chọc trời Trung Quốc.
