Danh Khôi dự kiến sẽ chi 195 tỉ đồng để mua lại một phần dự án khu dân cư Đại Nam - Ảnh: A LỘC
Phát hành thêm cổ phiếu giá gấp đôi, Danh Khôi tự tin vì đã có đối tác mua đến 40%?
Ngày 26-6, Công ty CP Tập đoàn Danh Khôi (NRC) công bố nghị quyết cùng biên bản họp đại hội đồng cổ đông thường niên năm 2024.
Theo nghị quyết, đại hội lần này đã thông qua phương án phát hành cổ phiếu riêng lẻ tăng vốn điều lệ năm 2024.
Theo đó, NRC sẽ chào bán 100 triệu cổ phiếu với mệnh giá 10.000 đồng cho các nhà đầu tư chứng khoán chuyên nghiệp, thu về 1.000 tỉ đồng.
Mục đích phát hành đợt cổ phiếu nêu trên nhằm bổ sung vốn lưu động, thanh toán nợ, mua lại một phần dự án khu dân cư Đại Nam và một phần dự án tại khu dân cư tiểu thủ công nghiệp thương mại dịch vụ Hàm Thắng - Hàm Liêm.
Trước khi thông qua, cổ đông đặt câu hỏi về tính khả thi đợt chào bán cổ phiếu riêng lẻ này. Bởi giá phát hành dự kiến cao gấp đôi giá cổ phiếu trên thị trường.
Kết phiên ngày 26-6, thị giá NRC ở mức 4.700 đồng/cổ phiếu.
Chưa kể, giá cổ phiếu của công ty bất động sản này còn nằm trong xu thế giảm, khi mất gần 12% sau 1 tháng và gần 18% sau 1 năm.
Trả lời cổ đông, ông Lê Thống Nhất - chủ tịch Danh Khôi, cho biết việc phát hành riêng lẻ đợt này đã có kế hoạch trước 12 tháng và chuẩn bị rất kỹ.
Lãnh đạo doanh nghiệp bất động sản này khẳng định "rất tự tin" cho đợt phát hành và đến nay sơ bộ kết quả trao đổi với một số đối tác vào khoảng 40% kế hoạch phát hành.
Ông Hồ Đức Toàn - giám đốc tài chính NRC, bổ sung: Khi thực hiện phương án phát hành riêng lẻ sẽ có câu chuyện pha loãng. Vì vậy, hội đồng quản trị đã trao đổi với nhóm cổ đông lớn tại công ty và thống nhất tỉ lệ pha loãng để chào đón thêm nhà đầu tư mới đồng hàng.
"Dù thị giá hiện vào khoảng 4.700 đồng, song giá trị sổ sách trên 1 cổ phiếu tính đến cuối 2023 là 14.000 đồng/cổ phiếu. Chưa kể, theo báo cáo tài chính đến cuối quý 1-2024, lãi chưa phân phối của công ty còn 181 tỉ đồng", ông Toàn nói.
Sẽ chi 195 tỉ đồng mua lại một phần dự án của ông Dũng "Lò vôi"
Biên bản do NRC công bố cũng tường thuật lại nội dung trao đổi của ông Lê Thống Nhất về lý do mua một phần dự án khu dân cư Đại Nam và khu dân cư tiểu thủ công nghiệp Hàm Thắng - Hàm Liên.
"Tới thời điểm này, công ty chưa thể chính thức xác nhận với cổ đông được. Đây chỉ là dự kiến, chưa chắc chắn, ban điều hành cũng đang tìm kiếm các dự án phù hợp, nếu có những dự án tốt hơn, công ty sẽ thông tin khi hoàn tất đàm phán", ông Nhất trả lời.
Theo tìm hiểu, dự án khu dân cư Đại Nam nằm trên mặt tiền quốc lộ 13 tại Chơn Thành, Bình Phước rộng khoảng 100ha, đã được đầu tư hạ tầng.
Chủ đầu tư khu dân cư Đại Nam là Công ty TNHH MTV Tân Khai (thành viên của Công ty cổ phần Đại Nam do ông Huỳnh Uy Dũng - còn gọi là ông Dũng "lò vôi" - làm chủ tịch hội đồng quản trị).
Còn dự án khu dân cư tiểu thủ công nghiệp Hàm Thắng - Hàm Liêm (giai đoạn 1) được UBND tỉnh Bình Thuận phê duyệt nhà đầu tư trúng thầu là Công ty TNHH Sản xuất thương mại dịch vụ nhà đất Tuấn Tú. Diện tích dự án khoảng 17,75ha.
Theo thông tin trên website UBND tỉnh Bình Thuận, đến cuối năm 2023, chủ đầu tư đã hoàn thiện hạ tầng dự án, thực hiện đủ trách nhiệm tài chính, dành ra 20% quỹ đất để xây dựng nhà ở xã hội.
Danh Khôi dự kiến sẽ chi 195 tỉ đồng để mua lại một phần dự án khu dân cư Đại Nam và 180 tỉ đồng mua một phần dự án khu dân cư tiểu thủ công nghiệp Hàm Thắng - Hàm Liêm.
Tiềm lực Danh Khôi ra sao?
Đại hội đồng cổ đông năm 2024 của Tập đoàn Danh Khôi đã thống nhất kế hoạch doanh thu hợp nhất đạt 380 tỉ đồng, tăng 432,09% so với 2023 và lợi nhuận sau thuế hợp nhất đạt 40 tỉ đồng, tăng hơn 336%.
Mục tiêu tăng trưởng cao, nhưng theo báo cáo tài chính quý 1-2024, Danh Khôi mới chỉ ghi nhận doanh thu thuần gần 5,4 tỉ đồng và lợi nhuận sau thuế đạt 2,67 tỉ đồng.
Tại cuối tháng 3-2024, tiền và các khoản tương đương tiền của doanh nghiệp chỉ còn 554 triệu đồng, tổng cộng tài sản hơn 2.000 tỉ đồng.
Về nợ vay, tại bảng cân đối kế toán, Danh Khôi ghi nhận gần 390 tỉ đồng vay và nợ thuế tài chính ngắn hạn lẫn dài hạn.
Trước đó, kết quả năm 2023 của Danh Khôi khá khiêm tốn khi doanh thu đạt hơn 4,6 tỉ đồng, nhưng nhờ khoản thu nhập khác, lợi nhuận sau thuế 11,9 tỉ đồng.
Nhìn lại dữ liệu kinh doanh nhiều năm trở lại đây, có thể thấy 2023 là năm ghi nhận doanh thu thấp nhất trong 7 năm trở lại đây.
Ở thời kỳ đỉnh cao, Danh Khôi từng ghi nhận doanh thu lên tới hơn 532 tỉ đồng (năm 2019). Từ 2020 - 2022, doanh thu của công ty bất động sản này cũng dao động vài trăm tỉ đồng.
Năm 2024, NRC dự kiến sẽ ghi nhận thu nhập từ dự án Astral City. Lãnh đạo Danh Khôi kỳ vọng sau khi chủ động tài chính, sẽ nắm bắt cơ hội kinh doanh với các sản phẩm mới như đất nền, dự án đô thị...
