Khu đô thị dở dang của Tập đoàn China Evergrande ở vùng ngoại ô thành phố Thạch Gia Trang, tỉnh Hà Bắc, Trung Quốc - Ảnh: REUTERS
Theo báo South China Morning Post ngày 25-8, Thượng Hải đã công bố điều chỉnh chính sách bất động sản, dỡ bỏ các hạn chế về số lượng nhà mà các gia đình đủ điều kiện có thể mua ở khu vực ngoại thành của thành phố.
Chính sách mới này cho phép người dân địa phương có thể sở hữu số lượng căn hộ không giới hạn, thay vì tối đa hai căn như trước đây.
Cơ quan quản lý nhà ở thành phố cho biết người độc thân cũng sẽ được hưởng các biện pháp nới lỏng như các gia đình đủ điều kiện. Các điều chỉnh này dự kiến có hiệu lực vào ngày 26-8.
Lãi suất thế chấp đối với người mua căn nhà thứ hai sẽ được giảm xuống còn 3,05%/năm, từ mức 3,35% trước đó, ngang bằng với lãi suất dành cho người mua nhà lần đầu.
Cuối năm 2024, Thượng Hải đã dỡ bỏ các hạn chế đối với người ngoại tỉnh mua nhà tại thành phố này.
Ngoài ra, người dân từ các khu vực khác của Trung Quốc chỉ cần nộp thuế cho chính quyền địa phương trong 12 tháng sẽ đủ điều kiện mua nhà ở Thượng Hải, thay vì yêu cầu ba năm như trước đây.
Các biện pháp khuyến khích của Thượng Hải được đánh giá "phù hợp với kỳ vọng", ông Zhu Xinhai, quản lý bán hàng ở Công ty môi giới bất động sản 5i5j trụ sở tại thành phố, cho biết.
Tuy nhiên ông nói thêm các chính sách địa phương này "có thể chưa đủ để khơi dậy nhu cầu mua mạnh mẽ, do tâm lý bi quan về kinh tế và mức tăng lương".
Theo tuyên bố của chính quyền Thượng Hải, việc điều chỉnh chính sách này nhằm đáp ứng nhu cầu nhà ở lớn của người dân và cải thiện điều kiện sống, đồng thời thúc đẩy sự tăng trưởng ổn định và lành mạnh của thị trường bất động sản địa phương.
Thị trường bất động sản Trung Quốc đã sa sút nghiêm trọng trong hơn bốn năm qua, với giá cả, doanh số bán hàng, đầu tư mới và khởi công xây dựng giảm sút, gây áp lực lên tăng trưởng kinh tế.
Các biện pháp hỗ trợ thị trường của Thượng Hải được đưa ra sau khi giá nhà mới tại 70 thành phố tháng 7 đã giảm 2,8% so với cùng kỳ năm ngoái, theo số liệu từ Trading Economics.
Ở thị trường nhà đã qua sử dụng, giá đã giảm hơn hai năm liên tiếp, với mức giảm 5,9% trong tháng 7 so với cùng kỳ năm 2024, sau mức giảm 6,1% trong tháng 6.
Trước Thượng Hải, ngày 8-8 chính quyền thành phố Bắc Kinh đã khởi động việc nới lỏng các chính sách nhà ở để kích thích nhu cầu của người dân, một động thái nhằm hỗ trợ lĩnh vực bất động sản đang gặp khó khăn.
Cả người dân địa phương và ngoại tỉnh hiện đều có thể tự do mua nhà mới và nhà đã qua sử dụng bên ngoài vành đai 5, tuyến đường cao tốc chính bao quanh khu vực ngoại ô.
Chính quyền trung ương và địa phương trên toàn quốc đã đưa ra các biện pháp kích thích tương tự, bao gồm giảm lãi suất thế chấp và tiền đặt cọc, nhằm khuyến khích giao dịch nhà ở.
Theo báo cáo của Fitch Ratings đầu tháng này, doanh số bán nhà mới tại Trung Quốc có thể chỉ giảm 7% trong năm nay, cải thiện so với dự báo trước đó, giảm 15%.
