(Ảnh minh họa: Hải Quân).
Theo Thông báo số 499/TB-VPCP kết luận của Thủ tướng Chính phủ tại cuộc họp với Hội đồng Tư vấn chính sách, Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính đã có chỉ đạo thực hiện các giải pháp tổng thể về cung - cầu, tài khoá, đất đai, đặc biệt làcác giải pháp tăng cung trong bối cảnh nhu cầu chính đáng về nhà ở của người dân vẫn còn cao.
Những giải pháp cụ thể được nhấn mạnh bao gồm đẩy nhanh tháo gỡ các vướng mắc pháp lý cho các dự án bất động sản đang tồn đọng, chậm tiến độ; rà soát cắt giảm thủ tục hành chính trong đầu tư, xây dựng; đẩy mạnh hơn nữa nguồn cung nhà ở xã hội; kiểm soát tồn kho bất động sản...
Kết quả khảo sát của Bộ Xây dựng trong quý II vừa qua cho thấy thị trường bất động sản chứng kiến nhiều chuyển biến tích cực, thể hiện qua sự gia tăng của số lượng dự án được cấp phép mới, đặc biệt ở phân khúc nhà ở xã hội và đất nền, đáp ứng phần nào nhu cầu thực và cấp thiết của người dân.
Theo dữ liệu được tổng hợp nguồn cung các dự án nhà ở và dự án đầu tư hạ tầng để chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người dân xây dựng nhà ở, tồn kho tại các dự án trong quý II/2025 gần 25.300 sản phẩm ở tất cả các loại hình, trong đó chung cư khoảng 3.300 căn, nhà ở riêng lẻ 10.290 căn, đất nền hơn 11.700 sản phẩm...
Lượng tồn kho bất động sản có xu hướng tăng nhẹ so với quý I/2025, trong đó nhà ở riêng lẻ bằng tăng 9%, chung cư tăng 40,5% và đất nền nhích nhẹ.
Còn theo thống kê của người viết, tính đến ngày 30/6/2025, tồn kho của 77 doanh nghiệp bất động sản trên sàn tiếp tục chạm đỉnh mới với giá trị trên 419.000 tỷ đồng. Con số tồn kho này tăng 7% so với cuối tháng 3, tăng 4% so với cuối năm 2024, tăng 12% so với cuối năm 2023 và tăng 14% so với cuối năm 2022 - thời điểm xảy ra khủng hoảng dòng tiền đối với các doanh nghiệp bất động sản.
Tỷ trọng tồn kho trên tổng tài sản có xu hướng giảm từ mức 30% vào cuối năm 2022 về 25,5% vào cuối năm 2024 nhưng đang trong xu hướng tăng trở lại trong năm nay với khoảng 26%.
31 doanh nghiệp có tỷ trọng tồn kho trên tổng tài sản cao hơn mức trung bình của nhóm và 9 đơn vị trong số này có tỷ trọng trên 50% gồm Khang Điền (Mã: KDH); Bất động sản VRC (Mã: VRC); CIC Group (Mã: CKG); Nam Long (Mã: NLG); Novaland (Mã: NVL); Nam Mê Kông - Vinaconex 3 (Mã: VC3); Phát Đạt (Mã: PDR); SJ Group (Mã: SJS); Kosy (Mã: KOS).
Theo bà Giang Huỳnh, Giám đốc bộ phận nghiên cứu S22M Savills TPHCM, mức giá quá cao và vị trí xa trung tâm là nguyên nhân chính khiến căn hộ tồn kho khó bán. Nhiều dự án không phù hợp với nhu cầu thực tế của người mua để ở hoặc nhà đầu tư, trong khi thị trường lại thiếu nghiêm trọng sản phẩm giá vừa túi tiền, phân khúc cao cấp và hạng sang lại chiếm ưu thế.
Cũng theo thống kê của Bộ Xây dựng, những dự án nhà ở được mở bán trong 6 tháng đầu năm chủ yếu vẫn đến từ phân khúc trung, cao cấp. Phần lớn dự án giá trên 80 triệu đồng/m2, thậm chí số dự án giá hơn 100 triệu đồng/m2 có xu hướng mở rộng ra cả khu vực vùng ven.
Trong nửa đầu năm nay, cả nước có 58 dự án (hơn 16.600 sản phẩm căn hộ/lô đất nền) được cấp phép mới; 1.517 dự án (hơn 544.000 căn hộ/lô đất nền) đang xây dựng; 157 dự án (hơn 52.200 sản phẩm căn hộ/đất nền) đủ điều kiện đưa vào kinh doanh (bao gồm bất động sản hoàn thành và bất động sản đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai).
Với phân khúc nhà ở xã hội, Bộ Xây dựng đã tổ chức kiểm tra, đôn đốc tình hình thực hiện trực tiếp tại 27 địa phương. Kết quả cho thấy giai đoạn từ năm 2021 đến ngày 30/6/2025, cả nước có 692 dự án nhà ở xã hội đã được triển khai với quy mô 633.559 căn.
Trong đó, 422 dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư với quy mô 418.220 căn, 124 dự án đã khởi công xây dựng với quy mô 112.952 căn và 146 dự án hoàn thành với quy mô 102.387 căn.
