Giá chung cư vẫn neo cao
Theo Báo cáo thị trường sáu tháng đầu năm 2023 của Savills, tại thị trường căn hộ, nguồn cung mới tăng 76% theo quý và 125% theo năm, lên 3.596 căn. Trong đó, thị trường sơ cấp chào đón 20.412 căn, tăng 5% theo quý và 14% theo năm.
Tại thời điểm quý 2/2023, giá bán sơ cấp căn hộ trung bình tại thị trường Hà Nội đạt 53 triệu/m2, tăng 1% theo quý và 17% theo năm. Giá này đã tăng trong 18 quý liên tiếp và cao hơn 73% so với quý 1/2019.
Giá chung cư trên địa bàn Hà Nội neo cao, hiện giá bán sơ cấp căn hộ trung bình tại thị trường Hà Nội đạt 53 triệu/m2.
Nguyên nhân được bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc Cấp cao, Bộ phận Tư vấn và Nghiên cứu, Savills Hà Nội chỉ ra là do giá đất và chi phí xây dựng tăng cao. Ngoài ra, việc phải đầu tư nâng cao chất lượng của sản phẩm và cùng các hạ tầng tiện ích xung quanh, dự án nội khu cũng dẫn đến giá thị trường sơ cấp, hay giá của những dự án mới tung ra luôn ở mức cao hơn so với mặt bằng chung thị trường căn hộ để bán.
Cũng theo bà Hằng, nguồn cầu nhà ở dài hạn vẫn duy trì ở mức cao do tỷ lệ di cư thuần dương, tăng trưởng dân số và tỷ lệ đô thị hóa cao. Thêm vào đó, theo dự báo từ năm 2023 đến năm 2025, Hà Nội sẽ có thêm 157.000 hộ gia đình. Tuy nhiên nguồn cung tương lai chỉ bao gồm 59.000 căn hộ các hạng, 9.000 nhà ở thấp tầng và 18.700 nhà ở xã hội dự kiến mở bán. Tồn tại sự thiếu hụt 70.300 nhà ở.
Trước nhu cầu mua nhà lớn, câu hỏi đặt ra là liệu thu nhập trung bình của người dân có thể chi trả để sở hữu nhà tại Hà Nội hay không, báo cáo của Savills cũng chỉ ra việc Hà Nội đang phấn đấu có thu nhập bình quân đầu người năm 2023 đạt 150 triệu/người/năm. Xét về tương quan so với 2019, mức tăng trưởng trung bình thu nhập là 6%/năm. Trong khi đó, mức tăng trưởng giá căn hộ từ năm 2019 đến nửa đầu năm 2023 là 13%/năm.
Người trẻ bỏ giấc mơ mua nhà Hà Nội
Anh Nguyễn Văn Bắc, (SN 1992, quê ở Ninh Bình) hiện đang làm nhân viên văn phòng cho một công ty trên địa bàn quận Hoàng Mai cho biết, thu nhập hàng tháng trung bình của 2 vợ chồng khoảng 25 triệu đồng/tháng, trừ các khoản chi phí, 2 vợ chồng anh bỏ ra được từ 7-10 triệu đồng tiền tiết kiệm hàng tháng.
Theo anh Bắc, sau nhiều năm làm việc trên Hà Nội, 2 vợ chồng anh tiết kiệm được 500 triệu đồng và đang tìm mua căn hộ chung cư để thoát cảnh ở thuê. Tuy nhiên, qua tìm hiểu các dự án chung cư bình dân trên địa bàn quận Hoàng Mai, gần nơi 2 vợ chồng làm việc thì ngã ngửa vì giá căn hộ tại đây đã rơi vào khoảng 2,5 tỷ đồng/căn với diện tích khoảng 60m2.
Sự tăng trưởng thu nhập bình quân đầu người tại Hà Nội đang ở mức thấp hơn so với mức tăng trưởng giá căn hộ chung cư khiến nhiều người trẻ phải bỏ giấc mơ mua nhà Thủ đô.
“So với 2 năm trước, giá căn hộ đã tăng từ 500-700 triệu đồng/căn. Giá căn hộ tăng cao những năm qua, trong khi thu nhập 2 vợ chồng tăng không đáng kể, nếu mua nhà thời điểm này chúng tôi phải vay ngân hàng gần 2 tỷ đồng với tiền lãi hàng tháng trên 15 triệu đồng, áp lực trả nợ ngân hàng sẽ rất lớn. Vì vậy, 2 vợ chồng đành gác lại giấc mơ có nhà Hà Nội”, anh Bắc ngậm ngùi.
Về vấn đề này, chuyên gia Savills nhận định, rõ ràng thực tế là sự tăng trưởng thu nhập bình quân đầu người tại Hà Nội đang ở mức thấp hơn so với mức tăng trưởng giá căn hộ. Đây là ví dụ để thấy việc sở hữu nhà của người dân sẽ lâu hơn nếu khoảng cách này còn được nới rộng. Nếu hai con số này không tịnh tiến lại gần nhau sẽ khiến cho việc sở hữu nhà ở của người dân nói chung, những người đang sống ở Hà Nội và những người dân ngoại tỉnh muốn có nhà ở Hà Nội để làm việc hay cho con cái sẽ lâu và khó khăn hơn.
Chưa kể những dòng sản phẩm nhà ở thấp tầng, khi giá ở mức cao, người mua cũng sẽ cân nhắc mức độ hợp lý về giá cũng như xem xét mức độ phù hợp với giá trị thực của sản phẩm hay không. Từ đây dẫn đến việc ra quyết định của người mua sẽ chậm hơn và lâu hơn.
Tuy nhiên, theo bà Hằng, thời gian gần đây, Hà Nội đẩy mạnh việc giải ngân đầu tư công. Đây là yếu tố thuận lợi để thúc đẩy hoạt động kinh tế của Hà Nội nói chung và các hoạt động khác bao gồm hoạt động kinh doanh bất động sản nói riêng.
Với việc Đường Vành đai 4 vừa được khởi công xây dựng, dự kiến sẽ thúc đẩy sự phát triển ở các khu vực ngoại thành như Mê Linh, Đan Phượng, Hoài Đức, Sóc Sơn, Hà Đông, Thanh Oai và Thanh Trì. Khi Vành đai 4 được thông xe vào năm 2027, nguồn cung nhà ở tại các khu vực quanh Vành đai 4 được dự báo sẽ tăng 36% so với hiện tại.
“Một khi hạ tầng được phát triển đồng bộ sẽ hỗ trợ cho việc kéo nguồn cầu cân đều tại tất cả khu vực. Với việc di chuyển thuận lợi, người dân có nhu cầu sẽ sẵn sàng di chuyển đến với các khu vực có mức giá hợp lý hơn. Việc này được xem là một trong những yếu tố giải quyết được vấn đề về việc thời gian qua, khu vực trong nội đô hoặc khu vực gần Vành đai 3 của thị trường Hà Nội đã thiết lập các mặt bằng giá mới ở mức cao, khiến cho khả năng tiếp cận mua nhà của người dân có những cản trở”, bà Hằng nói.
