Chung cư tăng giá gấp đôi là chuyện xưa nay hiếm nhưng nhà đất có thể tăng đến 5-10 lần

Đến thời điểm hiện tại, ông Trần Hoè (Hà Nội) không ít lần tiếc nuối vì những lần đầu tư “lỗ” của chính mình.

Năm 2010, ông Hoè mua căn chung cư ở Hà Nội với giá 2,3 tỷ đồng. Đến năm 2019, ông Hoè bán căn chung cư này với giá 3 tỷ đồng, lãi 700 triệu đồng so với giá vốn mà ông bỏ ra.

“Một người bạn thân của tôi khi đó thay vì mua chung cư đã chuyển sang mua lô đất ở đường Lê Văn Lương kéo dài với giá nhỉnh 2 tỷ đồng. Đầu năm 2019, bạn tôi bán với giá 11 tỷ đồng, lời gần 10 tỷ đồng”, ông Hoè nói.

Ông Hoè cho biết, đây là không phải là lần đầu tiên, ông cảm thấy hối tiếc vì đổi tiền vào chung cư. Năm 2018, ông Hoè mua 1 căn chung cư tại dự án khu đô thị lớn ở Nam Từ Liêm, Hà Nội với giá khoảng 1,7 tỷ đồng/căn 55m2. Năm 2020, ông mua thêm căn chung cư tại khu đô thị này với giá 2,15 tỷ đồng. Tính chi phí đầu tư nội thất, trung bình mỗi căn phải bỏ ra khoảng 150 triệu đồng. Đến đầu năm 2023, ông rao bán căn chung cư đầu tiên và chốt với giá 2 tỷ đồng. Còn căn thứ hai, ông Hoè cũng chỉ thu hồi về 2,05 tỷ đồng sau khi trừ phí môi giới và phí bao sang tên làm sổ là 65 triệu đồng.

“Mua chung cư chỉ nên để ở, còn muốn tăng giá, nên mua nhà đất. Hoặc có thể do tôi không “mát tay” với chung cư nên gần như mua căn nào, lỗ căn đấy. Trong khi, năm 2016, tôi mua biệt thự tại Hoài Đức với giá khoảng 11 tỷ đồng, đến hiện tại, giá căn này lên tới 18 tỷ đồng”, ông Hoè nói.

Ông Nguyễn Minh (hiện đang sống tại khu đô thị Ecopark, Hà Nội) kể lại, năm 2015, ông được môi giới chào mua căn nhà phố trên đường Tố Hữu. Tuy nhiên, căn nhà phố này chỉ có pháp lý 50 năm. Căn nhà phố này nằm trên trục đường chính và có thể mang lại dòng tiền kinh doanh trung bình 20-25 triệu đồng/tháng. Giá bán thời điểm 2015 là 9 tỷ đồng.

Cũng trong năm 2015, ông Minh được chào mua căn shophouse ở phố Thuỷ Nguyên, Khu đô thị Ecopark với giá trung bình 3-3,5 tỷ đồng/căn. Tuy nhiên, ông Minh lựa chọn mua nhà phố trong Hà Nội vì cho rằng, căn nhà phố này có thể cho thuê dễ dàng trong khi căn shophouse ở Ecopark vắng bóng người. Nếu mua căn shophouse này, ông Minh e ngại mất 10-15 năm mới có người đến ở.

Nhưng đến hiện tại, căn nhà phố mà ông Minh rao bán ước tính thu về 11 tỷ đồng. Trong khi, mỗi căn shophouse tại phố Thuỷ Nguyên đang giao dịch với giá trung bình 17-18 tỷ/căn, thậm chí một số căn có vị trí tốt, giá lên tới 21 tỷ đồng.

TS. Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam từng đưa ra ví dụ về tốc độ tăng giá mạnh của đất nền. Đơn cử như, khu vực Linh Đàm, Mỹ Đình, hơn 10 năm trước đất nền chỉ có giá hơn 10 triệu đồng/m2 do đầu tư sơ sài nhưng hiện nay giá đã lên 200 triệu đồng/m2, tùy vị trí.

TS. Lê Xuân Nghĩa, chuyên gia kinh tế cho biết, theo khảo sát, năm 1990 đến nay, giá đất tăng khoảng 120 lần.

Theo ông Nghĩa, thời điểm đầu năm 2022, hầu hết các phân khúc đều “sốt giá”, đặc biệt là đất nền, biệt thự, nhà ở gắn liền với đất. Giá của các phân khúc này tăng tới 100-200%, trong khi những phân khúc khác tuy có tăng giá, nhưng chỉ khoảng 20-30%.

Đối với phân khúc chung cư, giá chỉ tăng mạnh ở giai đoạn giữa năm 2022 đến cuối năm 2022. Trung bình, giá chung cư tăng vài trăm triệu đến tiền tỷ đồng. Ở khu vực Hà Nội, giá chung cư tăng khoảng 15-20%.