Pháp lý – yếu tố then chốt quyết định nhu cầu mua bất động sản
Theo số liệu khảo sát trực tuyến của Viện nghiên cứu Kinh tế – Tài chính – Bất động sản Dat Xanh Services, trên 40% trong tổng số hơn 1.000 người được khảo sát cho rằng pháp lý là yếu tố quan trọng nhất đối với quyết định mua BĐS; yếu tố tiếp theo là tiềm năng dự án (gần 36%); phương án hỗ trợ tài chính và uy tín CĐT đều là 10,7%.
Cũng theo phân tích từ chuyên gia tài chính Nguyễn Quang Thuân – Chủ tịch, CEO Fiinratings (Công ty xếp hạng tín nhiệm) cho rằng, nỗi lo sợ lớn nhất của nhà đầu tư BĐS vẫn là vấn đề pháp lý, cấp phép dự án, đặc biệt trong bối cảnh xã hội đối mặt với 2 năm Covid cùng các chính sách thay đổi của chính phủ làm giảm dự án mới triển khai.
Tecco Felice Tower pháp lý hoàn thiện 100%, tiến độ xây dựng nhanh chóng.
Trên thực tế, có không ít dự án khi chưa hoàn thành xong pháp lý vẫn tiến hành mở bán. Lý giải tình trạng này, giới chuyên gia cho biết, khi nguồn vay tín dụng để phát triển BĐS khó khăn, nhiều dự án tìm cách huy động vốn từ trong dân. Khi đó, để "lách luật", một số nhà phát triển sẽ cho khách ký hợp đồng vay tiền, vay vốn, đặt cọc, hợp tác kinh doanh, hợp tác đầu tư...
Theo ghi nhận, tại thị trường Bình Dương, chưa có nhiều dự án hoàn thiện pháp lý 100%. Dự án Tecco Felice Tower là một trong số ít các dự án tại Tân Uyên cũng như tại Bình Dương đảm bảo được các yếu tố pháp lý hoàn thiện xong trước khi mở bán. Dự án đã có đầy đủ các giấy tờ pháp lý sau theo quy định của nhà nước như Quyết định 1/500; Chấp thuận chủ trương đầu tư; Cấp phép miễn giấy phép xây dựng; và văn bản cho phép công khai bán dự án nhà ở hình thành trong tương lai cấp ngày 15/07/2022.
Song song với việc hoàn tất pháp lý, Tecco Felice Tower còn gây dấu ấn với tiến độ xây dựng nhanh chóng. Hiện tại, dự án đã xây dựng đến tầng 8. Với sự giám sát xây dựng chặt chẽ của Chủ đầu tư uy tín Tecco Group, dự án Tecco Felice Tower đang tiến triển đúng tiến độ cam kết với khách hàng.
Giá BĐS tăng mạnh, Tecco Felice Tower hút khách với giá "mềm"so với thị trường
Theo báo cáo thị trường của nhiều đơn vị, thị trường BĐS Bình Dương là nơi đang được quan tâm bậc nhất ở khu vực phía Nam. Tuy nhu cầu lớn nhưng giá nhà đất có xu hướng tăng mạnh thời gian vừa qua, vượt quá khả năng tài chính của hầu hết người mua để ở, nhất là những lao động trẻ và người nhập cư.
Trên thực tế, năm 2018, giá căn hộ tại Bình Dương đạt khoảng 22 - 28 triệu đồng/m2, đến năm 2020 tăng mạnh lên mức 35 - 40 triệu đồng/m2. Từ đầu năm 2021 đến nay, dù ảnh hưởng của dịch Covid 19, giá nhà tại Bình Dương vẫn tiếp tục lập đỉnh mới, vào khoảng 40 - 45 triệu đồng/m2. Đáng chú ý, một số dự án tại Bình Dương đã chạm ngưỡng 60 - 70 triệu đồng/m2. Nguyên nhân tăng giá, theo các chuyên gia, phần lớn do nguồn cung dự án mới vẫn tiếp tục khan hiếm, thời gian làm thủ tục pháp lý kéo dài khiến chi phí vốn tăng, giá vật liệu xây dựng cũng như lãi suất ngân hàng đều tăng vọt…
Sự kiện mở bán Tecco Felice Tower với tỷ lệ hấp thụ lên đến 90% giỏ hàng.
Chính vì vậy, những dự án hội tụ đầy đủ tiện ích và có giá "mềm" đang có "hấp lực" cực lớn đối với người mua ở thực cũng như các nhà đầu tư. Trong đó, dự án Tecco Felice Tower với vị thế tiên phong nhưng có giá vô cùng vừa túi tiền chỉ từ 17,9 triệu/m2 đang là sự lựa chọn hàng đầu của những gia đình trẻ tại Tân Uyên với mong muốn trải nghiệm phương thức sống mới.
Bên cạnh đó, thị trường BĐS sau thời gian tăng trưởng mạnh đang bắt đầu một chu kỳ mới. Theo đó, các nhà đầu tư có xu hướng tìm kiếm những sản phẩm giá rẻ, các dự án ở khu vực tiềm năng đã hiện rõ mua vào để hạn chế rủi ro và có thể tối đa hóa lợi nhuận. Đó cũng là lý do khiến nhiều nhà đầu tư nhanh nhạy đầu tư vào Tecco Felice Tower, dự án căn hộ tiên phong tại Tân Uyên - Định hướng lên thành phố năm 2025 với mong muốn sẽ thu được lợi nhuận cao.
Điều này hoàn toàn có cơ sở khi Tân Uyên này đang được đầu tư hàng loạt dự án hạ tầng và quy hoạch bổ sung nhiều khu công nghiệp lớn như: Nâng cấp đường ĐT747B, đường ĐT746, trục đường xuyên tâm Mỹ Phước - Tân Vạn, ĐT743.. Mặt khác, Tân Uyên còn hứa hẹn trở thành "thủ phủ" công nghiệp khi bên cạnh các cụm công nghiệp hiện hữu còn đang phát triển một loạt dự án mới gồm VSIP III. Dự kiến giá bán căn hộ tại đây sẽ tiếp tục tăng trong thời gian tới khi mật độ dân cư đang tăng lên nhanh chóng, quỹ đất trống, đẹp không còn nhiều.
