Nghịch lý này thực tế không gây bất ngờ cho những nhà đầu tư sành sỏi. “Những bất động sản thấp tầng ở vị trí đắc địa sẽ luôn xuất hiện trong danh mục đầu tư của người giàu, thị trường càng thận trọng thì nhóm này càng mua vào vì đây chính là lúc họ mua được giá tốt với các chính sách vượt trội từ chủ đầu tư", ông Nguyễn Minh Tuấn - chuyên gia tư vấn bất động sản cao cấp với hơn 15 năm kinh nghiệm tại thị trường Hà Nội cho hay. Một nguyên nhân là phân khúc này có thị phần riêng, định vị nhóm khách hàng riêng biệt với tầm tài chính mạnh, không phụ thuộc tín dụng, lãi suất. Do đó, chỉ cần họ tìm được sản phẩm ưng ý, nhóm khách hàng này sẽ xuống tiền ngay và cũng ít chịu tác động từ tâm lý thị trường chung.
Theo Savills, bất động sản cao cấp tại trung tâm TP.HCM và Hà Nội tăng ổn định với mức trung bình 15-20%/năm trong thập kỷ qua, trong đó dòng biệt thự tăng ấn tượng gần 30% mỗi năm trong 5 năm gần đây. Bất động sản trung tâm đắt đỏ nhưng đi kèm giá trị thật - đó là quy luật bất di bất dịch, vì luôn nằm ở trung tâm đô thị, khu cao cấp, mặt tiền huyết mạch, nơi có nhu cầu thực sự để ở, kinh doanh và cho thuê. Do đó, khả năng khai thác của dòng sản phẩm này luôn ưu việt bậc nhất thị trường. Theo Batdongsan.com.vn, từ 2015-2025, nhà phố trung tâm Hà Nội có mức giá trung bình tăng từ 110 lên 300 triệu/m² (thực tế một số vị trí đã lên tới 1-2 tỷ đồng//m²), căn hộ hạng sang tăng từ 80 lên 250 triệu/m². Lợi nhuận kép từ tăng giá vốn cộng dòng tiền cho thuê 6-8%/năm mang lại tổng lợi nhuận vượt trội cho bất động sản trung tâm.
