Sửa đổi Luật Kinh doanh bất động sản: Đề xuất siết đầu cơ, thao túng thị trường bất động sản

Ý chính

• Đại biểu đề xuất quy định bảo lãnh tiền mua nhà là cơ chế mặc định để bảo vệ người mua trước rủi ro từ chủ đầu tư.

• Kiến nghị cấm chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai khi chưa có giấy chứng nhận để ngăn chặn đầu cơ.

• Đề xuất bổ sung hành vi thao túng thị trường bất động sản vào nhóm các hành vi bị nghiêm cấm trong dự thảo luật.

• Cần bổ sung nguyên tắc điều tiết thị trường dựa trên dữ liệu và hệ thống chỉ báo cảnh báo sớm thay vì chờ đến khi khủng hoảng.

• Đề xuất quy định tỷ lệ thanh toán tối đa khi bàn giao nhà là 70%, giữ lại 30% đến khi người mua nhận được giấy chứng nhận.

• Cần có cơ chế linh hoạt cho phép chuyển nhượng dự án khi chủ đầu tư mất khả năng tài chính để tránh lãng phí nguồn lực đất đai.