Sau hơn 2 năm rơi vào trạng thái “đóng băng” do vướng mắc pháp lý, dự án Shizen Home (phường Tân Thuận, TP.HCM) đang bước vào giai đoạn then chốt trong quá trình tháo gỡ thủ tục.
Công ty TNHH Namland, tổ chức phát hành lô trái phiếu 900 tỷ đồng bị quá hạn trả gốc, lãi mới đây đã có công văn gửi trái chủ cập nhật tiến độ gỡ tắc pháp lý cho dự án.
Theo đó, ngày 18/12/2025, tại cuộc họp do Chủ tịch UBND TP HCM chủ trì, lãnh đạo thành phố kết luận chấp thuận chủ trương cho phép dự án Shizen Home được tiếp tục triển khai. Đồng thời, UBND TP giao Thanh tra thành phố rà soát, báo cáo và đề xuất giải pháp cụ thể.
Thanh tra thành phố đã có báo cáo kiến nghị giao Sở Tài chính căn cứ hồ sơ do Công ty TNHH Gotec Việt Nam cung cấp, yêu cầu Công ty cam kết thực hiện nghĩa vụ tài chính bổ sung (nếu cơ quan có thẩm quyền xác định có chênh lệch tăng về nghĩa vụ tài chính đất đai và các khoản thu ngân sách nhà nước so với trước đây).
Trên cơ sở đó đối chiếu với quy định pháp luật hiện hành để tham mưu cho UBND thành phố xem xét, điều chỉnh chủ trương đầu tư theo đúng quy định.
Ngày 5/3/2026, Phó chủ tịch UBND TP Trần Văn Bảy đã chủ trì cuộc họp rà soát tiến độ thực hiện kết luận của Chủ tịch UBND TP liên quan đến dự án.
Ngày 17/3/2026, theo thông báo số 265/TB-VP, lãnh đạo thành phố chỉ đạo Sở Tài nguyên và môi trường, đề xuất các biện pháp khắc phục cụ thể, khả thi đảm bảo không hợp thức hoá sai phạm và không làm thất thoát tài sản nhà nước. Báo cáo UBND Thành phố và gửi Thanh tra thành phố tổng hợp trước ngày 25/3/2026.
Đối với thanh tra thành phố chủ trì phối hợp với các đơn vị liên quan rà soát toàn bộ quá trình triển khai dự án, đề xuất phương án giải quyết cụ thể, khả thi theo đúng quy định pháp luật, tổng hợp báo cáo đề xuất trình thường trực UBND thành phố xem xét cho chủ trương tháo gỡ vướng mắc trước ngày 30/3/2026.
Như vậy, sau hơn 3 năm rơi vào trạng thái “đóng băng” do vướng mắc pháp lý, dự án đang bước vào giai đoạn then chốt trong quá trình tháo gỡ thủ tục. Hơn 400 trái chủ đang “mắc kẹt” cùng lô trái phiếu 900 tỷ đồng của Công ty TNHH Nam Land, mong chờ dự án sớm được gỡ tắc pháp lý để doanh nghiệp có dòng tiền thực hiện nghĩa vụ tài chính với các nhà đầu tư.
Lô trái phiếu NALCH2124001 do Namland phát hành năm 2021 được bảo đảm bằng chính dự án Shizen Home cùng các tài sản liên quan. Phương án trả nợ ban đầu dựa trên dòng tiền từ hoạt động kinh doanh dự án. Tuy nhiên, khi dự án không được cấp giấy phép mở bán, toàn bộ “bài toán dòng tiền” rơi vào bế tắc.
Nhiều trái chủ đã rơi vào tình trạng khó khăn tài chính nghiêm trọng. Có người dùng toàn bộ tiền tiết kiệm, thậm chí sử dụng tiền dưỡng già của cha mẹ để đầu tư, đã không nhận được lãi, gốc suốt từ năm 2023.
Theo hồ sơ, Shizen Home không phải là dự án “chưa đủ điều kiện từ đầu”. Ngược lại, dự án đã trải qua nhiều bước pháp lý quan trọng như đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, được UBND TP.HCM chấp thuận chủ trương đầu tư từ năm 2018, có giấy phép xây dựng từ năm 2021.
Dự án đã hoàn thành phần móng vào năm 2022, một trong những điều kiện then chốt để được bán nhà hình thành trong tương lai. Tuy nhiên, điểm nghẽn phát sinh khi cơ quan chức năng tiến hành rà soát lại quá trình chuyển mục đích sử dụng đất và chuyển nhượng quyền sử dụng đất của dự án.
Từ giữa năm 2022 đến cuối năm 2022, chủ đầu tư đã 3 lần nộp hồ sơ xin cấp thông báo đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai. Cả 3 lần, hồ sơ đều bị trả lại với cùng một lý do: cần chờ kết quả rà soát và chỉ đạo từ UBND TP.HCM liên quan đến nguồn gốc và quá trình chuyển nhượng đất.
Câu chuyện của Shizen Home không phải là trường hợp cá biệt. Trong giai đoạn 2022–2024, hàng loạt dự án bất động sản trên cả nước rơi vào tình trạng tương tự: vướng pháp lý kéo dài khiến dòng tiền bị tắc nghẽn.
Điểm đáng chú ý là nhiều dự án đã hoàn thành phần xây dựng quan trọng, thậm chí đủ điều kiện kỹ thuật để mở bán, nhưng vẫn bị “treo” do các bước rà soát liên quan đến đất đai, quy hoạch hoặc thủ tục hành chính.
Trong bối cảnh đó, dòng tiền từ thị trường sơ cấp, vốn là “nguồn sống” của doanh nghiệp bất động sản, bị gián đoạn. Hệ quả lan sang thị trường tài chính, đặc biệt là trái phiếu doanh nghiệp, nơi nhiều lô trái phiếu được bảo đảm bằng chính các dự án này.
Với Shizen Home, khi được phép mở bán, cục máu đông được giải phóng, không chỉ giúp chủ đầu tư tái khởi động dự án, mà còn là cơ sở để thực hiện nghĩa vụ với trái chủ, điều mà suốt 3 năm nhiều người đã bỏ công việc đi gõ cửa, cầu cứu khắp nơi. Do đó, quyết định hành chính của cơ quan quản lý nhà nước được kỳ vọng sớm tạo ra hiệu ứng “domino tích cực”, góp phần đem lại niềm tin cho nhà đầu tư vào thị trường vốn.
