Sếp CBRE nói về nghịch lý giá nhà: Thu nhập người Hà Nội chỉ bằng 1/4, nhưng giá nhà đã "vươn tầm" Kuala Lumpur

"Hai năm qua, có thể thấy thị trường chung cư Hà Nội tăng giá nhanh và mạnh", bà Nguyễn Hoài An – Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam - chia sẻ.

So sánh mặt bằng giá bán nhà ở TPHCM và Hà Nội với mặt bằng thu nhập của người dân, CBRE nhận thấy khả năng mua nhà của người dân ở mức độ thấp so với khu vực.

Ví như tại Kuala Lumpur, thu nhập người dân cao gấp 4 lần, nhưng giá nhà tương đối ngang bằng. Tức, khả năng chi trả tiền nhà của người dân tại thành phố này cao hơn chúng ta rất nhiều.

"Nhìn tổng quan, dường như mức tăng thu nhập của người dân chưa theo kịp mức tăng giá nhà/chung cư ở các thành phố lớn như TPHCM, Hà Nội", bà An nói.

Theo CBRE, 6 tháng đầu năm 2024, Hà Nội ghi nhận tổng nguồn cung căn hộ chung cư mở bán mới là hơn 10.840 căn từ 17 dự án. Đây cũng là nguồn cung nửa đầu năm cao nhất ghi nhận được kể từ năm 2020 đến nay tại Hà Nội.

Số căn bán được trong nửa đầu năm 2024 cũng tăng mạnh, vượt mức ghi nhận được của cả năm 2023. Tính riêng trong Q2/2024, số căn đã bán đạt 10.170 căn, gấp 5 lần số căn bán được ở quý trước và cả cùng kỳ năm ngoái.

Các dự án chung cư tập trung ở các khu đô thị lớn phía Tây và phía Đông Hà Nội tiếp tục ghi nhận tỷ lệ bán tốt. Đặc biệt, quý này ghi nhận một số dự án tuy có số lượng căn mở bán lớn (1.000-2.000 căn) nhưng đã bán hết 80 - 90% quỹ hàng, CBRE cho biết.

Tại thị trường sơ cấp, giá bán trung bình chung cư Hà Nội đạt xấp xỉ 60 triệu đồng/m2, tương đương 2.323 USD/m2 (chưa bao gồm VAT và phí bảo trì). So với quý trước, giá bán đã tăng 6,5% và tăng gần 25% theo năm.

Dự báo về mức giá tương lai, Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam cho biết giá dự báo, cho cả thị trường sơ cấp và thứ cấp chung cư Hà Nội tiếp tục đi lên, với mức tăng trưởng giá trên 20%/năm.

"Đây là một con số chưa từng được ghi nhận từ trước tới nay. Từ năm 2026, mức tăng trưởng này có thể ổn định, khi đã tạo mặt bằng giá mới", bà An nói.