Luật Đất đai năm 2024, Luật Nhà ở 2023, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 chính thức cùng có hiệu lực từ ngày 1/8 với nhiều điểm mới.
Hầu hết các chuyên gia đều cho rằng, hệ thống các luật này sẽ tác động tích cực đến thị trường bất động sản trong thời gian tới. Các luật được thông qua và có hiệu lực sớm còn giúp thị trường bất động sản sớm phục hồi với các thông tin ngày càng minh bạch, rõ ràng cho mọi thành phần kinh tế tham gia.
Tuy nhiên, dưới góc nhìn của ông Phạm Đức Toản - CEO CTCP đầu tư và phát triển Bất động sản EZ lại cho rằng: "Chúng ta cũng không nên quá kỳ vọng vào 3 bộ luật có hiệu lực sẽ là "chiếc đũa thần" cho thị trường bất động sản, hồi phục một cách nhanh chóng, tức thì ngay được. Mà thị trường bất động sản có thể dần được kiểm soát chặt chẽ, phát triển ổn định hơn. Còn việc thổi giá, trục lợi cũng sẽ giảm bớt".
Bởi lẽ ông Toản cho rằng, thị trường bất động sản Việt Nam đã qua điểm đáy vào cuối năm 2023 và đang đi ngang. Hiện đang xuất hiện tâm lý giằng co giữa người bán và người mua: người bán kỳ vọng tăng giá và cố neo với mức giá cao, còn người mua mặc dù lãi suất xuống thấp nhưng cũng chưa thể sẵn sàng xuống tiền. Do vậy, đa phần mọi người có tâm lý là chờ đợi.
Bên cạnh đó, hiện số tiền gửi của dân trong ngân hàng là rất lớn, điều này chứng tỏ họ vẫn chưa thực sự tin tưởng vào thị trường bất động sản, CEO EZ Property đánh giá.
Song, ông Toản nhìn nhận, thị trường vẫn luôn có cơ hội tốt dành cho các nhà đầu tư thông minh và nhanh nhạy. Họ sẽ nhìn ra những sản phẩm giá rất tốt trên thị trường và tạo ra dòng tiền tốt. Đây sẽ là những sản phẩm bởi những người bị áp lực về tài chính đang phải bán tháo, bán cắt lỗ. Trong đó, có một số nhà đầu tư quyết định xuống tiền rất nhanh nếu đã xác định được các sản phẩm phù hợp về giá thành hay độ hiếm của sản phẩm.
Còn đối với các nhà đầu tư không chuyên nghiệp hay "thời vụ" thì không nên đầu tư vào giai đoạn này, ông Toản đưa ra lời khuyên.
Đồng quan điểm, TS. Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới Việt Nam (VARS) khuyến cáo, nhà đầu tư tuyệt đối không lao theo các cơn "sốt", không đầu tư theo phong trào, hiệu ứng đám đông.
Sau khi trải qua một thời kỳ thanh lọc của thị trường, các nhà đầu tư, khách hàng đang ngày càng thông thái hơn, kinh nghiệm hơn nên hoạt động đầu tư kinh doanh trên thị trường sẽ theo hướng thực chất hơn, ổn định hơn. Do đó, hoạt động đầu cơ, lũng đoạn thị trường khó có đất sống ở thời kỳ này, ông Đính nhấn mạnh.
Còn theo kinh nghiệm thực tiễn từ những lần thị trường đón sóng, ông Võ Hồng Thắng - Giám đốc Đầu tư DKRA Group cũng khuyến cáo người mua cần lưu ý khi tham gia thị trường này, là nên ưu tiên những khoản đầu tư trung và dài hạn. Bên cạnh đó, nhà đầu tư phải có chiến lược bài bản mới có thể đảm bảo lợi nhuận như kỳ vọng, không nên bỏ tiền theo kiểu "lướt sóng" bởi giai đoạn này đầu tư thực mới lên ngôi, người "lướt sóng" dễ nhận "trái đắng".
