Các ông lớn khu công nghiệp có bao nhiêu tiền từ cho thuê đất trong nửa đầu năm?

Hoạt động cho thuê đất kém hiệu quả khiến kết quả kinh doanh quý II/2024 của nhiều ông lớn bất động sản khu công nghiệp lao dốc.

Trong đó, Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc - CTCP (Mã: KBC) ghi nhận doanh thu thuần đạt gần 892 tỷ đồng và lãi sau thuế gần 268 tỷ đồng, lần lượt giảm 62% và 73% so với cùng kỳ năm trước.

Doanh nghiệp cho biết nguyên nhân là do trong kỳ công ty giảm ghi nhận doanh thu từ hoạt động kinh doanh khu công nghiệp.

Kết thúc nửa đầu năm, Kinh Bắc đạt 1.044 tỷ đồng doanh thu thuần và gần 1.921 tỷ đồng lãi ròng, tương ứng giảm 77% và 92% so với nửa đầu năm 2023. Trong đó, doanh thu cho thuê đất và cơ sở hạ tầng giảm mạnh từ hơn 4.541 tỷ về hơn 531 tỷ đồng.

Tổng Công ty Viglacera - CTCP (Mã: VGC) ghi nhận doanh thu thuần suy giảm 31% so với cùng kỳ còn 2.712 tỷ đồng và lãi sau thuế 171 tỷ đồng, giảm 73%.

Luỹ kế 6 tháng, Viglacera ghi nhận doanh thu thuần 5.351 tỷ và lãi sau thuế 408 tỷ đồng; giảm lần lượt 20% và 47% so với nửa đầu năm 2023. Mảng cho thuê đất công nghiệp vẫn chiếm tỷ trọng lớn nhất trong cơ cấu doanh thu của doanh nghiệp này nhưng lại giảm 40% so với cùng kỳ còn 1.627 tỷ đồng.

Quý II, doanh thu thuần của Tổng Công ty IDICO - CTCP (Mã: IDC) đạt hơn 2.148 tỷ đồng và lãi sau thuế gần 539 tỷ đồng, lần lượt giảm 11% và 19% so với cùng kỳ.

Theo giải trình của doanh nghiệp, lợi nhuận giảm do doanh thu các hợp đồng cho thuê hạ tầng khu công nghiệp đáp ứng điều kiện doanh thu một lần giảm so với cùng kỳ.

Tuy nhiên, nhờ kết quả kinh doanh khả quan quý đầu năm, lũy kế 6 tháng, doanh thu thuần IDICO đạt gần 4.616 tỷ đồng và lãi sau thuế 1.381 tỷ đồng, tương ứng tăng 30% và 65% so với cùng kỳ. Trong đó, doanh thu hạ tầng khu công nghiệp hơn 2.127 tỷ đồng, tăng 30%.

Ở chiều ngược lại, Tổng công ty Phát triển khu công nghiệp (Sonadezi - Mã: SNZ) trong quý II đem về gần 1.565 tỷ doanh thu thuần, tăng 15% và lãi sau thuế hơn 511 tỷ đồng, tăng 38% so với cùng kỳ. Nguyên nhân chủ yếu là do doanh thu kinh doanh khu công nghiệp tăng 46% lên gần 527 tỷ đồng.

Lũy kế 6 tháng, doanh thu thuần của doanh nghiệp đạt 2.856 tỷ và lợi nhuận sau thuế hơn 873 tỷ, lần lượt tăng 18% và 41% so với cùng kỳ. Trong đó, riêng hoạt động cho thuê đất đóng góp 917 tỷ đồng.

Quý II, CTCP Đầu tư Sài Gòn VRG (Mã: SIP) ghi nhận doanh thu thuần hơn 1.937 tỷ và lãi sau thuế hơn 333 tỷ đồng, lần lượt tăng 17% và 18% so với cùng kỳ năm trước.

Giải trình kết quả trên, công ty cho biết doanh thu từ cung cấp dịch vụ tiện ích khu công nghiệp và lãi bán các khoản đầu tư tăng so với cùng kỳ làm lợi nhuận Công ty tăng.

Lũy kế 6 tháng, SIP mang về hơn 3.763 tỷ doanh thu thuần, tăng 23% và lãi ròng gần 591 tỷ đồng, tăng 28% so với nửa đầu năm 2023. Đóng góp chính cho kết quả này là hoạt động kinh doanh điện năng, còn hoạt động cho thuê đất công nghiệp đóng góp 190 tỷ đồng.

Doanh thu thuần quý này của CTCP Long Hậu (Mã: LHG) tăng hơn 2 lần lên gần 162 tỷ đồng nhờ phát sinh hơn 82 tỷ tiền cho thuê đất khu công nghiệp. Lợi nhuận sau thuế cũng tăng 2,3 lần lên 68 tỷ đồng.

Nửa đầu năm, doanh thu thuần của công ty đạt hơn 238 tỷ đồng và lãi ròng hơn 99 tỷ đồng, đều tăng 31% so với cùng kỳ. Trong đó, mảng cho thuê đất khu công nghiệp đóng góp hơn 83 tỷ đồng.

Trong báo cáo cập nhật ngành mới đây, Chứng khoán Vietcombank (VCBS) dự báo giá cho thuê đất KCN cả hai khu vực phía Bắc và phía Nam sẽ tiếp tục tăng trưởng trong năm 2024.

Nguyên nhân là do nguồn cung đất KCN mới sẽ khan hiếm trong giai doạn 2024-2025. Bên cạnh đó, tiền thuê đất/sử dụng đất và chi phí đền bù, GPMB đang có xu hướng gia tăng, theo đó tiền thuê đất của các chủ đầu tư phát triển dự án dự báo sẽ tăng mạnh từ năm 2026 do giá đất sẽ được xác định theo nguyên tắc thị trường.

Ngoài ra, các chi phí phát triển dự án như đầu tư xây dựng hạ tầng đặc biệt là vật liệu xây dựng tăng cao sẽ gây áp lực lên giá cho thuê. Các khu công nghiệp đã được phát triển, đầu tư cơ sở hạ tầng từ trước sẽ có lợi thế cạnh tranh nhờ giá vốn thấp, chủ đầu tư có thể linh hoạt điều chỉnh giá cho thuê nhằm thu hút khách hàng.

Nhóm phân tích đánh giá khu vực miền Bắc sẽ có mức tăng giá cho thuê tốt hơn so với khu vực phía Nam nhờ vào nhu cầu thuê đất khi khi xu hướng dịch chuyển sản xuất của các doanh nghiệp sản xuất thiết bị, linh kiện điện tử sẽ tiếp tục diễn ra trong năm 2024.

VCBS cũng dự báo nguồn cung đất khu công nghiệp trên cả nước sẽ tăng trưởng trở lại từ năm 2025 do các vướng mắc liên quan đến thủ tục phê duyệt, chấp thuận chủ trương đầu tư của các khu công nghiệp hiện nay do thay đổi của Nghị định 35/2022/NĐ-CP sẽ dần được giải quyết, góp phần thúc đẩy nguồn cung mới.

Bên cạnh đó, các thay đổi của Luật Đất Đai 2024 kỳ vọng sẽ góp phần đẩy nhanh quá trình xác định giá đất để tính tiền sử dụng đất hiện nay.

Ngoài ra việc định hướng xác định giá đất theo giá thị trường sẽ góp phần đẩy nhanh tiến độ đền bù, giải phóng mặt bằng tại các dự án.

Nhóm phân tích cho rằng nguồn cung đất KCN mới sẽ chỉ thực sự tăng trưởng mạnh trở lại từ nửa cuối năm 2025, do đó các doanh nghiệp có quỹ đất sẵn sàng cho thuê lớn sẽ có cơ hội nắm bắt nhu cầu thuê đất tốt hơn.