Ông Đinh Minh Tuấn – Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam.
Nghị định số 08/2023/NĐ-CP có hiệu lực từ ngày 5/3/2023 sửa đổi, bổ sung và ngưng hiệu lực thi hành một số điều tại các Nghị định quy định về chào bán, giao dịch trái phiếu doanh nghiệp riêng lẻ tại thị trường trong nước và chào bán trái phiếu doanh nghiệp ra thị trường quốc tế.
Nghị định này ra đời liệu có giúp giải quyết các vấn đề của thị trường, trong bối cảnh gần 300.000 tỷ đồng trái phiếu doanh nghiệp đáo hạn năm 2023, trong đó khoảng 120.000 tỷ đồng trái phiếu bất động sản? Liệu quy định mới này có giúp các doanh nghiệp bất động sản giảm áp lực nợ năm 2023 hay phát hành mới để đảo nợ/phát triển dự án?
Nhận định về tác động của Nghị định 08 tới thị trường bất động sản, ông Đinh Minh Tuấn – Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam cho biết: “Trên thực tế, một số quy định ở Nghị định 08/2023/NĐ-CP về trái phiếu doanh nghiệp đã được các doanh nghiệp phát hành trái phiếu chủ động đàm phán với các trái chủ".
Các nội dung đã được đàm phán gồm thanh toán nợ trái phiếu bằng các tài sản khác, hoặc kéo dài thời hạn trái phiếu. Do đó, theo ông Tuấn, việc ban hành quy định chính thức cơ bản đã tạo được khung pháp lý để doanh nghiệp lẫn các trái chú có cơ sở đàm phán cũng như giảm thiếu các tranh chấp liên quan.
Thứ hai, quy định mới vẫn bảo vệ quyền lợi của chủ nợ khi cho phép các trái chủ được quyền quyết định cho dù có hơn 65% lượng trái phiếu được nắm giữ bởi các trái chủ đồng ý với những thay đổi điều kiện và điều khoản của trái phiếu. Điều này tác động tích cực trong việc giữ niềm tin của các trái chủ đối với thị trường trái phiếu trong điều kiện khó khăn của thị trường hiện nay.
Thứ ba, việc tạm ngưng định nghĩa Nhà đầu tư cá nhân và bắt đầu có xếp hạng tín nhiệm đối với doanh nghiệp phát hành trái phiếu giúp thị trường minh bạch hơn sẽ hỗ trợ thanh khoản cho thị trường khi nhiều nhà đầu tư cá nhân với số tiền chứng khoán ít hơn 2 tỷ nhưng có các khoản tiết kiệm nhàn rỗi ở ngân hàng có thể xem xét tham gia.
"Thanh khoản một khi tăng lên sẽ hỗ trợ tốt hơn cho việc phát hành mới, cũng như phân loại các doanh nghiệp, tùy khẩu vị của nhà đầu tư mà họ sẽ đầu tư vào các doanh nghiệp có tỷ suất lợi nhuận khác nhau" , ông Tuấn phân tích.
Thứ tư, việc kéo giãn kỳ hạn trái phiếu 2 năm kỳ vọng tạo thêm thời gian và điều kiện để các doanh nghiệp có thể tháo gỡ các dự án đang vướng pháp lý, chuyển nhượng dự án (M&A), tích lũy dòng tiền từ các đợt bán hàng để thanh toán các khoản trái phiếu đến hạn.
Sếp Batdongsan.com.vn tin rằng khi niềm tin các nhà đầu tư quay lại cùng với các dự án được tháo gỡ pháp lý thì việc phát hành huy động mới, phát hành trái phiếu doanh nghiệp trở lại giúp cho việc thanh toán/thanh khoản dễ dàng hơn.
"Bên cạnh đó, việc gia hạn trái phiếu được chấp thuận bởi các trái chủ sẽ là điều kiện quan trọng để Ngân hàng nhà nước không triển khai hạ nhóm nợ đối với các trái phiếu doanh nghiệp do ngân hàng cấp tín dụng hạn chế tác động chéo lên ngân hàng và cả thị trường tài chính chứng khoán" , ông Tuấn nhìn nhận.
