Sau cơn sốt đất nền chóng vánh, thị trường miền Bắc có diễn biến đảo chiều

Mức độ quan tâm đất nền giảm mạnh

Theo dữ liệu của một đơn vị bất động sản, chung cư Hà Nội là loại hình duy nhất ghi nhận lượng người quan tâm bật tăng trở lại trong tháng 5, tăng 9% so với tháng 4 trước đó. Các phân khúc như đất nền, nhà riêng, nhà mặt phố, biệt thự diễn biến ngược lại khi lượng người quan tâm lần lượt giảm 4-15%. Trong đó, phân khúc đất nền có mức độ quan tâm giảm mạnh nhất.

Tháng 5, mức độ quan tâm đất nền tại miền Bắc cũng giảm 5% so với tháng 4, còn độ quan tâm với chung cư tăng 19%, nhà riêng và biệt thự đều tăng 9%.

Theo các chuyên gia của đơn vị này, sau khi lập đỉnh ở tháng 3, mức độ quan tâm đất nền có dấu hiệu giảm tốc ở tháng 4 do thị trường ảnh hưởng bởi kỳ nghỉ lễ dài và chờ đợi những thay đổi rõ ràng hơn của sự sáp nhập tỉnh thành.

Mức độ quan tâm đất nền ở các tỉnh miền Bắc (ngoài Hà Nội) trong 5 tháng qua tăng, thể hiện rõ rệt nhất tại Bắc Ninh, Hưng Yên và Bắc Giang.

Cụ thể, Bắc Ninh dẫn đầu với mức độ quan tâm của nhà đầu tư tăng 43% so với cùng kỳ, kế tiếp là Hưng Yên tăng 38% và Bắc Giang tăng 36%. Các thị trường như Vĩnh Phúc và Hòa Bình vẫn duy trì đà tăng nhẹ, lần lượt 11% và 8%. Hải Phòng gần như đi ngang, chỉ tăng 1%, trong khi Quảng Ninh giảm nhẹ 4% so với cùng kỳ năm ngoái.

Mặc dù mức độ quan tâm có xu hướng giảm tốc, mặt bằng giá bán đất nền các tỉnh phía Bắc vẫn duy trì ổn định so với đỉnh tháng 3, thậm chí nhiều địa phương còn ghi nhận tăng trưởng so với đầu năm 2024.

Theo khảo sát của phóng viên báo Dân trí, thời gian qua, một số khu vực đất nền đã giảm giá nhẹ 100-300 triệu đồng so với thời điểm tháng 3.

Chẳng hạn, một lô đất có diện tích 87m2 tại xã Tân Tiến (huyện Văn Giang, Hưng Yên) được rao bán với giá 3,5 tỷ đồng, tương đương hơn 40 triệu đồng/m2. Trong khi đó, cũng lô đất này thời điểm tháng 3 được rao với giá 3,8 tỷ đồng. Như vậy, giá rao hiện nay đã giảm 300 triệu đồng.

Hay một lô đất tại Đông Sơn (TP Bắc Giang) có diện tích 91m2 đang được rao bán với giá hơn 3,7 tỷ đồng, tương đương gần 41 triệu đồng/m2. Trong khi đó, cách đây 3 tháng, mảnh đất này được rao bán với giá 3,9 tỷ đồng.

Anh Nguyễn Khải - môi giới bất động sản tại Bắc Giang - nói, tháng 3, khi xuất hiện thông tin sáp nhập tỉnh, rất nhiều người đổ về mua đất nền, thậm chí giá thay đổi theo ngày. Tuy nhiên, từ tháng 4 đến nay, thị trường đất nền tại khu vực đã hạ nhiệt, giao dịch ít. Theo đó, nhiều chủ đất đã giảm giá vài trăm triệu đồng để tìm khách mua. “Cơn sốt đến bất ngờ và đi nhanh nên nhiều người mua lướt sóng đến giờ vẫn chưa bán được”, anh nói.

Chuyên gia: Thị trường đất nền khó sốt trở lại

Chia sẻ về vấn đề đất nền ít được quan tâm hơn trong thời gian vừa qua, ông Nguyễn Quốc Anh - Phó tổng giám đốc Batdongsan.com.vn - cho biết, một trong những điểm đáng chú ý nhất là mức độ quan tâm tăng mạnh đối với căn hộ chung cư, đặc biệt tại Hà Nội và các tỉnh miền Bắc.

Theo ông, đây có thể là tín hiệu đầu tiên cho thấy nhà đầu tư và người mua đang quay về xu hướng lựa chọn phân khúc có tính an toàn. Nhà đầu tư thường có xu hướng lặp lại vòng quay tâm lý. Khi thấy thị trường nóng, họ đổ vào đất giống thời điểm tháng 3 vừa qua. Khi nào cảm thấy thiếu an toàn, họ sẽ quay trở lại với loại hình có dòng tiền và có khả năng thanh khoản như căn hộ chung cư. 

Ông Lê Đình Chung - chuyên gia Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) - đánh giá, về cơ bản, sau khi xuất hiện các thông tin liên quan đến đề án sáp nhập tỉnh, thành, phân khúc đất nền tại một số nơi đã lần lượt lên cơn sốt cục bộ trong thời gian ngắn (kéo dài khoảng 2 - 3 tuần), sức nóng chủ yếu tập trung ở những khu vực trung tâm. 

“Đất nền vốn là phân khúc nhạy cảm, phần lớn phục vụ đầu tư, đầu cơ. Do đó, khi có thông tin mang tính chất vĩ mô, thị trường sẽ chịu sự tác động, dễ lên nhanh xuống nhanh”, ông nói. 

Theo ông, năm nay được dự báo là thời của bất động sản tỉnh. Sau khi sáp nhập, tiềm lực về địa lý, đầu tư, hạ tầng của các địa phương mới sẽ càng được đẩy mạnh hơn nữa. 

Tuy nhiên, ông Chung cho rằng, trong khoảng thời gian từ nay đến cuối năm, các cơn sốt đất cục bộ sẽ khó có thể tiếp tục diễn ra. Lý do là đa số người dân hay có thói quen đầu tư bất động sản theo tâm lý đám đông, đợt sóng cũ vừa qua thì đợt mới rất khó hình thành trong thời gian ngắn. Bên cạnh đó, tại một số nơi sốt đất hồi đầu năm, hiện tại, dấu hiệu giao dịch đã chậm hơn, nhiều vị trí ghi nhận thực trạng giảm giá bán. 

Ông dự báo, ngay cả khi chính thức sáp nhập các tỉnh thành, thị trường đất nền cũng khó tiếp tục ghi nhận diễn biến đáng chú ý như trong khoảng thời gian vừa qua.