Mất 4,5 tỷ để chuyển đổi 300m2 đất vườn: Lãnh đạo Sở nêu điều bất cập

Ngày 25/6, trao đổi với PV VietNamNet, lãnh đạo Sở Nông nghiệp và Môi trường (NN&MT) tỉnh Nghệ An cho biết, trước thông tin phản ánh của người dân phường Hưng Lộc (TP Vinh) về việc chuyển đổi 300m2 đất vườn gần khu nghĩa trang sang đất ở và bị yêu cầu nộp thuế gần 4,5 tỷ đồng, lãnh đạo tỉnh đã chỉ đạo các sở, ngành liên quan kiểm tra, rà soát vụ việc.

Cụ thể, đây là trường hợp của vợ chồng ông Trần Duy Đồng (SN 1965) và bà Nguyễn Thị Hồng (SN 1970), trú tại khối Đức Thịnh, phường Hưng Lộc, TP Vinh. Gia đình muốn chuyển 300m2 đất vườn sang đất ở để đủ điều kiện tách thửa, sang tên cho các con.

Tuy nhiên, nếu thực hiện chuyển đổi, họ phải nộp thuế gần 4,5 tỷ đồng dù mảnh đất này nằm gần khu nghĩa trang.

Theo lãnh đạo Sở NN&MT, trước đây pháp luật quy định khung giá đất, trong đó bảng giá đất do địa phương ban hành không được vượt quá khung này. Giai đoạn 2015–2019 thực hiện theo Nghị định 104; từ năm 2020–2024 áp dụng theo Nghị định 96.

Hiện nay, theo quy định của Luật Đất đai mới, bảng giá đất được xác lập theo nguyên tắc thị trường.

Cơ chế chuyển mục đích sử dụng đất theo luật mới vẫn còn một số bất cập. Địa phương đã nhiều lần kiến nghị Bộ Tài nguyên và Môi trường (nay là Bộ NN&MT) cần có hướng dẫn cụ thể. Với những trường hợp hộ gia đình muốn chuyển đổi mục đích sử dụng đất để chia cho con cái thì cần xem xét miễn, giảm chi phí để đảm bảo quyền có chỗ ở hợp pháp.

"Việc áp dụng cơ chế thu như các trường hợp thương mại thông thường là chưa hợp lý”, lãnh đạo Sở nhận định.

Liên quan đến phản ánh của bà Hồng, gia đình đã nộp hồ sơ từ ngày 17/5, trong khi bảng giá đất mới chỉ có hiệu lực từ ngày 21/5. Tuy nhiên, do đến ngày 19/6 hồ sơ mới được chuyển sang cơ quan thuế nên bị áp dụng tính thuế theo bảng giá đất mới.

Trước thắc mắc của bà Hồng về lý do tại sao sau gần 1 tháng, hồ sơ của gia đình bà Hồng mới được chuyển đi, lãnh đạo Sở NN&MT tỉnh Nghệ An cho biết đang đề nghị UBND thành phố Vinh báo cáo cụ thể.

“Theo quy định, thời điểm tính tiền sử dụng đất là thời điểm cơ quan có thẩm quyền ban hành quyết định cho phép chuyển mục đích. Tức là, nếu UBND TP Vinh ban hành quyết định sau ngày 21/5 thì sẽ tính theo bảng giá đất mới. Luật không căn cứ vào ngày nộp hồ sơ”, vị này giải thích thêm.

Cũng theo Luật Đất đai năm 2024, bảng giá đất sẽ được cập nhật hàng năm, thay vì 4-5 năm như trước. UBND tỉnh Nghệ An đã yêu cầu các sở, ngành và địa phương rà soát để đề xuất điều chỉnh bảng giá đất năm 2026, đặc biệt ở những vị trí chưa phù hợp thực tế.