Mức độ quan tâm bất động sản giảm mạnh
Đầu tháng 3, thị trường bất động sản tại nhiều địa phương ghi nhận diễn biến sôi động, nguyên nhân đến từ thông tin sáp nhập tỉnh, thành phố.
Theo Bộ Xây dựng, tại các tỉnh thành có thông tin là nơi đặt cơ quan hành chính mới, mặt bằng giá bị đẩy lên cao và lượng giao dịch cũng có xu hướng tăng. Đặc biệt thời điểm này đã xuất hiện đất nền có tình trạng tăng nhanh cục bộ ở một số địa phương như Bắc Giang, Phú Thọ, Ninh Bình, Thái Bình, Hưng Yên, Hải Phòng, Đồng Nai,...
Theo ghi nhận của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), thời gian qua, thị trường bị ảnh hưởng bởi các thông tin về việc sáp nhập tỉnh, thành khiến đất nền lại "sốt". Nhiều địa phương ghi nhận mức giá tăng 5-30% như Ninh Bình, Hà Nam, Hải Phòng, Bắc Giang, Hải Dương, vùng ven Hà Nội,...
Tuy nhiên thực tế, giao dịch chỉ ghi nhận tăng tại các tỉnh, thành được dự đoán là trung tâm sáp nhập, có hạ tầng giao thông, kinh tế, xã hội phát triển, mặt bằng giá bất động sản chưa quá cao.
Mức độ quan tâm bất động sản trên cả nước giảm mạnh (Ảnh minh họa: Tâm Nguyên).
Sau cơn sốt chóng vánh, thị trường bất động sản cả nước đã có dấu hiệu giảm tốc. Theo dữ liệu của một đơn vị nghiên cứu thị trường, mức độ quan tâm tìm mua bất động sản trên cả nước trong tháng 4 giảm 18% so với tháng trước.
Trong đó, phân khúc chung cư giảm mạnh nhất với 20%, kế đến là đất nền giảm 18%, nhà riêng và nhà mặt phố cùng giảm 14%. Lượng tin đăng bán bất động sản cũng giảm 5-9% ở hầu hết các phân khúc.
Về khu vực, nhu cầu mua tại Hà Nội giảm 18%, TPHCM giảm 19%, còn các địa phương khác ghi nhận mức giảm trung bình 16-20%. Đáng chú ý, căn hộ và đất nền là hai loại hình giảm sâu nhất, cụ thể Hà Nội giảm 23%, TPHCM giảm 21%.
Chuyên gia: Giá bất động sản tăng nhanh cũng khiến thanh khoản gặp vấn đề
Theo ông Nguyễn Quốc Anh, Phó tổng giám đốc Batdongsan.com.vn, sáp nhập tỉnh, thành phố là câu chuyện nóng kéo dài suốt từ cuối năm ngoái đến đầu năm nay. Mức độ quan tâm và kỳ vọng lớn của thị trường địa ốc với việc sáp nhập tỉnh vừa là cơ hội, song cũng vừa là thách thức trong tương lai.
Lấy ví dụ về việc tỉnh Hà Tây (cũ) sáp nhập vào Hà Nội năm 2008, vị chuyên gia cho biết, khu vực này đã ghi nhận biến động tích cực về giá nhà đất, song cũng tồn tại bất cập. Trong vòng 10 năm qua (2016-2025), giá bất động sản tại Hà Nội đã tăng trung bình khoảng 2,4 lần, còn giá tại Hà Tây (cũ) tăng khoảng 2,6-15 lần.
"Như vậy, câu chuyện về giá bất động sản sau khi sáp nhập đã có sự thay đổi tương đối lớn. Tuy nhiên, khá nhiều dự án bất động sản đang bị bỏ hoang, chậm tiến độ ở khu vực Hà Tây (cũ). Ngoài ra, việc giá bất động sản tăng nhanh như vậy cũng khiến thanh khoản thị trường gặp vấn đề. Cần lưu ý không phải bất cứ vị trí nào sau khi sáp nhập cũng có mức tăng trưởng đồng đều và nhiều", vị này nói.
Ông Nguyễn Anh Quê - chuyên gia bất động sản - nói, từ đầu tháng 3, thông tin về việc sáp nhập tỉnh thành khiến các nhà đầu tư tìm về những nơi được dự đoán trở thành trung tâm hành chính để mua bán.
Tuy nhiên, giá những khu vực này cũng được đẩy lên rất nhanh, trong khi đó hạ tầng không có sự thay đổi đột biến, không có giao dịch nhu cầu thực mà chỉ mang tính đầu cơ.
"Hầu hết giá đất ở các nơi đều được đẩy lên cao và rất nhanh. Theo đó, đến nay, các nhà đầu tư có tâm lý phòng thủ chưa vội xuống tiền mua đất nền", vị chuyên gia nói.
