Điều 89 Luật Nhà ở 2023 và Nghị định số 100/2024/NĐ-CP về phát triển nhà ở xã hội quy định miễn tiền sử dụng đất khi bán lại nhà sau thời gian 5 năm với nhà ở xã hội chung cư, áp dụng từ ngày 1/8/2024. Từ các quy định trên, công dân thắc mắc nếu chuyển nhượng nhà ở xã hội vào tháng 12/2024 thì có phải nộp tiền sử dụng đất không?
Trả lời vấn đề trên, Bộ Xây dựng cho biết, theo điểm đ khoản 5 Điều 198 Luật Nhà ở 2023 (có hiệu lực từ ngày 1/8/2024), trường hợp bán nhà ở xã hội phải nộp tiền sử dụng đất trước ngày 1/8/2024 nhưng đến nay vẫn chưa nộp thì vẫn phải tiếp tục nộp theo quy định cũ.
Điều này cũng được nêu rõ tại khoản 10 Điều 78 Nghị định 100/2024/NĐ-CP.
Còn theo điểm e khoản 1 Điều 89 Luật Nhà ở 2023, kể từ ngày 1/8/2024, nếu người mua đã thanh toán đủ tiền và được cấp sổ đỏ, thì sau 5 năm được phép bán lại nhà ở xã hội (không phải nhà ở riêng lẻ) mà không phải nộp tiền sử dụng đất.
“Như vậy, trường hợp bán nhà ở xã hội đã thanh toán đủ tiền mua nhà và được cấp giấy chứng nhận trước ngày 1/8/2024 mà vẫn chưa nộp tiền sử dụng đất thì tiếp tục nộp theo quy định trước ngày luật này có hiệu lực thi hành.
Sau ngày 1/8/2024, kể từ ngày đã thanh toán đủ tiền nhà và được cấp Giấy chứng nhận thì việc bán nhà ở xã hội (không phải là nhà ở riêng lẻ), sau thời hạn 5 năm không phải nộp tiền sử dụng đất nhưng phải nộp thuế thu nhập và các khoản phải nộp khác. Đồng thời, việc bán lại nhà này theo cơ chế thị trường, tuân theo pháp luật”, Bộ Xây dựng thông tin.
Trước đây, nhà ở xã hội khi chuyển nhượng phải đóng 50% tiền sử dụng đất, tương đương khoảng 120-200 triệu đồng mỗi căn.
Tại Hà Nội, nhiều dự án chung cư nhà ở xã hội đã sử dụng trên 5 năm và đủ điều kiện chuyển nhượng như dự án Đại Kim Building, Rice City Linh Đàm hay nhà ở xã hội 987 Tam Trinh.
