Kiến nghị cấp sổ đỏ từ sổ giấy sang sổ điện tử

Viện Kinh tế Tài nguyên và Môi trường kiến nghị thay đổi sổ đỏ từ sổ giấy lâu nay sang sổ đỏ điện tử.

Mới đây Viện Kinh tế Tài nguyên và Môi trường có văn bản kiến nghị đến Thủ tướng, Bộ Nông nghiệp và Môi trường, Thành ủy TP.HCM về việc số hóa giấy chứng nhận quyền sử dụng sử dụng đất (sổ đỏ).

Theo kiến nghị, tiến sĩ Phạm Viết Thuận, Viện trưởng Viện Kinh tế Tài nguyên và Môi trường cho rằng để thuận tiện hơn cho người dân và cho quản lý Nhà nước về quản lý đất đai một cách hệ thống nên xác lập chủ quyền đất đai trên không gian số.

Theo đó, hiện trong đó hàng triệu sổ đỏ đang cấp bằng giấy nên được định hướng chuyển đổi số bằng định danh thửa đất, tờ bản đồ tích hợp vào số căn cước công dân chủ sở hữu trên cả nước để quản lý, xác lập chủ sở hữu.

Điều này còn có mục tiêu làm dữ liệu nền cho các công tác quản lý về quy hoạch, xây dựng và thu thuế bất động sản khi chuyển dịch thậm chí tránh làm giả sổ đỏ, phù hợp quy định Luật Đất đai 2024 về hệ thống thông tin quốc gia về đất đai và cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai.

Theo tiến sĩ Thuận, Viện Kinh tế Tài nguyên và Môi trường kiến nghị định hướng số hóa sổ đỏ như trên là phù hợp xu thế mới, đất nước ta đang chuyển mình để hòa nhập với thế giới số, trí tuệ nhân tạo và dữ liệu lớn trong phát triển khoa học, công nghệ.

Tiền chuyển mục đích sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân quá cao

Bên cạnh đó, tiến sĩ Thuận cho rằng quy định về tiền sử dụng đất trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân theo quy định tại điều 8 nghị định 103/2024 (quy định về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất) quá cao

Quy định theo nghị định khiến tiền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân tăng gấp hàng chục lần so với trước khi Luật đất đai 2024 có hiệu lực khiến người dân bất an, gây ra hệ lụy trong phát triển kinh tế xã hội và thị trường bất động sản.

Hiện nay, người dân trên cả nước rất ít người lập thủ tục chuyển mục đích sang đất ở vì tiền sử dụng chuyển mục đích quá cao (có những địa phương gấp gần 20 lần so với Luật đất đai 2013), khiến quý 4/2024 và quý 1/2025 nhà nước không thu được tiền chuyển mục đích sử dụng đất.

Điều này cũng ảnh hưởng lớn đến mục tiêu tăng trưởng 2 con số của quốc gia và ảnh hưởng nỗ lực phát triển kinh tế tư nhân và thị trường bất động sản của cả nước do giá đất tăng cao.

Theo tiến sĩ Thuận nguyên nhân của việc trên là khi xây dựng điều 8, nghị định 103 đã quên phép tính nhân tỷ lệ phần trăm (%), đó là cách tính khoa học trong hệ số "K" hay hệ số "Kn" dẫn đến bất nhất trong điều 8 và điều 9 của nghị định 103.

"Do vậy, để thiết thực hơn với cuộc sống và nhu cầu của người dân trong việc góp phần phát triển kinh tế xã hội, Viện Kinh tế Tài nguyên và Môi trường kiến nghị Chính phủ xem xét đánh giá lại một cách khách quan với những hệ lụy đang tồn tại do ảnh hưởng của nghị định 103...", tiến sĩ Thuận kiến nghị.