Sáp nhập tỉnh thành: Chuyên gia cảnh báo một việc nhà đầu tư không được làm, vì có thể lỗ 20%

Theo Báo Chính phủ, sắp tới sẽ dự kiến trình cấp có thẩm quyền phương án sau khi sắp xếp sẽ giảm khoảng 50% số đơn vị hành chính cấp tỉnh và giảm khoảng 60 - 70% đơn vị hành chính cấp cơ sở so với hiện nay.

Việc sắp xếp đơn vị hành chính ngoài tiêu chí về diện tích tự nhiên, quy mô dân số, xem xét các tiêu chí về lịch sử, truyền thống, văn hóa, dân tộc, điều kiện địa lý, trình độ phát triển kinh tế-xã hội, hạ tầng…

Việc này có thể tạo ra những thay đổi sâu rộng trên thị trường bất động sản toàn quốc. Theo đó, quy hoạch và hạ tầng được tái định hình khi các tỉnh mới tập trung nguồn lực vào trung tâm hành chính và kinh tế. Các dự án giao thông lớn như cao tốc, cầu vượt, khu công nghiệp được ưu tiên, làm tăng giá trị bất động sản tại các khu vực kết nối tốt, ông Nguyễn Hữu Quang, Phó Tổng giám đốc CTCP Tokyo AA, cho biết trên Báo Sài Gòn Giải Phóng.

Cũng theo ông Nguyễn Hữu Quang, nguồn cung và cầu cũng thay đổi khi quỹ đất mới tại các khu vực giáp ranh tỉnh cũ được khai thác, đặc biệt là đất nền và bất động sản công nghiệp. Nhu cầu nhà ở đô thị tăng tại trung tâm tỉnh mới do dân cư dịch chuyển, nhưng giai đoạn chuyển giao có thể gây gián đoạn pháp lý, ảnh hưởng ngắn hạn đến giao dịch.

Về dài hạn, các tỉnh lớn hơn sẽ thu hút FDI, thúc đẩy bất động sản công nghiệp và nhà ở giá rẻ, đặc biệt tại các vùng kinh tế trọng điểm.

Có thể xuất hiện tình trạng sốt đất ảo do tin đồn sáp nhập

Ông Quang cho rằng giá đất nền sẽ tăng mạnh ở những nơi tiềm năng, như trung tâm tỉnh mới hoặc gần khu công nghiệp, đường lớn, có thể lên đến 20-50% trong vài tháng đầu. Ví dụ, nếu Bình Dương, Bà Rịa - Vũng Tàu nhập TPHCM, đất ở những khu vực này sẽ tăng vì tâm lý thay đổi địa giới hành chính.

Ông Nguyễn Hữu Quang, Phó Tổng giám đốc CTCP Tokyo AA, cũng lưu ý nhà đầu tư tránh chạy theo tin đồn để tránh rủi ro không mong muốn trong giai đoạn hiện tại, nhà đầu tư nên thận trọng hơn trong giai đoạn này.

Giá tăng ảo cũng là vấn đề nếu mua lúc “sốt” quá mức, nhà đầu tư có thể lỗ 10-20% khi thị trường điều chỉnh. Đối với các nhà đầu tư sử dụng nguồn vốn vay để đầu tư lại càng phải thận trọng hơn trong lúc này.

Trao đổi với Tiền Phong, ông Nguyễn Viết Hùng, Chủ tịch Công ty CP Liên minh Khu Tây cho biết, thông tin đồn đoán rằng Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu sáp nhập vào TP HCM, hay Long An với Tây Ninh, về tâm lý đầu tư sẽ gây nên sốt đất vì những kỳ vọng về sự phát triển.

Tuy nhiên, việc sốt đất có thực hay không còn phải xét yếu tố sau sáp nhập, thì định hướng phát triển về hạ tầng, kinh tế, xã hội có rõ ràng ở khu vực ấy hay chỉ là “cá mập” đầu cơ, tạo cơn sốt ảo theo thông tin sáp nhập.

“Sau khi sáp nhập các tỉnh thành chắc chắn sẽ có sự biến động theo hướng tăng giá. Tuy nhiên, nhà đầu tư phải tìm hiểu thật kỹ lưỡng từng khu vực là tăng giá do tiềm năng có thực hay sốt ảo”, ông Hùng nói.

Ông Hùng cho rằng, nhà đầu tư nên thật tỉnh táo. Trong cuộc sáp nhập các tỉnh thành lần này, nhà đầu tư phải dựa trên 2 yếu tố chính để đầu tư. Thứ nhất là sự hiện hữu của từng khu vực về hạ tầng, về kinh tế, dịch vụ... đã và đang được đầu tư ra sao. Thứ hai, dự đoán sự phát triển tiếp theo sau sát nhập của các khu vực, định hướng phát triển ra sao.

“ Các nhà đầu tư nên tránh đầu tư theo tin đồn, vì đây cũng là thời điểm có nhiều yếu tố có thể tạo sốt ảo cục bộ của một bộ phận cò đất, doanh nghiệp bất động sản sành sỏi, dẫn dắt cuộc chơi”, ông Hùng nói.