Ngày 24-11, UBND tỉnh Quảng Ngãi tổ chức cuộc họp cho ý kiến quy hoạch 1/500 khu đô thị Đảo Ngọc An Phú (cù lao nằm giữa sông Trà Khúc, thuộc xã Tịnh An và phường Trương Quang Trọng, TP Quảng Ngãi).
Đô thị giữa sông Trà Khúc
Theo UBND tỉnh Quảng Ngãi, việc lập quy hoạch chi tiết 1/500 với toàn bộ Đảo Ngọc An Phú có ý nghĩa rất quan trọng trong định hướng phát triển đô thị dọc theo sông Trà Khúc và hướng biển để mở rộng không gian đô thị và biến đảo ngọc trở thành "viên kim cương" giữa lòng đô thị Quảng Ngãi.
Tỉnh Quảng Ngãi đang lập quy hoạch toàn bộ Đảo Ngọc An Phú với diện tích gần 162ha, trong đó đất ở quy hoạch mới hơn 96,2ha (trên 59%) và đất khác như cây xanh, quảng trường, giao thông, công trình hạ tầng kỹ thuật... trên 66,5ha (gần 41,9%) để xây dựng đại đô thị hiện đại giữa sông Trà Khúc.
Đại diện Ban quản lý dự án đầu tư xây dựng các công trình giao thông Quảng Ngãi - chủ đầu tư dự án - cho biết dự án quy hoạch lần này sẽ tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan với nhiều khu, vùng và các trung tâm đa chức năng, khu nhà phố liền kề, khu nhà ở thương mại, khu biệt thự sinh thái, khu công viên quảng trường trung tâm…
Trọng tâm sẽ xây dựng kè chống sạt lở dài 5.400m, cầu và đường giao thông dài 1.700m để nối Đảo Ngọc với đường Hoàng Sa và Trường Sa. Những hạ tầng này mang tính quyết định đến thành công của dự án.
Ngoài xây dựng cơ sở hạ tầng, tỉnh sẽ bồi thường, giải phóng mặt bằng 167ha, di dân tái định cư, xây dựng khu tái định cư rộng khoảng 65ha… với tổng mức đầu tư toàn dự án khoảng 3.800 tỉ đồng.
Quảng Ngãi dự chi 3.800 tỉ đồng để quy hoạch, xây dựng hạ tầng, tạo quỹ đất sạch thu hút nhà đầu tư lớn, biến Đảo Ngọc An Phú thành khu đô thị hiện đại nhất tỉnh Quảng Ngãi - Ảnh: T.M.
Theo ông Đặng Văn Minh - chủ tịch UBND tỉnh Quảng Ngãi, dự án không nhằm mục đích khai thác quỹ đất, mà đa mục tiêu, hình thành khu đô thị hiện đại, chất lượng cao. Đồng thời, tỉnh khai thác hiệu quả tài nguyên đất đai ven sông Trà Khúc.
Sau khi hoàn thiện đầu tư cơ sở hạ tầng, tạo quỹ đất sạch, sẽ tổ chức bán đấu giá toàn bộ quỹ đất trên để lựa chọn nhà đầu tư có năng lực xây dựng nơi đây thành đô thị hiện đại.
Nguồn vốn thu lại sẽ phục vụ phát triển kinh tế - xã hội và dân sinh.
Bảy năm, có thêm 1.500 thửa đất ở
Tuy nhiên, trở ngại lớn nhất của dự án này chính là việc có hàng nghìn lô đất ở đã được tách thửa từ năm 2015 đến nay.
Đại diện Sở Tài nguyên và Môi trường cho biết hiện tại quỹ đất ở tại Đảo Ngọc An Phú khoảng 23,2ha, trong đó đất nông nghiệp 119,2ha, phần còn lại là đất khác.
Tuy nhiên, trong số khoảng 23,2ha đất ở hiện hữu, có đến hàng nghìn thửa đất ở. Trong đó, có hơn 1.500 thửa đất được tách thửa trong giai đoạn từ năm 2015 đến nay. Trong hơn 1.500 thửa này, nhiều thửa lại "đẻ" thành nhiều thửa mới.
Ông Đặng Văn Minh cho rằng tình trạng phân lô, tách thửa dày đặc tại thôn An Phú là "có vấn đề".
Do đó, ông Minh giao Sở Tài nguyên và Môi trường thành lập đoàn thanh tra để thanh tra toàn bộ việc tách thửa trong thời gian qua; giao UBND TP Quảng Ngãi quản lý nguyên trạng, không để xảy ra tình trạng tách thửa, chuyển nhượng đất trái phép.
Đồng thời, ông cũng giao Phòng cảnh sát kinh tế, Công an tỉnh Quảng Ngãi vào cuộc xem xét kiểm tra, nếu có dấu hiệu vi phạm phải xử lý theo quy định của pháp luật.
"Quan điểm của tỉnh là xây dựng dự án này thành khu đô thị hiện đại, là điểm nhấn của TP Quảng Ngãi, do đó tỉnh quyết tâm thực hiện. Đối với việc phân lô, tách thửa, yêu cầu các cơ quan liên quan phải làm nghiêm túc, không du di nếu có việc tách thửa sai quy định", ông Minh khẳng định.
