Bất động sản

[Photostory] Khu đất dự kiến làm tòa tháp 99 tầng tại bán đảo Thủ Thiêm, TP HCM

Hồi tháng 4 vừa qua, liên danh gồm Công ty Đầu tư Tài chính Nhà nước TP HCM (HIFC), CTCP Cơ điện lạnh (REE Group) và VinaCapital Group đã có văn bản gửi UBND TP HCM và Cơ quan điều hành Trung tâm tài chính quốc tế Việt Nam tại TP HCM (VIFC-HCMC) đề xuất đầu tư Tòa nhà biểu tượng IFC-99F HCMC theo tinh thần Nghị quyết 222/2025/QH15 của Quốc hội về triển khai trung tâm tài chính quốc tế.

Dự án được định hướng xây dựng với quy mô 99 tầng nổi và 5 tầng hầm. Nhóm nhà đầu tư dự kiến thành lập một công ty liên doanh để triển khai và vận hành dự án, đồng thời chịu trách nhiệm toàn diện về hiệu quả kinh doanh. 

Tòa tháp được quy hoạch trên khu đất khoảng 10.000 m2 tại khu đô thị mới Thủ Thiêm, thuộc vùng lõi VIFC-HCMC. Dự án vận hành theo mô hình đa chức năng, bao gồm văn phòng, không gian bán và cho thuê dài hạn, với đề xuất thời hạn sử dụng đất 70 năm. Để triển khai dự án, nhóm nhà đầu tư đề xuất một số chính sách đặc thù theo Nghị quyết 222/2025 của Quốc hội về phát triển Trung tâm Tài chính quốc tế, gồm cho phép kết hợp căn hộ và khách sạn; cho phép phân kỳ nộp tiền sử dụng đất trong 3 năm, áp dụng mức giá đất tham chiếu khoảng 350 triệu đồng mỗi m2.

Về vị trí, khu đất này nằm giữa hai cây cầu bao gồm cầu Ba Son và cầu Thủ Thiêm, có mặt tiền trên đường Trần Bạch Đằng. Liên quan đến dự án này, hồi tháng 3, UBND TP HCM đã có văn bản chấp thuận báo cáo, đề xuất của Sở Quy hoạch - Kiến trúc về việc triển khai quy hoạch nhằm cụ thể hóa điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chung TP Thủ Đức đến năm 2040 tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm. Thành phố giao phường An Khánh hoàn chỉnh kế hoạch triển khai, tham mưu và trình UBND TP. HCM ban hành theo quy định. Đồng thời, tổ chức thẩm định, phê duyệt điều chỉnh cục bộ Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Phân khu số 1 tại khu vực 3, 4 và các khu vực liên quan trong Khu đô thị mới Thủ Thiêm. Trước đó, UBND TP.HCM đã ban hành quyết định phê duyệt điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chung TP Thủ Đức đến năm 2040 tại khu vực này.

Theo dự thảo điều chỉnh cục bộ Đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 đang được lấy ý kiến người dân tại phường An Khánh (TP HCM), lô đất ký hiệu 1.K1.8.HH dự kiến sẽ có sự thay đổi lớn về quy mô. Cụ thể, chiều cao công trình được đề xuất nâng từ tối đa 30 tầng (120 m) lên tới 99 tầng, tương đương khoảng 500 m. 

Nếu phương án trên được thông qua và triển khai, tòa tháp tài chính này sẽ chính thức vượt qua Landmark 81 (cao 461,3m với 81 tầng) để trở thành công trình cao nhất Việt Nam. 

Tổng vốn đầu tư dự án ước tính khoảng 1,15 tỷ USD, trong đó vốn chủ sở hữu chiếm 20% (tương đương 230 triệu USD), phần còn lại huy động từ vốn vay và khách hàng. Về cơ cấu góp vốn, REE Group nắm tỷ lệ lớn nhất với 43% (gần 99 triệu USD), tiếp đến là VinaCapital với 24% (hơn 55 triệu USD), trong khi HFIC dự kiến góp 33% thông qua giá trị quyền sử dụng đất. Trong hình là hiện trạng khu đất hiện nay.

Trường hợp giá trị quyền sử dụng đất vượt phần vốn góp của HFIC, phần chênh lệch sẽ được quy đổi thành diện tích sàn văn phòng và bàn giao lại cho cơ quan điều hành Trung tâm Tài chính. 

Để triển khai dự án, nhóm nhà đầu tư đề xuất một số chính sách đặc thù theo Nghị quyết 222/2025 của Quốc hội về phát triển Trung tâm tài chính quốc tế bao gồm cho phép kết hợp căn hộ và khách sạn; cho phép phân kỳ nộp tiền sử dụng đất trong 3 năm, áp dụng mức giá đất tham chiếu khoảng 350 triệu đồng mỗi m2. Liên danh nhà đầu tư cam kết sẽ tập trung tối đa nguồn lực tài chính, kinh nghiệm quản trị để triển khai dự án đúng tiến độ, bảo đảm chất lượng của công trình biểu tượng.

Về nhà đầu tư đề xuất dự án, HFIC là định chế tài chính công trực thuộc UBND TP HCM, hoạt động theo mô hình doanh nghiệp 100% vốn Nhà nước, chuyên huy động và đầu tư vốn cho các dự án hạ tầng trọng điểm; REE Group là doanh nghiệp tư nhân lớn trong lĩnh vực cơ điện lạnh, năng lượng và bất động sản và VinaCapital là quỹ đầu tư quốc tế với nhiều năm kinh nghiệm triển khai các dự án bất động sản quy mô lớn tại Việt Nam hiện nay..

Các tin khác

Thông tin mới nhất vụ 17 ngôi mộ bị san gạt ở Bắc Ninh

Thông tin mới nhất vụ 17 ngôi mộ bị san gạt ở Bắc Ninh

Sau vụ 17 ngôi mộ của 16 hộ dân tại xã Gia Bình (Bắc Ninh) bị san gạt khiến nhiều người quan tâm, đơn vị thi công đã làm việc với các gia đình liên quan, thống nhất phương án đền bù, đồng thời phối hợp chính quyền địa phương triển khai các biện pháp khắc phục hậu quả.
NobleX “bắt tay” Ngân hàng TMCP Quân đội (MB) gỡ nút thắt vay mua nhà cho khách hàng của Sunshine Group

NobleX “bắt tay” Ngân hàng TMCP Quân đội (MB) gỡ nút thắt vay mua nhà cho khách hàng của Sunshine Group

Ngày 16/6, Công ty CPTĐ Công nghệ & Tài chính NobleX (Tổng đại lý của Sunshine Group) và Ngân hàng TMCP Quân đội (MB) đã chính thức ký kết hợp tác triển khai NobleX Hub – nền tảng Open API tiên phong được phát triển trên ứng dụng NobleX App, góp phần số hóa toàn diện hành trình vay mua nhà, với khả năng trả kết quả phê duyệt nguyên tắc vay vốn trong chưa tới 3 phút.
Hệ tiện ích cân bằng giữa “động” và “tĩnh” tạo nên sức hút của Sun Festo Town

Hệ tiện ích cân bằng giữa “động” và “tĩnh” tạo nên sức hút của Sun Festo Town

Từ kỳ quan ban ngày đến lễ hội ban đêm, từ năng lượng sôi động đến những giây phút tĩnh tại, “trend” nghỉ dưỡng cao cấp này đang trở thành tiêu chuẩn lựa chọn điểm đến của du khách. Tại Bãi Cháy, phân khu Sun Festo Town đang “khuynh đảo” giới đầu tư khi hội tụ đủ các tiện ích như vậy.
Ít ai biết siêu sao Cristiano Ronaldo từng đặt mua nhà tại Việt Nam nhưng dự án này hoang tàn, xuống cấp sau nhiều năm đắp chiếu

Ít ai biết siêu sao Cristiano Ronaldo từng đặt mua nhà tại Việt Nam nhưng dự án này hoang tàn, xuống cấp sau nhiều năm đắp chiếu

Cocobay Đà Nẵng là siêu dự án đình đám từng gây sốt khi ra mắt với mức cam kết lợi nhuận thuộc loại cao nhất thị trường ở thời điểm đó, lên đến 12%. Đáng chú ý, năm 2017, siêu sao Cristiano Ronaldo từng đặt bút ký tên giữ chỗ đặt mua nhà tại dự án này.
Vinhomes sở hữu quỹ đất lớn thế nào

Vinhomes sở hữu quỹ đất lớn thế nào

Sở hữu 29.500 ha đất đến cuối 2025 và chuẩn bị hoàn tất gần 20.000 ha, quỹ đất của Vinhomes tương đương gần hai phần ba diện tích của quốc đảo Singapore.