Khu vực nghiên cứu khu đô thị mới Phước Vĩnh Tây. (Ảnh: Hải Quân).
Liên danh CTCP Tập đoàn Vingroup – CTCP Đầu tư và Phát triển Thương mại Long Hải – CTCP Đầu tư Xây dựng Thái Sơn vừa đăng ký thực hiện dự án khu đô thị thông minh, sinh thái tại các xã Tàm Xá, Vĩnh Ngọc và Xuân Canh, huyện Đông Anh (Hà Nội).
Dự án có quy mô 268 ha, tổng vốn đầu tư sơ bộ khoảng 33.093 tỷ đồng (tương đương khoảng 1,3 tỷ USD). Ngoài ra, chi phí bồi thường, hỗ trợ tái định cư là 2.090 tỷ đồng. Quy mô dân số dự kiến khoảng 38.500 người. Tổng Hiện nay, khu đất này chưa giải phóng mặt bằng.
Tại Long An, liên danh CTCP Đầu tư Xây dựng Thái Sơn - CTCP Đầu tư Xây dựng Đại An (hai công ty con của Vinhomes) cũng mới đăng ký thực hiện dự án Khu đô thị mới Tân Mỹ tại xã Tân Mỹ, huyện Đức Hoà.
Quy mô sử dụng đất của dự án gần 931 ha, dân số khoảng 80.969 người. Quy mô sản phẩm dự kiến gồm 13.093 lô đất nhà ở thương mại (trong đó 8.338 căn nhà ở liền kề và 4.755 căn nhà ở biệt thự), khoảng 7.049 căn nhà ở xã hội (trong đó bố trí khoảng 129 căn nhà ở thấp tầng), khoảng 7.280 căn hộ chung cư, khoảng 384 căn thấp tầng nhà ở tái định cư.
Sơ bộ tổng mức đầu tư dự án là 74.406 tỷ đồng (tương đương khoảng 3 tỷ USD), trong đó chi phí đầu tư xây dựng là 60.196 tỷ đồng; chi phí bồi thường, hỗ trợ tái định cư là 14.210 tỷ đồng.
Trước đó, liên danh CTCP Vinhomes - CTCP Tập đoàn Đầu tư Việt Nam (VIG) là nhà đầu tư duy nhất đăng ký thực hiện Khu đô thị mới Phước Vĩnh Tây tại xã Phước Vĩnh Tây, huyện Cần Giuộc.
Dự án này có diện tích khoảng 1.090 ha, quy mô dân số khoảng 89.960 người. Tại đây sẽ có các sản phẩm nhà ở thương mại dưới hình thức xây dựng nhà ở theo tiêu chuẩn bàn giao thô (trong đó, khoảng 7.050 căn nhà ở liền kề, khoảng 8.194 căn nhà ở biệt thự); nhà ở xã hội khoảng 13.440 căn hộ chung cư; nhà ở tái định cư là khoảng 2.370 căn nhà ở thấp tầng.
Sơ bộ tổng chi phí thực hiện dự án là 80.000 tỷ đồng (tương đương hơn 3 tỷ USD), chi phí mặt bằng là 10.678 tỷ đồng.
Cũng tại tỉnh phía Nam này, liên danh CTCP BEHS - Công ty TNHH Covestcons (công ty con của Coteccons) vừa nộp hồ sơ đăng ký thực hiện dự án Khu dân cư kết hợp thương mại dịch vụ Thanh Phú ở xã Thanh Phú, huyện Bến Lức.
Dự án có quy mô hơn 85 ha, tổng vốn đầu tư gần 11.000 tỷ đồng (chưa bao gồm chi phí bồi thường, hỗ trợ tái định cư). Quy mô dân số khoảng 4.800 người.
Theo quy hoạch, phần đất ở có diện tích hơn 21 ha, chiếm 25% diện tích đất dự án, bao gồm đất ở mới (đất ở liền kề, đất ở biệt thự) và đất ở tái định cư. Trong đó, diện tích đất ở liền kề 9,38 ha, dự kiến chia thành 698 lô/căn, cao tối đa 5 tầng; diện tích đất ở biệt thự 8,31 ha, dự kiến 318 lô/căn, cao tối đa 4 tầng; diện tích đất ở tái định cư 3,43 ha, dự kiến 282 lô/căn, cao tối đa 5 tầng.
Hay liên Danh CTCP Thắng Lợi Homes - CTCP Gỗ An Cường (Mã: ACG) - CTCP Xây Dựng Central vừa qua đã đăng ký đầu tư dự án khu đô thị Bình An Đức Hòa nằm tại xã Đức Hòa Hạ, huyện Đức Hoà.
Dự án có quy mô hơn 13 ha, thuộc xã Đức Hòa Hạ, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An. Dự kiến tổng chi phí thực hiện dự án khoảng hơn 8.800 tỷ đồng, chi phí bồi thường, hỗ trợ tái định cư là hơn 477 tỷ đồng.
Tại Nghệ An, liên danh Công ty TNHH Thăng Long - CTCP Đầu tư du lịch Eurowindow Nha Trang mới đây đăng ký thực hiện Khu đô thị Nghi Liên tại xã Nghi Liên, TP Vinh. Dự án có diện tích gần 104 ha. Hiện trạng khu đất dự án chủ yếu là đất nông nghiệp trồng lúa, trồng hoa màu.
Quy mô đầu tư gồm 569 lô nhà ở liền kề và 58 lô nhà ở biệt thự. Bố trí hơn 1 ha xây nhà ở tái định cư và 7,1 ha xây nhà ở xã hội với mật độ xây dựng khoảng 40%, chiều cao 5 tầng. Công trình chung cư hỗn hợp có diện tích 6 ha, cao 7 tầng, mật độ xây dựng 40 - 60%. Công trình thương mại dịch vụ cao 5 tầng, mật độ xây dựng 40%, tổng diện tích sàn 191.757 m2.
Sơ bộ tổng chi phí thực hiện dự án là 5.889 tỷ đồng, ngoài ra chi phí bồi thường hỗ trợ tái định cư là 402 tỷ đồng.
Từ ngày 1/8/2024, cơ chế giao đất, cho thuê đất thông qua đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư có sử dụng đất có hiệu lực theo quy định tại Luật Đất đai 2024.
Điều 126 Luật Đất đai 2024 đã quy định cơ chế thực hiện đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư đối với đất chưa giải phóng mặt bằng và quy định nhà đầu tư trúng thầu có trách nhiệm ứng vốn để thực hiện bồi thường, hỗ trợ, tái định cư theo yêu cầu của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Trong đó, dự án quy định tại khoản 27 Điều 79 của Luật Đất đai 2024 được HĐND cấp tỉnh quyết định việc giao đất, cho thuê đất thông qua đấu thầu, lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư có sử dụng đất.
Cụ thể, gồm: Dự án đầu tư xây dựng khu đô thị có công năng phục vụ hỗn hợp, đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội với nhà ở theo quy định của pháp luật về xây dựng để xây dựng mới hoặc cải tạo, chỉnh trang đô thị; dự án khu dân cư nông thôn.
HĐND cấp tỉnh quy định các tiêu chí để quyết định thực hiện đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư có sử dụng đất phù hợp với tình hình thực tế của địa phương.
Người được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư phải đáp ứng các điều kiện sau đây tại Điều 122 của Luật Đất đai 2024:
Ký quỹ hoặc các hình thức bảo đảm khác theo quy định của pháp luật về đầu tư;
Có năng lực tài chính để bảo đảm việc sử dụng đất theo tiến độ của dự án đầu tư và điều kiện khác theo quy định của pháp luật có liên quan;
Không vi phạm quy định của pháp luật về đất đai hoặc có vi phạm quy định của pháp luật về đất đai nhưng đã chấp hành xong quyết định, bản án đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan có thẩm quyền tại thời điểm đề nghị giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất. Việc xác định người sử dụng đất vi phạm quy định của pháp luật về đất đai áp dụng đối với tất cả các thửa đất đang sử dụng trên địa bàn cả nước.
