Ồ ạt các phiên đấu giá đất, thị trường đất nền đang “nóng” trở lại?

Nằm ở vị trí đắc địa, được xem là những khu "đất vàng" của Thủ đô nhưng các dự án tại ô đất N14, N15 đường Lê Văn Lương và dự án số 48 Trần Duy Hưng, số 216 Trần Duy Hưng thuộc địa bàn phường Trung Hòa (quận Cầu Giấy) chậm triển khai nhiều năm gây lãng phí.

Tại TPHCM, hàng loạt mặt bằng ở khu vực trung tâm ế khách thuê trong thời gian dài với chi chít biển cho thuê kèm số điện thoại, mặc dù mùa mua sắm lớn nhất trong năm đang đến gần. Ngoài ra, một số khu vực đông đúc, kinh doanh sầm uất tại các quận cũng có không ít mặt bằng bỏ trống, treo biển cho thuê hoặc sang nhượng.

Theo TS Nguyễn Văn Đính, giá cả bất động sản sẽ tăng với tốc độ khác nhau ở các khu vực và thị trường khác nhau, chủ yếu phụ thuộc vào cán cân cung - cầu. Tuy nhiên, nhìn chung giá nhà có thể sẽ không tăng nhiều vào năm 2024.

Còn hơn 1 tháng nữa, năm 2023 sẽ chính thức khép lại. Gần đây, loạt dự án căn hộ chào bán đang “hâm nóng” thị trường bất động sản phía Nam những tháng cận Tết. Nhiều người quan tâm về mức giá bán căn hộ liệu có “hạ nhiệt” hơn so với giai đoạn trước?

Thị trường đất nền tại Hà Nội và một số địa phương vùng ven có tín hiệu "ấm" trở lại sau giai đoạn khó khăn, trong đó nhiều khu đất đấu giá được các nhà đầu tư săn lùng, quan tâm.

Dự án chung cư Bảo Sơn (Nghệ An) không có Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư, không có Quyết định chấp thuận kết quả nghiệm thu và Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, nhưng đã bàn giao 534 căn hộ cho hàng trăm người dân vào ở là trái quy định của pháp luật.

Dự án nhà ở xã hội của Minh Phú tọa lạc tại xã Khánh An, huyện U Minh, tỉnh Cà Mau, quy mô dân số giao động 3.200 – 3.800 người.

TPO - Do thời gian xây dựng lâu năm, các mảng tường trong KTT Nguyễn Công Trứ (phường Phố Huế, quận Hai Bà Trưng) đều bị bong tróc, rễ cây ăn vào tường trong khi sắt thép gia cố bị hoen gỉ từ lâu, không gian chung thì bị chiếm dụng, tiềm ẩn nguy cơ cháy, nổ cao.

“Có nhiều nhân tố ảnh hưởng đến giá đất, nhưng hai nhân tố cơ bản tác động đến giá đất trên thị trường là khả năng sinh lời của đất và cung cầu đất đai”, Phó Chủ tịch Hội Thẩm định giá Việt Nam (VVA) Nguyễn Thế Phượng chia sẻ.

Chuyên gia VIRES cho rằng tình trạng sở hữu chéo có thể khiến dòng chảy tín dụng (huy động ngắn hạn) bị hướng vào những doanh nghiệp rủi ro, không có năng lực trả nợ, trong khi những doanh nghiệp chân chính muốn vay lại không tiếp cận được.

Các chuyên gia cảnh báo, đất xen kẹt do không có sổ đỏ nên người mua có thể phải đối diện với nguy cơ mất trắng khi vướng vào tranh chấp.

Thống kê từ 75 doanh nghiệp bất động sản trên sàn cho thấy chi phí lãi vay ghi nhận trong 9 tháng đầu năm chỉ tương đương 3,7% tổng dư nợ gần 209.000 tỷ đồng, rất thấp so với lãi suất cho vay được áp dụng trên thị trường.

Xu hướng nhiều gia đình trẻ lựa chọn không gian sống đầy đủ tiện ích ngay giữa lòng thành thị, Diamond Boulevard chính là sự lựa chọn hoàn hảo để tận hưởng cuộc sống đẳng cấp và an yên.

Thủy Sản Minh Phú có muốn làm dự án NOXH quy mô hơn 17 ha, tổng vốn đầu tư hơn 600 tỷ đồng tại huyện U Minh, tỉnh Cà Mau.

Sau 5 năm “đắp chiếu” tòa cao ốc thuộc dự án Khu hỗn hợp nhà ở, dịch vụ công cộng, văn phòng và trường học tại số 360 Giải Phóng (Hà Nội) do Công ty CP Tập đoàn đầu tư và thương mại Thăng Long làm chủ đầu tư tiếp tục triển khai xây dựng. Được biết, diện tích khu đất xây tòa cao ốc này được cắt từ phần thấp tầng của dự án.

Phiên đấu giá quyền sử dụng 14 thửa đất ở tại quận Cầu Giấy xuất hiện nhà đầu tư đưa ra mức giá hơn 43 tỷ đồng để sở hữu lô đất hơn 100 m2., trong đó mức trúng đấu giá cao nhất hơn 282 triệu đồng/m2.

Hà Nội cho biết, việc chưa thực hiện việc cấp sổ hồng cho các căn hộ tại loạt dự án chung cư như: The Legacy, Golden West, Starcity... do chủ đầu tư chưa hoàn thiện hồ sơ pháp lý dự án để kiểm tra hồ sơ pháp lý phục vụ công tác đăng ký, cấp sổ hồng theo quy định.

Các chuyên gia VIRES cho rằng thị trường bất động sản cần nguồn vốn trung và dài hạn thì phải trông chờ vào trái phiếu chứ không phải vốn ngân hàng. Phải giảm bớt sự lệ thuộc của ngành bất động sản vào ngân hàng mới phân tán được rủi ro.

Cách đó hai ngày, HĐQT Novaland đã thông qua việc giảm 1.000 tỷ vốn hợp tác kinh doanh với Đà Lạt Valley.