Phân khu Aqua City hơn 100 ha này nằm trong tổng thể khu đô thị Aqua City rộng 305 ha, đã hoàn thành gần 1.000 sản phẩm thấp tầng nhưng các hoạt động xây dựng hạng mục công trình trên toàn dự án đang tạm dừng. (Ảnh tư liệu: Hải Quân).
Theo các quyết định phê duyệt ban đầu, khu đô thị Aqua City có diện tích 305 ha (thuộc Phân khu C4, phường Long Hưng, tỉnh Đồng Nai) do CTCP Thành phố Aqua (nay là Công ty TNHH Thành phố Aqua, công ty con của Novaland) làm chủ đầu tư.
Từ năm 2009, toàn bộ diện tích 305 ha Khu đô thị Aqua City đã được UBND tỉnh Đồng Nai thực hiện đền bù, giải tỏa và giao cho Công ty TNHH Thành phố Aqua thuê đất phát triển dự án thông qua hai đợt.
Tính đến nay, chủ đầu tư đã hoàn thành xây dựng 963 căn nhà thấp tầng (390 căn nhà ở liên kế phố, 51 căn nhà ở liên kế sân vườn, 82 căn biệt thự song lập, 440 căn biệt thự đơn lập); đã hoàn thành san nền toàn bộ dự án và các bờ kè sông, kênh rạch. Các hoạt động xây dựng hạng mục công trình trên toàn dự án đã tạm dừng.
Theo báo cáo từ chủ đầu tư, mặc dù đã xây dựng một số hạng mục công trình cơ bản nhưng dự án vẫn chưa đi vào hoạt động. Việc điều chỉnh quy hoạch chung của Phân khu C4 (Biên Hòa, Đồng Nai) nhằm góp phần vào sự phát triển chung của khu vực nhưng mặt khác đã làm thay đổi các chỉ tiêu về kinh tế kỹ thuật, sử dụng đất, hạ tầng, cơ cấu vốn đầu tư…của dự án đã được phê duyệt trước đó.
Sau hai lần điều chỉnh quyết định chủ trương dự án (lần 1 vào tháng 7/2020 và lần 2 vào tháng 9/2025), Khu đô thị Aqua City 305 ha gồm 8 khu vực (khu vực 1, khu vực 2, khu vực 3, khu vực 4, khu vực 5, khu vực 6, khu vực 7, khu vực X).
Đồng thời, Khu đô thị Aqua City 305 ha được tách làm hai dự án nhỏ, bao gồm Aqua City và Aqua Dona. Cả hai dự án này không bao gồm diện tích đường Hương Lộ 2 và đường Long Hưng Phước Tân.
Trong đó, Aqua Dona có diện tích hơn 178 ha, tổng mức đầu tư hơn 4.600 tỷ đồng (vốn chủ sở hữu 920 tỷ đồng), do Công ty TNHH thành phố Aqua Dona (chủ sở hữu là Liên hiệp Hợp tác xã Dịch vụ Nông nghiệp Tổng hợp Đồng Nai) làm chủ đầu tư. Tiến độ thực hiện dự án từ năm 2017 đến sau năm 2030 thông qua 4 giai đoạn.
Aqua City hơn 110 ha giáp sông Buông ở phía Đông; giáp đường Hương Lộ 2 và khu đô thị Aqua Dona ở phía Tây; giáp Khu đô thị Aqua Riverside City ở phía Nam; giáp Khu đô thị Aqua Waterfront City và rạch Lái Nguyệt ở phía Bắc. (Nguồn: Chủ đầu tư).
Còn Aqua City có diện tích hơn 110 ha (gồm khu vực 1, khu vực 5, khu vực 6 và khu vực 7), đáp ứng nhu cầu sinh sống, làm việc cho khoảng 16.666 người, có tổng mức đầu tư hơn 9.000 tỷ đồng (vốn chủ sở hữu 1.678 tỷ đồng), vẫn do Thành phố Aqua làm chủ đầu tư.
Tiến độ thực hiện dự án Aqua City hơn 110 ha được chia làm ba giai đoạn. Giai đoạn 1 (2017 - 2020) là lập hồ sơ thiết kế cơ sở, thiết kế bản vẽ thi công, cấp phép xây dựng; cắm mốc thực địa, san lấp mặt bằng và thi công các hạng mục hạ tầng, công trình nhà ở, nhà mẫu, các công trình phụ phục vụ thi công và kinh doanh.
Giai đoạn 2 (2020 - 2025) là lập hồ sơ thiết kế thi công hạ tầng kỹ thuật; thi công các hạng mục hạ tầng, công trình nhà ở, nhà mẫu, các công trình phụ phục vụ thi công và kinh doanh.
Giai đoạn 3 (2025 - 2030) là triển khai xây dựng các hạng mục công trình còn lại gồm công trình nhà ở, nhà mẫu, công trình công cộng và các công trình khác trong dự án để phục vụ kinh doanh, khai thác và vận hành.
Dự kiến sau khi hoàn thành, công trình nhà ở tại Aqua City hơn 110 ha chiếm 45,85% diện tích phân khu, gồm 2.085 sản phẩm thấp tầng (nhà ở liên kế sân vườn 231 căn, nhà ở liên kế phố 1.151 căn, nhà ở biệt thự song lập 203 căn, nhà ở biệt thự đơn lập 500 căn) và 2.595 sản phẩm cao tầng.
Chủ dự án sẽ không thực hiện xây dựng toàn bộ chung cư xã hội mà chỉ thực hiện hoàn thiện xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật tại khu vực nhà ở xã hội, sau đó sẽ bàn giao khu đất này về chính quyền địa phương quản lý, phát triển nhà ở xã hội theo đúng quy định.
Sau hai lần điều chỉnh quyết định chủ trương dự án, Khu đô thị Aqua City 305 ha được tách làm hai dự án nhỏ, bao gồm Aqua City (hơn 110 ha) và Aqua Dona (hơn 178 ha). (Nguồn: Chủ đầu tư).
Giáp Aqua City và Aqua Dona, Novaland còn phát triển nhiều dự án thành phần khác có tính tương đồng như Aqua Riverside City, Aqua Marina, Aqua Waterfront, Khu đô thị Cù lao Phước Hưng…
Với quy mô lên đến 1.000 ha, đại dự án Aqua City được xem là dự án bất động sản lớn nhất TP Biên Hòa cũ, tỉnh Đồng Nai. Dự kiến giai đoạn 2025 – 2028, cụm dự án Aqua City sẽ nộp ngân sách Nhà nước 23.000 tỷ đồng, riêng năm 2025 nộp 500 tỷ đồng.
