"Nới không gian" cho siêu đô thị TP.HCM

Theo Ban Chính sách, chiến lược T.Ư, nếu phân cấp cho TP.HCM được chủ động quyết định trong hạn mức tổng thể, có thể chủ động tạo 'đất sạch' nhanh hơn nhiều cho nhà đầu tư.

Để hiện thực hóa kỳ vọng đưa TP.HCM thực sự trở thành một “siêu đô thị - trung tâm tài chính, sản xuất, logistics và đổi mới sáng tạo mang tầm khu vực và thế giới”, những chính sách đặc thù dành cho thành phố trước đây là chưa đủ.

'Nới không gian' cho siêu đô thị TP.HCM- Ảnh 1. — Phối cảnh Trung tâm tài chính quốc tế tại TP.HCM

Ban Chính sách, chiến lược T.Ư và Thành ủy - HĐND - UBND TP.HCM đã tổ chức hội thảo "Cơ chế, chính sách đặc thù, vượt trội thu hút đầu tư và nhà đầu tư chiến lược vào TP.HCM trong tình hình mới", nhằm tham vấn các chuyên gia, nhà khoa học, nhà quản lý đề xuất sửa đổi, bổ sung cơ chế, chính sách đặc thù tại Nghị quyết 98, cũng như đề xuất chính sách vượt trội phát triển trong dài hạn.

Tăng quỹ đất sạch, rút ngắn thời gian

Theo kiến nghị tổng hợp từ hội thảo, Ban Chính sách, chiến lược T.Ư cho hay, không gian phát triển là yếu tố quyết định đối với các dự án logistics, bán dẫn, trung tâm dữ liệu hay các tổ hợp công nghệ cao. Tuy nhiên, so với các thành phố lớn khác trong khu vực như Penang (Malaysia) hay Batam (Indonesia), TP.HCM đang kém hơn nhiều về sức cạnh tranh.

TP.HCM thiếu quỹ đất sạch quy mô lớn, đặc biệt cho các công viên công nghệ, trung tâm logistics, R&D campus, data center. Chưa kể, quy trình chuyển đổi mục đích sử dụng đất phức tạp, kéo dài nhiều năm.

Giá đất cao trong khi hạ tầng chưa tương xứng, dẫn đến chi phí dự án cao hơn các điểm đến cạnh tranh như Bangkok, Johor Bahru, Batam, Penang.

Vì vậy, bên cạnh việc mở rộng phạm vi quỹ đất được sử dụng để thanh toán, về việc thu hồi đất, các chuyên gia cho rằng cần cơ chế tạo quỹ đất sạch cho công nghiệp, dịch vụ. Đồng thời, cho phép HĐND thành phố được quyền quyết định chuyển đổi mục đích sử dụng đất lúa, đất rừng phòng hộ trong hạn mức nhất định (ví dụ nhỏ hơn 500 ha/năm) sang đất công nghiệp, dịch vụ đối với các dự án đầu tư chiến lược trên địa bàn.

Theo quy định hiện hành, chuyển trên 10 ha đất lúa hay 1 ha đất rừng phòng hộ phải được Thủ tướng hoặc Quốc hội thông qua. Nếu phân cấp cho TP.HCM được chủ động quyết định trong hạn mức tổng thể, có thể chủ động tạo “đất sạch” nhanh hơn nhiều cho nhà đầu tư.

Song song, kiến nghị phân cấp trọn gói chỉ tiêu đất đai (tổng diện tích đất các loại được chuyển đổi) để TP.HCM tự cân đối, chịu trách nhiệm trước T.Ư. Điều này giúp rút ngắn hàng năm trời thời gian tiếp cận đất đai cho nhà đầu tư, bởi thực tế nhiều dự án mất 2 - 3 năm chỉ chờ chấp thuận chuyển mục đích đất.

Cơ chế chuyển đổi đất nhanh giúp TP.HCM luôn sẵn sàng quỹ đất sạch cho bất kỳ nhà đầu tư lớn nào đến - không bị vuột mất cơ hội vì không có đất kịp thời. Đây là lợi thế mà các đô thị cạnh tranh như Indonesia, Malaysia đang làm, lập khu kinh tế với hàng nghìn ha đất sẵn hạ tầng để đón FDI.

"TP.HCM không còn nhiều đất, nhưng với quyền linh hoạt, thành phố có thể tái cấu trúc lại quỹ đất hiệu quả hơn, chẳng hạn chuyển một phần đất nông nghiệp ven thành phố sang khu công nghiệp công nghệ cao mới, bù lại phát triển nông nghiệp công nghệ cao ở tỉnh lân cận theo vùng liên kết", báo cáo của Ban Chính sách, chiến lược T.Ư nêu.

Mở rộng mô hình TOD sang cao tốc

Hiện nay, mô hình TOD mới giới hạn quanh các tuyến metro đô thị. Tuy nhiên, các chuyên gia cho rằng cần mở rộng TOD ra vùng phụ cận các nút giao quan trọng của đường Vành đai 3, Vành đai 4 và cao tốc TP.HCM - Mộc Bài (Tây Ninh).

'Nới không gian' cho siêu đô thị TP.HCM- Ảnh 2. — Phát triển mô hình TOD từ các tuyến đường sắt đô thị sang các tuyến vành đai, cao tốc sẽ tăng quỹ đất cho TP.HCM

Cụ thể, bán kính 500 - 1.000 m xung quanh các nút giao thông liên vùng này có thể được quy hoạch thành cụm đô thị - công nghiệp - dịch vụ hỗn hợp, khai thác lợi thế kết nối cao tốc.

TP.HCM cần được trao quyền chủ động điều chỉnh quy hoạch cục bộ 1/500 trong các khu bán kính đó, để gia tăng mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất mà không cần xin phép Bộ Xây dựng thẩm định lại mỗi lần điều chỉnh. Thành phố sẽ báo cáo Thủ tướng kết quả thực hiện định kỳ.

Theo Ban Chính sách, chiến lược T.Ư, cơ chế này giúp thành phố linh hoạt “nới không gian” tại các điểm chiến lược, tăng diện tích sàn cho thuê, đất sản xuất kinh doanh... ngay cạnh hạ tầng giao thông trọng điểm, thay vì để đất xung quanh cao tốc lãng phí với mật độ thấp. Việc mở rộng TOD cho các nút giao cao tốc cũng sẽ khuyến khích nhà đầu tư tham gia các khu đô thị - công nghiệp vệ tinh, giảm tải áp lực vào nội đô.

Về cơ chế, chính sách thu hút đầu tư chiến lược hướng tới mục tiêu hoàn thành các dư án đường sắt đô thị và TOD tại TP.HCM, hội thảo kiến nghị UBND TP.HCM phối hợp với các bộ, ngành có liên quan ban hành khung pháp lý đặc thù thí điểm mô hình PPP vận tải - bất động sản trên địa bàn.

Đặc biệt, các chuyên gia đề xuất thành lập Tổng công ty Đường sắt đô thị TP.HCM do Nhà nước nắm giữ 100% vốn điều lệ. Công bố danh mục dự án TOD để các nhà đầu tư đăng ký tham gia, trong đó, cơ chế lựa chọn nhà đầu tư chiến lược cần dựa trên năng lực tổng hợp về kỹ thuật - công nghệ - tài chính - đô thị thay vì đấu giá đất thuần túy.

"Nới không gian" cho siêu đô thị TP.HCM

Tăng quỹ đất sạch, rút ngắn thời gian

Mở rộng mô hình TOD sang cao tốc

Tin xem nhiều

Hàng loạt tỷ phú công nghệ giàu lên, bất ngờ tài sản Bill Gates

Mỹ áp thuế đối ứng 20%, xuất khẩu giảm 4 tháng liên tiếp: Có nguy cơ kéo dài sang 2026?

Tín hiệu cho thấy chu kỳ tăng lãi suất mới sắp bắt đầu

Những người nắm giữ 2,4 nghìn tỷ USD của thế giới

Số tiền Hòa Minzy, Đen Vâu từng ủng hộ cho dự án "Nuôi Em" là bao nhiêu?

Giá vàng hôm nay 8-12: Vừa mở cửa đã bật tăng

China Vanke - Tâm bão khủng hoảng BĐS Trung Quốc: Dòng tiền sắp âm, lỗ 4 tỷ USD trong chưa đầy 12 tháng, cổ đông lớn nhất cũng bó tay

Hôm nay, Quốc hội xem xét điều chỉnh Nghị quyết về chủ trương đầu tư sân bay Long Thành

Big4 ngân hàng tiết lộ lợi nhuận 11 tháng hơn 29.000 tỷ, tổng tài sản vượt 3,2 triệu tỷ đồng

Hiệu suất PYN Elite tiếp tục lao dốc, một cổ phiếu chứng khoán thay thế VIX trong Top 10 khoản đầu tư lớn nhất

Tăng quỹ đất sạch, rút ngắn thời gian

Mở rộng mô hình TOD sang cao tốc

Các tin khác