Những vùng đất hoang sơ đang trở nên nhộn nhịp khi các ông lớn như Samsung và Walmart chuyển đến các nhà máy xây sẵn và các tỉnh "hạng hai" của Việt Nam sau khi bất động sản hạng sang ngày càng khan hiếm trong làn sóng di dời chuỗi cung ứng, Nikkei Asia viết.
Trong số 20 tỉnh, thành của Việt Nam dẫn đầu về thu hút đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) từ 2016-2021, có đến 5 địa phương có lượng vốn FDI tăng gấp đôi. Đáng chú ý, 5 địa phương này đều không phải là các tỉnh lớn hay thành phố trung tâm.
Theo Nikkei Asia, đây là dấu hiệu cho thấy đầu tư vào khu công nghiệp ở những địa phương này đang vượt qua cả Hà Nội và TP HCM. Ví dụ như Hà Nam, nơi có nhà cung cấp Seoul Semiconductor của Apple và Bắc Giang - cứ điểm sản xuất của Samsung.
5 địa phương có lượng vốn FDI tăng gấp đôi trong giai đoạn 2016-2021. (Nguồn: Nikkei Asia).
Dây chuyền sản xuất MacBook, máy giặt, pin mặt trời và các mặt hàng xuất khẩu khác đang dần chuyển sang Việt Nam, thúc đẩy nhu cầu trong các khu công nghiệp. Ngoài ra, sự bùng nổ thương mại điện tử trong nước cũng thúc đẩy nhu cầu sử dụng các kho hàng ngày càng nhiều hơn.
Theo Cushman & Wakefield, nguồn cung nhà xưởng xây sẵn tăng 53,8% trong năm nay so với năm 2018 ở các tỉnh xung quanh Hà Nội và TP HCM.
Bà Trần Hoài Phương, Quản lý đầu tư tại Việt Nam của Quỹ Wavemaker Partners, Việt Nam cho biết "có một lượng lớn các nhà cung cấp kho bãi" phục vụ cho thương mại điện tử và các khách hàng khác, nhưng vẫn cần nhiều dịch vụ hậu cần hơn nữa để đáp ứng nhu cầu công nghiệp.
Trong nhiều năm qua, có nhiều nhà đầu tư từ Trung Quốc, Malaysia và Thái Lan chuyển đến Việt Nam. Những doanh nghiệp đầu tiên có thể tìm đến hai thành phố lớn là Hà Nội và TP HCM. Nhưng khi các khu công nghiệp đã được lấp đầy, doanh nghiệp mới đến Việt Nam có hai lựa chọn khác: di chuyển ra xa hơn hoặc thuê kho bãi, nhà xưởng xây sẵn.
Giám đốc điều hành Wareflex - nền tảng cho thuê kho bãi tương tự như Airbnb cho biết trong khi có nhiều doanh nghiệp tự xây dựng kho bãi, thì những doanh nghiệp khác sẽ chọn cách đi thuê. Theo vị giám đốc, việc xây dựng tốn kém, trong khi người thuê có thể tiết kiệm tiền nếu hàng tồn kho biến động, và họ chỉ trả tiền cho việc lưu kho khi cần thiết.
Nhưng một yếu tố đóng góp lớn hơn cho sự bùng nổ công nghiệp là mua sắm trực tuyến. Theo báo cáo của Google, Temasek và Bain, lĩnh vực thương mại điện tử ở Việt Nam đã tăng trưởng khoảng 53% từ 2020 đến 2021.
Theo Mirae Asset, để lưu trữ hàng và xử lý hàng hóa đặt trên Shopee và Lazada, các kho hàng đang mọc lên khắp Việt Nam, với nguồn cung tăng khoảng 25% mỗi năm trong giai đoạn 2018 - 2020.
Trưởng nhóm nghiên cứu của JLL Việt Nam, bà Lê Thị Huyền Trang cho biết các địa điểm lựa chọn đã được xác định trong phạm vi 30 km từ TP HCM và Hà Nội.
“Các khoản đầu tư lớn đang dần chuyển sang các khu công nghiệp ở các địa phương hạng hai hơn do giá đất cạnh tranh, ưu đãi thuế và lực lượng lao động dư thừa. Đồng thời, các nhà phát triển các nhà máy xây sẵn cũng đang tìm cách mở rộng sự hiện diện của họ ở các khu vực hạng hai do quỹ đất khan hiếm", bà Trang trả lời Nikkei Asia.
Tất cả các cơ sở mới đều yêu cầu gần đường xá và bến cảng. Chuyên gia kinh tế Brian Lee Shun Rong của Maybank cho rằng, nếu Việt Nam muốn tiến lên trong chuỗi giá trị toàn cầu thì phải tăng cường kết nối.
"Nếu không, cơ sở hạ tầng sẽ không thể theo kịp yêu cầu của công nghiệp hóa. Khi đó sẽ có nhiều tắc nghẽn hơn và nguồn cung trong nước có thể bị gián đoạn nhiều hơn", ông nói.
