Đây cũng là chiến lược “đánh nhanh, thắng lớn” được giới đầu tư chuyên nghiệp áp dụng trong bối cảnh khu Tây sắp bùng nổ hạ tầng.
Đầu tư “nước đầu” để chiếm thế chủ động
Bước vào thị trường từ giai đoạn đầu luôn là nguyên tắc “vàng” của giới đầu tư sành sỏi. Họ không chờ tới khi thị trường xác lập đỉnh, mà chủ động lựa chọn từ giai đoạn sơ khởi khi sản phẩm còn ở mức giá hấp dẫn, dư địa tăng trưởng và biên lợi nhuận lớn.
Tại phân khu “hạng S” Vịnh Bình Minh (Vinhomes Wonder City), khái niệm đầu tư “nước đầu” được nâng lên một tầm cao mới nhờ chính sách “giãn xây” có 1-0-2 của Vinhomes. Đây không chỉ là mua sớm, mà là mua đúng theo cách của giới thượng lưu: sở hữu phiên bản giới hạn, chọn thời điểm xuống tiền hợp lý, đồng thời phân kỳ tài chính thay để tối ưu dòng vốn.
Cụ thể, áp dụng cho dòng sản phẩm biệt thự “hạng S” tại phân khu Bình Minh, chính sách giãn xây 2 năm giúp nhà đầu tư thay vì phải “trả một cục” có thể chia tách dòng tiền thành 2 giai đoạn. Giai đoạn đầu, nhà đầu tư chỉ phải trả phần tiền đất, bao gồm cả chi phí hạ tầng, tiện ích và giá trị thương hiệu. Sau 2 năm, khách mua mới phải thanh toán phần chi phí xây dựng còn lại. Với mức giá hiện chỉ từ 160 - 200 triệu/m², chỉ bằng 1/4 đến 1/3 so với các dự án cùng phân khúc cao cấp của Vinhomes như: Vinhomes Riverside, Vinhomes Green Bay, Vinhomes Gardenia…, đây chính là cơ hội đầu tư “nước đầu” hấp dẫn chưa từng có tiền lệ với tiềm năng sinh lời hấp dẫn khi hạ tầng khu vực được hoàn thiện.
“Với khách hàng, nhà đầu tư, chính sách giãn xây có 3 lợi ích. Thứ nhất là lợi ích trực tiếp cho nhà đầu tư khi được mua ở thời điểm giá tốt. Thứ hai là được giảm bớt tiến độ đóng tiền, giảm bớt áp lực phải huy động vốn gấp hoặc có thể phân bổ dòng vốn vào nhiều kênh, nhiều sản phẩm. Thứ 3 là lợi ích của kỳ vọng tăng trưởng sau khi cả hạ tầng khu vực và những tiện ích của dự án đều đã hoàn thiện”, chuyên gia kinh tế, TS. Nguyễn Minh Phong đánh giá.
Đi trước một bước trong chu kỳ hồi phục
Đi cùng với chính sách giãn xây 2 năm, Vinhomes còn mang đến loạt ưu đãi mạnh mẽ giúp nhà đầu tư vừa được mua với mức giá hời, vừa được giảm nhẹ thêm các áp lực tài chính.
Theo đó, khách mua vốn mỏng có thể lựa chọn vay 70% giá trị tiền đất, lãi suất 0% lên đến 2 năm; ưu đãi 10,5% trên tổng giá trước VAT + 11% lãi suất dòng tiền khi thanh toán sớm; hoặc ưu đãi 3,5% khi thanh toán theo tiến độ; Ngoài ra, ưu đãi tới 0,5% theo hạng thành viên VinClub. Cùng với chính sách miễn phí gói dịch vụ quản lý vận hành tới 36 tháng. Như vậy, chỉ cần vốn tự có từ 4,8 tỷ đồng, nhà đầu tư đã có thể sở hữu một căn biệt thự “hạng S” tại phân khu khép kín Vịnh Bình Minh - dòng sản phẩm hiếm, sở hữ vị thế độc tôn tại dự án Vinhomes Wonder City.
Trong đầu tư bất động sản, giá trị không tăng đều theo thời gian mà luôn bứt phá mạnh mẽ ở những thời điểm mang tính bước ngoặt về hạ tầng. Giai đoạn 2025 - 2027 chính là thời điểm như vậy.
Theo đánh giá của giới đầu tư, trong 2 năm tới, khu tây sẽ dẫn đầu chu kỳ phát triển mới tại Thủ đô nhờ chuỗi hạ tầng đang đồng loạt bứt tốc. Trong đó, Đại lộ Tây Thăng Long đoạn từ Vành đai 3 tới Cổ Nhuế đang phấn đấu giải phóng mặt bằng và thông xe kỹ thuật đoạn từ Vành đai 3 đến Tây Tựu trong tháng 10/2025. Qua đó, dự án phấn đấu về đích sớm 6 tháng, dự kiến quý II/2026. Chưa kể, Vành đai 3.5 dự kiến hoàn thành trong năm nay; Vành đai 4 đưa vào khai thác năm 2027; Metro số 4, cầu Hồng Hà và Thượng Cát đã nằm trong quy hoạch.... Trong bức tranh hạ tầng rực rỡ ấy, lựa chọn biệt thự giãn xây tại Vịnh Bình Minh là một bước đi khôn ngoan. Khi hạ tầng định hình diện mạo đô thị, mặt bằng giá toàn khu vực sẽ được thiết lập lại.
Ngoài hạ tầng, giá trị của dòng sản phẩm “hạng S” còn được gia tăng bởi tính hữu hạn và độc bản. Giữa “cơn khát” bất động sản thấp tầng khu Tây, Vinhomes Wonder City chỉ mang tới hơn 2.250 sản phẩm. Trong đó, phân khu đóng Vịnh Bình Minh chỉ có chưa đến 250 căn biệt thự “hạng S”.
Dòng sản phẩm này còn sở hữu hàng loạt thông số “vàng” chưa từng xuất hiện trong các bộ sưu tập của Vinhomes cũng như các dự án trên thị trường. Đó là thiết kế mặt tiền rộng từ 12 - 23m, sân vườn sau nhà 30 - 36m2, khoảng sân được sử dụng miễn phí 60m2 tới 200m2… Chưa kể bao quanh các căn biệt thự là hàng loạt tiện ích hạng sang cùng hệ sinh thái xanh rộng lớn tới 24,9ha.
Thực tế, lịch sử tăng giá của bất động sản thấp tầng Vinhomes đã chứng minh, đầu tư trong giai đoạn “nước đầu” luôn mang lại lợi nhuận khổng lồ cho các nhà đầu tư. Theo đó, tốc độ tăng giá trung bình của các sản phẩm thấp tầng Vinhomes đạt mức tối thiểu 10%/năm, thậm chí một số dự án “hot” như Vinhomes Riverside (Hà Nội), Vinhomes Imperia (Hải Phòng) mức tăng giá lên tới 50 - 70%/năm.
“Với Vinhomes thì sự đầu tư không chỉ bền vững mà còn dễ mua, dễ bán, dễ cho thuê, dễ thanh khoản. Phía Đông Hà Nội khu đô thị cao cấp nhất là Vinhomes Riverside, còn đây có thể xem là Riverside ở phía tây”, đại diện một nhà phân phối lâu năm đánh giá.
Cũng theo vị này, giữ chỗ tại Vịnh Bình Minh ngay lúc này chính là bước đi chiến lược để sở hữu một sản phẩm độc bản không thể tái tạo, đồng thời, giữ chỗ tại nơi đắt giá nhất trong chu kỳ thịnh vượng sắp tới của khu tây Hà Nội.
Thế Định
