Giai đoạn 2020 - 2023, thị trường bất động sản đối diện với áp lực lạm phát và chính sách thắt chặt tiền tệ. Dòng tiền trở nên thận trọng, thanh khoản sụt giảm rõ rệt. Bước sang 2024 - 2025, việc vận hành hàng loạt quy định mới trong Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh BĐS tạo nền tảng pháp lý rõ ràng. Thị trường phục hồi ổn định và có chọn lọc.
Từ cuối 2025 đến nay, bất động sản tiếp tục chịu tác động của các biến số vĩ mô: lãi suất biến động, áp lực lạm phát toàn cầu và bất ổn địa chính trị. Quyết định của người mua không còn dựa trên kỳ vọng ngắn hạn, mà ưu tiên sự an toàn và giá trị bền vững.
