Khu đất nhà máy thuốc lá Thăng Long của Công ty Thuốc lá Thăng Long sau di dời. (Ảnh tư liệu: Hạ Vũ).
Theo BCTC hợp nhất 6 tháng đầu năm 2026, Tổng công ty Thuốc lá Việt Nam (Vinataba) phát sinh khoản thu nhập khác hơn 152 tỷ đồng, đây là số tiền hỗ trợ dự án di dời Công ty thuốc lá Thăng Long.
Dự án này gắn với thỏa thuận hợp tác giữa Vinataba, Tập đoàn Vingroup, Công ty TNHH Thành phố Mặt Trời Mọc và Công ty TNHH MTV Thuốc lá Thăng Long.
Theo hợp đồng hợp tác vào tháng 2/2008 và phụ lục năm 2015, tổng số tiền hỗ trợ di dời là 300 tỷ đồng. Trong đó, Thăng Long được ứng trước 150 tỷ đồng ngay sau khi ký Phụ lục hợp đồng. Số tiền 150 tỷ còn lại sẽ được hỗ trợ theo lộ trình: 100 tỷ đồng sau khi UBND TP Hà Nội ra quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất và 50 tỷ đồng còn lại được chuyển sau khi Thăng Long bàn giao mặt bằng khu đất cho Tập đoàn Vingroup.
Ngày 6/10/2025, UBND TP Hà Nội ban hành Quyết định số 4998/QĐ-UBND về việc thu hồi đất tại các số 233, 233B và 235 Nguyễn Trãi. Đến cuối năm 2025, Thuốc lá Thăng Long đã nhận 250 tỷ đồng.
Trong kỳ báo cáo năm 2026, Thuốc Lá Thăng Long đã thực hiện bàn giao đất, bàn giao xong mặt bằng cho chủ đầu tư dự án và đã nhận được khoản hỗ trợ 50 tỷ đồng còn lại, qua đó ghi nhận vào thu nhập khác.
(Nguồn: BCTC hợp nhất bán niên Vinataba).
Ngoài khoản hỗ trợ 300 tỷ đồng, Thuốc lá Thăng Long còn nhận thêm khoản hỗ trợ từ CTCP Đầu tư - Kinh doanh Bất động sản Thăng Long.
Theo các thỏa thuận trước đây, Thuốc lá Thăng Long có các khoản vay giá trị gốc 80 tỷ đồng và gần 22,5 tỷ đồng lãi vay từ năm 2012 tại CTCP Đầu tư Kinh doanh Bất động sản Thăng Long để phục vụ việc di dời cơ sở sản xuất khỏi 235 Nguyễn Trãi.
Cụ thể, theo điều khoản hợp đồng, khoản vay và lãi vay này sẽ được chuyển thành khoản hỗ trợ di dời khi dự án Tổ hợp Văn phòng, trung tâm thương mại, dịch vụ và nhà ở tại 235 Nguyễn Trãi được cấp Giấy chứng nhận đầu tư.
Tuy nhiên, theo biên bản ngày 13/2/2026, các bên thống nhất dự án không thuộc đối tượng cấp Giấy chứng nhận đầu tư theo quy định pháp luật. Bất động sản Thăng Long xác nhận toàn bộ khoản vay gốc và lãi nói trên (tổng cộng 102,5 tỷ đồng) được chuyển thành khoản hỗ trợ di dời bổ sung cho Thuốc lá Thăng Long và không nằm trong khoản hỗ trợ theo hợp đồng hợp tác đầu tư ngày 4/8/2008.
Theo đó, Thuốc lá Thăng Long đã ghi nhận 102,5 tỷ đồng vào thu nhập khác trong kỳ. Đồng thời doanh nghiệp có nghĩa vụ hoàn trả cho Bất động sản Thăng Long số tiền lãi vay gần 13,5 tỷ đồng.
Như vậy, ngoài 300 tỷ đồng hỗ trợ di dời theo thỏa thuận hợp tác, Thuốc lá Thăng Long còn được chuyển khoản vay và lãi vay tổng cộng 102,5 tỷ đồng thành khoản hỗ trợ di dời bổ sung. Tổng các khoản hỗ trợ liên quan đến việc di dời nhà máy đến nay là khoảng 402,5 tỷ đồng.
Đất vàng biến thành đại đô thị
Tháng 10/2025, UBND TP Hà Nội đã có quyết định thu hồi hơn 11 ha đất tại số 233, 233B và 235 đường Nguyễn Trãi, phường Khương Đình, để triển khai dự án khu chức năng đô thị.
Trong đó, gần 44.800 m2 tại số 233, 233B Nguyễn Trãi hiện là văn phòng, kho và nhà xưởng của 3 doanh nghiệp: Công ty TNHH Quốc tế Unilever Việt Nam (gần 1.600 m2), CTCP Bột giặt Lix (gần 11.800 m2) và CTCP Xà phòng Hà Nội (hơn 31.000 m2).
Ngoài ra, hơn 65.300 m2 đất tại số 235 Nguyễn Trãi là nơi đặt trụ sở điều hành và cơ sở sản xuất của Công ty TNHH MTV Thuốc lá Thăng Long.
Sau khi thu hồi, toàn bộ diện tích hơn 11 ha này được TP giao cho liên danh CTCP Bất động sản Xavinco, CTCP Đầu tư Kinh doanh Bất động sản Thăng Long và Công ty TNHH Xalivico để triển khai dự án khu chức năng đô thị tại 233, 233B và 235 Nguyễn Trãi.
Về lý do thu hồi, UBND TP Hà Nội cho biết Unilever Việt Nam đã chuyển nhượng tài sản gắn liền với 1.571 m2 đất thuê tại số 233 đường Nguyễn Trãi cho CTCP Bất động sản Xavinco.
CTCP Xà phòng Hà Nội đã góp vốn cùng Tập đoàn Vingoup và CTCP Đầu tư và Phát triển Địa ốc Thành phố Hoàng Gia thành lập CTCP Bất động sản Xavinco để thực hiện dự án trên diện tích đất 31.431 m2 tại số 233, 233B đường Nguyễn Trãi.
CTCP Bột giặt LIX đã góp vốn cùng CTCP Bất động sản Xavinco thành lập Công ty TNHH Xalivico để thực hiện dự án trên diện tích đất 11.778 m2 tại số 233, 233B đường Nguyễn Trãi.
Tổng công ty Thuốc lá Việt Nam, Công ty TNHH MTV Thuốc Lá Thăng Long và Tập đoàn Vingroup đã góp vốn thành lập CTCP Đầu tư Kinh doanh Bất động sản Thăng Long để thực hiện dự án trên khu đất 65.305 m2 tại số 235 đường Nguyễn Trãi, phường Khương Đình, Hà Nội.
Tháng 5 vừa qua, Masterise Homes đã chính thức giới thiệu dự án Hanoi Seasons Garden cùng phân khu đầu tiên The Bloom thuộc dòng sản phẩm Lumière tại khu đất nói trên. Dự án phát triển trên quỹ đất hơn 8 ha, gồm 10 tòa tháp cao 35 - 46 tầng.
